התעניינות במכירת דירה.

  • הוסף לסימניות
  • #1
קיימת ברשותי דירה עם משכנתא, ברצוני למכור את הדירה ולרכוש דירה חלופית ולקבל עליה משכנתא.
מהו הסכום המקסימאלי שאוכל לקבל כמשכנתא?
והאם אפשר להשאיר את המשכנתא על הדירה הקודמת?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
ניתן להצהיר בבנק שאתה מתכוון למכור את הדירה,
ובנתיים לקבל 70% משכנתא
תודה על המענה.
האם ה70 אחוז שמקבלים זה לא קשור למשכנתא שבדירה הראשונה.
או שצריך לנכות את המשכנתא מהדירה הראשונה ורק אז לקבל את ה70 אחוז?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
משכנתא לרכישת נכס חלופי, ניתן לקבל במימון של עד 70% משווי הנכס הנרכש. אם טרם מכרתם את הדירה שלכם, ובמידה והנכס הקיים, כבר נמכר, המימון אף יכול להגיע לעד 75% מימון מערך הדירה הנרכשת בדומה לדירה ראשונה.
מיום חתימה על הסכם רכישה, יש ברשותכם 18 חודשים עד למכירת הדירה שבבעלותכם או 12 חודשים מיום קבלת החזקה בנכס יד ראשונה הנרכש מקבלן וזאת על מנת לעמוד בתנאי "דירה חלופית" בהתאם להנחיות רשות המיסים ולשלם מס מופחת או לקבל פטור מתשלום מס רכישה (עד1,623,320 ש"ח – פטור מלא).
בעת מכירת דירה, נשאלת השאלה מה לעשות עם המשכנתא הקיימת? אפשרות ראשונה היא לסלק את המשכנתא הקיימת מכספי המכירה ובכך לסיים את היחסי לווה-מלווה מול בנק למשכנתאות בו יש לכם משכנתא כיום ואפשרות השנייה היא לגרור את המשכנתא לנכס הנרכש ובמידת הצורך לקבל תוספת כספים מאותו הבנק (בלבד). החיסרון במקרה זה היא חוסר יכולת לנהל מו"מ עם הבנק עקב העדר אלטרנטיבות (מאחר והנכס משועבד לבנק X לא ניתן לפנות לבנק אחר ולכן יש קושי בקבלת תנאים טובים במקרה זה). לפני קבלת החלטה האם לסגור משכנתא או לגרור, חשוב להתייעץ עם איש מקצוע בתחום שיוכל לבחון את החלופה הטובה ביותר.
לגבי השאלה השניה - במידה ואתה מצהיר כאמור למכור את הדירה הראשונה תקבל מהבנק משכנתא עבור הדירה השניה, עם התחייבות לסגירת המשכנתא בדירה הקודמת כשתמכור. או שתגרור אותה אל הדירה השניה בהתאם לאפשרות.
ז"א, כמה שהבנק יסכים מבחינת הלווה, ומבחינת הנכס כבטוחה.
מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך ומקצועי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
משכנתא לרכישת נכס חלופי, ניתן לקבל במימון של עד 70% משווי הנכס הנרכש. אם טרם מכרתם את הדירה שלכם, ובמידה והנכס הקיים, כבר נמכר, המימון אף יכול להגיע לעד 75% מימון מערך הדירה הנרכשת בדומה לדירה ראשונה.
יש כזה דבר לקבל 75% בדירה שהיא לא ראשונה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה