דרוש מידע התיעצות במכירת דירת 3 חדרים במודיעין עילית

[option]

יש לי דירת 3 חדרים שרכשתי בקבוצה לפני 7 שנים ואני מעונין למכור אותה (האזור לא מתאים לי )
הדירה היא כ80 מטר שטח פלדלת כולל אופציה להרחבה לשני חדרים נוספים של 35 מטר (העמודים כבר בנויים)
קומה 2 עם מרפסת גדולה בערך 18 מ"ר , לדירה יש מחסן ,טופס 4 לדירה יהיה בערך עוד 3-4 חודשים
השאלה בכמה ניתן היום למכור את הדירה? והאם המחיר יהיה שונה ממחירה בעוד 3 חודשים שיהיה טופס 4
וכן עם מי כדאי להתיעץ האם משתלם לבנות עוד חדר או שתיים כדי להרוויח יותר כסף על המכירה או שהרווח יכסה רק את עלות הבניה
תודה רבה

 

[טילון]

אם זה מקבוצת רכישה אז-
א. לא הייתי בונה על טופס 4 בעוד 3-4 חודשים. מקווה שכן, אבל בקבוצות יכולות להיות הרבה הפתעות.
ב. אני לא חושבת שאפשר למכור את בדירה כרגע, כי היא רשומה על שם הקבוצה ולא על שמך.

 

[פינחס רוזנצוויג]

חסרים המון פרטים
כדאי להתייעץ עם גולובנציץ
או מתווך טוב אחר.

 

[פרוגרסייבר]

עו"ד רוזנבלט מבין.
ויש מתווך נוימן מומלץ תבררו עוד פרטים הוא ממש מתמחה בקבוצותת ריכשה

 

[צחי קרמר]

אפשר למכור
אם אתה מאמין שיהיה טופס ארבע בזמן שכתבת תחכה

 

[צל אדם]

מדובר בפרוייקט של הרב קנר?
3-4 חודשים זו הערכה אופטימית אבל אפשרית.

המחיר הממוצע לדירה כזו בפרוייקט גן ההדסים הסמוך אחרי טופס 4 הוא עד 1,300,000.
העמודים המוכנים שם הם מספיקים לבנייה או שהם רק פריט עיצובי בבניין?
אם הם כן זה רכיב משמעותי. עיכוב חצי שנה של טופס 4 כמעט לא משפיע על המחיר. 10-15K לכאן ולכאן.

השאלה האם כל סטנדרט הבנייה שם גבוה יותר שזה גם עשוי להשפיע. מחסן כמובן גם שווה עוד כסף תלוי לפי הגודל שלו.
אם שדרגתם את הדירה זה גם עשוי להתבטא במחיר.
מה זה אומר פלדלת?

 

[Excel]

א"א למכור בשלב כזה
וגם הקונים לא יוכלו לקחת משכנתא
הם יצטרכו לשלם למוכר שכירות חודשית עד שהענין יטופל סופית ותהיה לשכונה הזאת הכרה מהמדינה

 

[option]

א"א למכור בשלב כזה
וגם הקונים לא יוכלו לקחת משכנתא
הם יצטרכו לשלם למוכר שכירות חודשית עד שהענין יטופל סופית ותהיה לשכונה הזאת הכרה מהמדינה

עובדים בשלב זה על רישום זכויות במנהל ע"ש הרוכשים ואחרי זה אפשר לקחת משכנתא הצפי זה בחודש חודשים הקרובים

 

[option]

מדובר בפרוייקט של הרב קנר?
3-4 חודשים זו הערכה אופטימית אבל אפשרית.

המחיר הממוצע לדירה כזו בפרוייקט גן ההדסים הסמוך אחרי טופס 4 הוא עד 1,300,000.
העמודים המוכנים שם הם מספיקים לבנייה או שהם רק פריט עיצובי בבניין?
אם הם כן זה רכיב משמעותי. עיכוב חצי שנה של טופס 4 כמעט לא משפיע על המחיר. 10-15K לכאן ולכאן.

השאלה האם כל סטנדרט הבנייה שם גבוה יותר שזה גם עשוי להשפיע. מחסן כמובן גם שווה עוד כסף תלוי לפי הגודל שלו.
אם שדרגתם את הדירה זה גם עשוי להתבטא במחיר.
מה זה אומר פלדלת?

אכן מדובר על הפרויקט של הרב קנר
לפי מה שביררתי הדירות בפרויקט שלנו יותר גדולות מפרויקט גן ההדסים ועד כמה שידוע לי העמודים הם ראויים לבניה ולא רק פריט עיצובי

 

[טילון]

עובדים בשלב זה על רישום זכויות במנהל ע"ש הרוכשים ואחרי זה אפשר לקחת משכנתא הצפי זה בחודש חודשים הקרובים

יש צפי ויש מציאות. מנסיון בקבוצת רכישה עם וועד שעבד חזק מאד- רישום זכויות היה רק אחרי שנה מקבלת טופס 4...

 

[לאהר]

אכן מדובר על הפרויקט של הרב קנר
לפי מה שביררתי הדירות בפרויקט שלנו יותר גדולות מפרויקט גן ההדסים ועד כמה שידוע לי העמודים הם ראויים לבניה ולא רק פריט עיצובי

יודעת על אנשים שמכרו שם עכשיו במליון שלש מאות ומליון שלש מאות עשרים
האופציה שם היא אכן לבנית 2 חדרים ,אבל אמורים לשלם עליה כ70K

 

[המחבר]

מניסיון אישי בקבוצת רכישה (לא במודיעין עילית) כשאמרו לנו לפני שנתיים שתוך שבועיים יהיה טופס 4 ועדיין הוא בושש מלבוא עד עצם היום הזה אני מציע לך לא לבנות על מה שאומרים בעלי הקבוצה וכדו'

לעניין המכירה, אני שאלתי את עו"ד פכטהלט ממודיעין עילית והוא אמר שאין בעיה למכור כזו דירה רק אתה צריך למצוא קונה שיש לו את כל הסכום ללא צורך במשכנתא אלא"כ אתה מצליח למכור לו את זה לפני הרישום במנהל שאז הוא יוכל לקחת משכנתא כי הוא יהיה חבר בקבוצה במקומך (בתקווה שמנהלי הקבוצה לא יעשו עליך קופה רק בשביל להסכים ברוב טובם לרשום את הקונה במקומך..) כי לאחר הרישום על שמך הקונה ממך לא יוכל לקחת משכנתא עד הטופס 4.
אתה יכול לברר אצל עו"ד פכטהלט את הפרטים הוא מאוד נחמד ועונה במאור פנים ולא דורש תמורה כל שהיא והוא גם העו"ד הוותיק במ"ע ומאוד מבין בתחום.
בהצלחה

 

[דינגדונג]

קח בחשבון גם מס שבח שיש לדירה.
כל עוד לא עברו 18 חודש מטופס 4 או מזמן שהדירה ראויה למגורים (קצת סיכון), תצטרכו לשלם מס שבח.
היינו בסרט הזה עד לא מזמן, אם אתה מעונין לדעת עוד פרטים - תפנה אלי באישי.

 

[option]

עו"ד רוזנבלט מבין.
ויש מתווך נוימן מומלץ תבררו עוד פרטים הוא ממש מתמחה בקבוצותת ריכשה

יש למישהו את המספר של המתווך נוימן?

 

[תמר ח]

ערב טוב, הדירה למכירה ששאלת לגביה באוקטובר עדיין רלוונטית? אשמח לשמוע פרטים באישי!

 

[נחצ'ה]

מחפשת דירה להשקעה במודיעין עילית
מקבוצת רכישה, (לא הקבוצות של טולנפלד שאין להם צפי בניה)