גם הפריים ממש נמוך 1.1%
ברור שבמשכנתא לא צמודה אין ריבית דריבית, אך הרווח מפרעון מוקדם באמצעות קיצור שנים היא יותר מהריבית שחוסכים, כי בתוך כל החזר חודשי האחוז של הקרן מכל הסכום ביחס לריבית גדל.
ולכן אין צורך להסביר את הקלצ מדובר במשכנתא ישנה.....
החישוב היחיד בה במשכנתה מרויחים יותר מה-5% שחוסכים, זה רק אם אתה משאיר את אוותו החזר ומקצר שנים שאז אתה משנה סדרי עולם של אחוז הקרן והריבית בתש' החודשיים, כל חישוב אחר לא נוגע לדוג' שדובר (אדם שיש לו כעת 100 א' ומתלבט איפה להשקיע אותו בקיצור שנים או בשוק ההון).
טענה טובה, שבשוק ההון הרווח המצטבר לא משתקף בחשבון הבנק שלי אלא מושקע בהשקעה ולכן גם בתום ה-15 שנים (לדוג') זה ימשיך להשיא תשואה !
לענ"ד מחשבון של @השקעות R הון מאוד מדויק https://docs.google.com/spreadsheet...Tk9nxiwR8fGRu3LF3jOISZnSS0/copy#gid=888201178
rhon.co.il
אין הגיון שזה יהי' זהה לחלוטין, זה שני מנגנונים שונים (הריבית דריבית בהשקעות, והרווח מקיצור פירעון) מסתבר יותר טעות במחשבון
זה אותו הדבר בדיוק אם אחרי 15 שנה אתה נמצא באותו המצב שהרווח משוק ההון עם ריבית דריבית (באותם אחוזים) מקביל לקיצור המשכנתא אז אין הבדל גם לאחר ה15 שנה כי אז סיימת את המשכנתא ותתחיל אז להשקיע (רק תרוויח מיסים ודמי ניהול)החישוב היחיד בה במשכנתה מרויחים יותר מה-5% שחוסכים, זה רק אם אתה משאיר את אוותו החזר ומקצר שנים שאז אתה משנה סדרי עולם של אחוז הקרן והריבית בתש' החודשיים, כל חישוב אחר לא נוגע לדוג' שדובר (אדם שיש לו כעת 100 א' ומתלבט איפה להשקיע אותו בקיצור שנים או בשוק ההון).
טענה טובה, שבשוק ההון הרווח המצטבר לא משתקף בחשבון הבנק שלי אלא מושקע בהשקעה ולכן גם בתום ה-15 שנים (לדוג') זה ימשיך להשיא תשואה !
מאידך גיסא (לא לסתור אלא כיוון נוסף) במשכנתה הרווח היא בשנים מוקדמות יותר, ואילו רווח של שנים מאוחרות יותר שווה פחות מבחינה ריאלית.
לענ"ד מחשבון של @השקעות R הון מאוד מדויק https://docs.google.com/spreadsheet...Tk9nxiwR8fGRu3LF3jOISZnSS0/copy#gid=888201178
מחשבונים – השקעות Rהון
דווקא זה כן החישוב שהוא עשה האם כדאי להוסיף 2540 ולקצר ל15 שנה או לא לקצר אלא להשקיע.החישוב היחיד בה במשכנתה מרויחים יותר מה-5% שחוסכים, זה רק אם אתה משאיר את אוותו החזר ומקצר שנים שאז אתה משנה סדרי עולם של אחוז הקרן והריבית בתש' החודשיים, כל חישוב אחר לא נוגע לדוג' שדובר (אדם שיש לו כעת 100 א' ומתלבט איפה להשקיע אותו בקיצור שנים או בשוק ההון).
טענה טובה, שבשוק ההון הרווח המצטבר לא משתקף בחשבון הבנק שלי אלא מושקע בהשקעה ולכן גם בתום ה-15 שנים (לדוג') זה ימשיך להשיא תשואה !
מאידך גיסא (לא לסתור אלא כיוון נוסף) במשכנתה הרווח היא בשנים מוקדמות יותר, ואילו רווח של שנים מאוחרות יותר שווה פחות מבחינה ריאלית.
לענ"ד מחשבון של @השקעות R הון מאוד מדויק https://docs.google.com/spreadsheet...Tk9nxiwR8fGRu3LF3jOISZnSS0/copy#gid=888201178
מחשבונים – השקעות Rהון
אין הגיון שזה יהי' זהה לחלוטין, זה שני מנגנונים שונים (הריבית דריבית בהשקעות, והרווח מקיצור פירעון) מסתבר יותר טעות במחשבון
ההשוואה הנכונה של הרווח זה בלהשאיר את אותו החזר, ואז בולט ההבדל באחוזי הריבית והקרן מתוך התשלום.
ה-100 א' שהרווחת במשכנתא הרווחת לאורך התקופה ע"י קיצור השנים ולא נשאר לך ביד כסף נזיל להשקיע הלאה.
אין לדבר סוף..., שוב לא חושב שהגיוני שיהי' זהה.
השאלה שעומדת לפנינו היא אדם שיש לו משכנתא של מליון שקל לשלושים שנה ובמקביל יש לו סכום של 2540 נוספים מעבר לתשלומי המשכנתא והוא מתלבט האם להשקיע בהשקעה שמשיאה 5 אחוז פלוס ריבית דריבית או להחזיר משכנתא ולקצר ל15 שנה ולפי מה שבדקתי לפחות בחלק מהמחשבונים התוצאה היא שזה אותו הדבר
מצטער לחלוק על קביעתך הנחרצת אך כמו שכתבתי אתמול וחושב שתסכים איתי שבמשכנתא צמודת מדד יש אפקט ריבית דריבית בצורה מושלמת עם המדד והריביות שמתווספים על המדד שכבר הצטבר
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:
הנושאים החמים
Reactions: שמואלזון1 //