התיעצות דחופה - יח"ד או לא?

[סטאזרית]

אבקש מאד את דעת המומחים דכאן
מצורף בזה שרטוט של דירה אותה אנו מעונינים לרכוש
מדובר בדירת 5 חדרים
רצינו לקחת עוד חדר (מסומן בשרטוט החדר שהקבלן מציע לנו) ולחלק ליחידת דיור. האדריכלית שאיתה התיעצנו טוענת כי לא ניתן ליצור יחידה בלי 'להרוס' את הסלון של הדירה הקיימת

אשמח מאד לחוות דעתכם. אנחנו חייבים לסגור בהקדם - ולהחליט אם לוקחים 5 או 6
אני לא מעונינת להישאר לעצמי עם דירת 4 - כך שחלוקה של דירת ה-5 עצמה לא רלוונטית

העליתי גם שרטוט של הקומה כולה

וגם - אם מחלקים את הקומה "שווה בשווה" ל-2 דירות 6 חדרים (במקום מה שזה כעת 5,4,3) - עד היכן צריך להגיע קו הדירה 'שלנו'?
למה לי נראה שמה שהקבלן הציע גורם לכך שהדירה 'שלנו' קטנה מזו שלמעלה?

תודה רבה!!!

 

[ד.ב.]

בלי לבדוק את השרטוט באם הכוונה לחלק ועוד כמה שנים להתרחב זה לא כלכלי בכלל!

 

[סטאזרית]

בלי לבדוק את השרטוט באם הכוונה לחלק ועוד כמה שנים להתרחב זה לא כלכלי בכלל!

למה?
גם בהנחה שבעתיד נרצה להוסיף את החדר לדירה?

 

[ד.ב.]

מכיוון שע"מ לבנות יחידה נדרשים למטבח ושירותים חלוקה וכו' מה שעולה לא מעט,
וכעבור מס' שנים כשרוצים לאחד נדרשים שינויים ב2 הדירות מה שגורר שיפוץ נוסף שעולה לא מעט,
ההכנסות במשך כ8-10 שנים לא מגיעות לסכום הנדרש לרוב.

 

[eden7115]

כפי שאת יכולה לראות בעצמך, חדר סטנדרטי נוסף לא יכול לשמש כיחידת דיור שאמורה להכיל חדר, חדר רחצה ומטבחון במינימום.
מסכימה עם האדריכלית שלכם.
הייתי מוותרת על החדר הנוסף.

 

[חישוקים]

לא עונה לך כמומחית באדריכלות, אבל אני כן עובדת בתחום הבנייה ומכירה מקרוב עסקאות כאלו.
לפי תוכנית הקומה- הייתי מבקשת מהקבלן תוספת של הסלון והמטבח יחד, ולא רק המטבח, מהדירה הצמודה. ככה תישאר לו דירת 6 חדרים יפה בחצי השני של הקומה. השאלה כמה הוא ידרוש על זה, כי בעצם מדובר בתוספת של 2 חדרים.
כרגע עם התוספת של המטבח בלבד- זה אכן לא מציאותי להוסיף יח"ד, בפרט שהמטבח הוא אפילו לא בגודל חדר סטנדרטי (2.36*2.38, בעוד שהתקן לגודל חדר הוא לכל הפחות 9 מ"ר).
אם תגיעי ל-10 מ"ר זה כן יהיה הגיוני. יכולה לומר שראיתי יח"ד לבודד בגודל 10 מ"ר, והיא לחלוטין כלכלית ומשתלמת. זו יחידה שמכילה ריהוט- מיטה וארון, מקלחון ושירותים, ומטבחון קטנטן. במקרה שלך יש גם את הפלוס של המרפסת.
בכל מקרה שיהיה בהצלחה!

 

[סטאזרית]

לא עונה לך כמומחית באדריכלות, אבל אני כן עובדת בתחום הבנייה ומכירה מקרוב עסקאות כאלו.
לפי תוכנית הקומה- הייתי מבקשת מהקבלן תוספת של הסלון והמטבח יחד, ולא רק המטבח, מהדירה הצמודה. ככה תישאר לו דירת 6 חדרים יפה בחצי השני של הקומה. השאלה כמה הוא ידרוש על זה, כי בעצם מדובר בתוספת של 2 חדרים.
כרגע עם התוספת של המטבח בלבד- זה אכן לא מציאותי להוסיף יח"ד, בפרט שהמטבח הוא אפילו לא בגודל חדר סטנדרטי (2.36*2.38, בעוד שהתקן לגודל חדר הוא לכל הפחות 9 מ"ר).
אם תגיעי ל-10 מ"ר זה כן יהיה הגיוני. יכולה לומר שראיתי יח"ד לבודד בגודל 10 מ"ר, והיא לחלוטין כלכלית ומשתלמת. זו יחידה שמכילה ריהוט- מיטה וארון, מקלחון ושירותים, ומטבחון קטנטן. במקרה שלך יש גם את הפלוס של המרפסת.
בכל מקרה שיהיה בהצלחה!

האם נראה לך שתוספת של עד הפס האדום שבאמצע הסלון - היא הגיונית ליצירת יחידה?

לגבי הגודל - מדובר בתכנית לא סופית. הקבלן הגיש בקשה להרחבת קו הבנין, ולכן המידות (לפחות בקיר החיצוני) גדלות ב-15% נוספים
יחידה לזוג - הגיוני בכ-18 מ"ר? (מלבד המרפסת) - כמובן שניתן לשים את מכונת הכביסה בארון במרפסת ולחסוך מקום בתוך הבית

 

[חישוקים]

האם נראה לך שתוספת של עד הפס האדום שבאמצע הסלון - היא הגיונית ליצירת יחידה?

לגבי הגודל - מדובר בתכנית לא סופית. הקבלן הגיש בקשה להרחבת קו הבנין, ולכן המידות (לפחות בקיר החיצוני) גדלות ב-15% נוספים
יחידה לזוג - הגיוני בכ-18 מ"ר? (מלבד המרפסת) - כמובן שניתן לשים את מכונת הכביסה בארון במרפסת ולחסוך מקום בתוך הבית

עד הפס האדום יש שטח של 12 מ"ר בערך, לפי מה שאני משערת. זה מספיק ליחידה יפה לבודד, או אפילו לחדר אירוח לפי ימים, אם את בכיוון.
אם תהיה הגדלה של 15% נוספים זה ממש משנה את התמונה, אבל עדיין 18 מ"ר לזוג זה לא הגיוני, אא"כ את מכניסה את המרפסת לתוך הבית אחרי טופס 4.
אני חושבת שעדיף לך ללכת על יחידה מושקעת ומאובזרת לבודד, ולא ליצור קופסת סרדינים לזוג. לא יודעת איפה את גרה, אבל בכמה ערים חרדיות יש היום אינפלציה של יחידות קטנטנות, ואנשים מחפשים יחידה נורמלית (מינימום 30 מ"ר) ומוכנים לשלם עליה יותר.

 

[סטאזרית]

@חישוקים המון תודה על הייעוץ!

ושאלה נוספת - למי שמבין ...
החיסרון שאני רואה בדירה זו הוא שדלת הכניסה ממש באמצע הסלון, וכן שאני לא אוהבת מטבח פתוח יחד עם הסלון
בעלי הציע שנזיז את השירותים פנימה (היכן שיש נישה כזו שמחוברת לחדר שמקביל למטבח) ובמקומם נעשה פתח למטבח - מהצד


יש רעיון אחר כיצד להפריד את המטבח מהסלון, בלי ליצור פתח מול הכניסה