התיעצות נוספת - שינויים בדירה

  • הוסף לסימניות
  • #1
מצ"ב שוב התכנית של הדירה, לגביה התייעצתי כאן: https://www.prog.co.il/threads/התיעצות-דחופה-יח-ד-או-לא.417306/#post-6146537
בהנחה שאנו לוקחים את דירת 5 חדרים כמו שהיא - ללא תוספת חדר 6
(המידות אמורות לגדול - בקירות חיצוניים בעוד כ-15%)

יש פתרון לחיסרון של הכניסה לדירה - באמצע הסלון?
וכן - מהיכן הכי נכון לעשות את הפתח למטבח?
Document-page-001 (1).jpg
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
קשה לראות את התכנית ...זה מסנוור מאד
תוציאו את זה במונוכרום
upload_2019-1-29_12-12-26.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
תוספת חדר 6 בפני עצמו לא יכולה לאפשר הכנסת יח"ד הגיונית, נראה שמדובר שם על 9-10 מ"ר,
בעיה גם לגנוב פה מהסלון עוד שטח, שלא יתן תמורה נאותה ליח"ד ויהרוס את מבנה הסלון והדירה שלכם.
מה שכן אפשר זה לנסות לעשות מהפך בתכנון ולמקם את היח' בצד שמאל של הדירה- הממ"ד יתפקד כחדר שינה+ אמבטיה ומטבחון.
ואילו את המטבח תעבירו לחדר 6, את הכניסה לבית תצטרכו לפצל ע"י מבואה פנימית.

לגבי הסלון כפי שהוא עכשיו (ללא התיחסות ליח"ד כרגע)- ניתן ג"כ לבצע שינוי בו מעבירים את המטבח כמטבח פתוח לקצה השמאלי של הסלון ואילו הסלון הופך להיות אורכי במקום רוחבי, כך הכניסה היא בין הסלון למטבח, ואם רוצים לתחום- אפשר לייצר מבואת כניסה ברמת סגירות פחותה, ע"מ לא לפגוע בתחושת המרחב ובאוורור המטבח.

המשך הדירה נחמד, אם כי גם בו יש שיפורים רבים אותם ניתן לבצע.
תלוי לאיזה היקף שינויים אתם חושבים להכנס.

בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
תוספת חדר 6 בפני עצמו לא יכולה לאפשר הכנסת יח"ד הגיונית, נראה שמדובר שם על 9-10 מ"ר,
בעיה גם לגנוב פה מהסלון עוד שטח, שלא יתן תמורה נאותה ליח"ד ויהרוס את מבנה הסלון והדירה שלכם.
מה שכן אפשר זה לנסות לעשות מהפך בתכנון ולמקם את היח' בצד שמאל של הדירה- הממ"ד יתפקד כחדר שינה+ אמבטיה ומטבחון.
ואילו את המטבח תעבירו לחדר 6, את הכניסה לבית תצטרכו לפצל ע"י מבואה פנימית.

לגבי הסלון כפי שהוא עכשיו (ללא התיחסות ליח"ד כרגע)- ניתן ג"כ לבצע שינוי בו מעבירים את המטבח כמטבח פתוח לקצה השמאלי של הסלון ואילו הסלון הופך להיות אורכי במקום רוחבי, כך הכניסה היא בין הסלון למטבח, ואם רוצים לתחום- אפשר לייצר מבואת כניסה ברמת סגירות פחותה, ע"מ לא לפגוע בתחושת המרחב ובאוורור המטבח.

המשך הדירה נחמד, אם כי גם בו יש שיפורים רבים אותם ניתן לבצע.
תלוי לאיזה היקף שינויים אתם חושבים להכנס.

בהצלחה!
תודה רבה על המענה
כרגע ירדה האופציה של יח"ד
וההתיעצות היא יותר ברמת - המטבח והסלון
אם משאירים את המטבח במקומו - אופציה של פתיחת פתח מהצד (היכן שעומדים כרגע השירותים, היא מומלצת?

וכן - האם אתן כבעלות המקצוע - מסתכלות על כניסה לבית באמצע הסלון - כחיסרון מהותי?

לגבי שינויים באזור החדרים - ודאי שגם כן מתבקש
זה עדיין בשלב מוקדם מאד של הפרויקט כך שלא כרוך בתשלום (כל מה שאפשרי, לגבי השירותים - כנראה שיהיה אפשרי כל עוד ניצמד למיקום של ה-4 צול)
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אני תמהה שאדריכל מוציא כזו תכנית לא קריאה ללקוח ...
יכול להיות שהוא העביר לך קובץ בסיומת DWG ?
אני קיבלתי כ-PDF
מדובר בשלב מוקדם מאד של התכנון בו אנו פנינו לקבלן
עדיין אין תכניות מכר וגם התכניות שצירפתי אינן סופיות לחלוטין
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
מסכימה עם הרעיון של @רותי וינברג
גם כך במצב הנוכחי הסלון יותר מידי מעברי והחלק השמאלי שלו לא מנוצל אז תנצלו אותו לטובת יחידה , רק צריך להקפיד על כניסה ליחידה עם ממד מצד המעבר כי אין אפשרות לשנות פתח בממ,ד (רק אם זה עוד לא עבר רשוי )
כך גם תרוויחו מטבח יותר מוסתר מהכניסה לבית וסלון יותר מוגדר
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
מסכימה עם הרעיון של @רותי וינברג
גם כך במצב הנוכחי הסלון יותר מידי מעברי והחלק השמאלי שלו לא מנוצל אז תנצלו אותו לטובת יחידה , רק צריך להקפיד על כניסה ליחידה עם ממד מצד המעבר כי אין אפשרות לשנות פתח בממ,ד (רק אם זה עוד לא עבר רשוי )
כך גם תרוויחו מטבח יותר מוסתר מהכניסה לבית וסלון יותר מוגדר
גם לאחר רישוי מאד פשוט לבקש שינוי בדלת ממ"ד (כמובן שבפרויקט קבלני זה עלול להיות מורכב יותר ואף בלתי אפשרי)- מכינים תכנית חדשה עם תכנית מהנדס חדשה והולכים למהנדס פיקוד העורף שיחתום על השינוי, זה כמובן עבור טופס 4.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
גם לאחר רישוי מאד פשוט לבקש שינוי בדלת ממ"ד (כמובן שבפרויקט קבלני זה עלול להיות מורכב יותר ואף בלתי אפשרי)- מכינים תכנית חדשה עם תכנית מהנדס חדשה והולכים למהנדס פיקוד העורף שיחתום על השינוי, זה כמובן עבור טופס 4.
זה קביל ברישוי? אני שמעתי שכבר אין כזה דבר תכנית שינויים ...לאחר הבניה
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אשור הג"א חדש אין בעיה לקבל בשינויים מקומיים ואז להגיש לצורך קבלת טופס 4
וזה בלי קשר לתכנית שינויים ברישוי
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
זה קביל ברישוי? אני שמעתי שכבר אין כזה דבר תכנית שינויים ...לאחר הבניה
לא לאחר הבניה אבל כן בשלב התכנון,
ללא קשר לרישוי בעיריה, רק לקבלת אישור מקומי בפיקוד העורף.
לפני כחצי שנה העברתי בדירה את האישור הזה בדיוק (אמנם הגעתי לשם כך 3 פעמים למשרד המהנדס כי כל פעם היו חוסרים אחרים, אבל זה יכול להימנע בבירור מקדים טוב יותר...)
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
הייתי משנה את חדר הורים
חלון למרפסת חיסרון!!
כמו כן הכניסה מאמצע הסלון לדעתי מהווה חיסרון גדול
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
הייתי משנה את חדר הורים
חלון למרפסת חיסרון!!
כמו כן הכניסה מאמצע הסלון לדעתי מהווה חיסרון גדול

בקלות ניתן לצרף את חדר השרותים ביחידת הורים לחדר השמאלי,
לפתוח דלת ליחידת הורים בקיר הכיור במצב הנוכחי, ואת הכיור להעביר לקיר ממול.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
וכן - האם אתן כבעלות המקצוע - מסתכלות על כניסה לבית באמצע הסלון - כחיסרון מהותי?

הכל לפי הדיירים, הצרכים והפרוגרמה.
לפני כשנה עמדתי בפני תכנון 2 דירות קבלן זהות שהיו 2 אפשרויות לכניסה שלהן, מהצד או מהאמצע.
משפחה אחת בחרה כניסה מהצד כדי שיכנסו ויראו את כל החלל.
משפחה שנייה העדיפה את האופציה של כניסה מהאמצע ככה שהחלל מחולק לשניים ובצד אחד ימקמו את פינת האוכל ובצד שני את הסלון.

כך שלשאלתך - אין בעניין חיסרון מבחינה תכנונית אלא זהו נטו עניין של העדפה אישית והתאמה לאורח החיים של הדיירים.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה