וכיתתו רגליהם לעיתים - - -

  • הוסף לסימניות
  • #1
כבר כמה ערבים אנחנו מכתתים רגליים ברחובות פרדס כץ וקרית הרצוג שכונות הקודש פעהי"ק בני ברק, ולאחר מספר לא מבוטל של דירות, מאות מדרגות, עשרות טלפונים וטריליוני שאלות, חזרנו מבולבלים.

מה עדיף:

דירה זולה (מליון, גג!) ולעשות שיפוצים בשלבים, כל פעם לשפץ משהו אחר,

או:

לקחת משכנתא 'חונקת' יותר ולהכנס לדירה על מנת לגור מבלי צורך לשפץ כלל.


ראינו דירות פוטנציאליות טובות, אבל א"א להכנס בלי להחליף מטבח, תריסים, אינסטלציה, ועוד לא אמרתי חצי וכבר עברנו את ה-50,000. מצד שני מפחיד לשפץ בשלבים- אם כבר משפצים אז עד הסוף (מהנדס, אישורים, עמודים, הרחבות, מעצבת פנים, קרמיקות, ריצוף, אמבטיה............ וכאן הגעתי להערכתי ל- 150,000)

אודה לעיצה ממנוסים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אנחנו שיפצנו והמחיר הסופי היה פי שתיים ויותר מההערכות
ופי ארבע מאחד מההצעות מחיר
יש דברים שקשה לדעת מראש
וחוץ מזה שעל השיפוצים אין משכנתא
ואז צריך לגייס כסף שלא חושבים מראש
לא יודע מה כדאי
אבל עד כאן מהנסיון שלנו
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
חוץ מהכסף [ותמיד - אבל תמיד - זה (הרבה הרבה) יותר מהצפי ולא פחות...] קחי בחשבון ששיפוצים זה עינוי מתמשך גם לכם וגם לשכניכם. אה, ועוד לא קרה שגמרו שיפוץ בתאריך שהתחייבו עליו. עוד שיקול.
אה, והכותרת - עשר!
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
לקחת משכנתא 'חונקת' יותר ולהכנס לדירה על מנת לגור מבלי צורך לשפץ כלל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
לדעתי כדאי לחפש מציאה הצריכה שיפוץ רציני ולכן עולה זול מאוד, ואז לקחת משכנתא גבוהה יותר שתכסה גם את השיפוץ ולשפץ אותה כאוות נפשכם (יתרון עצום לדעתי על פני דירה שמישהו תכנן לפי הצרכים והסגנון שלו ולא שלכם...).
אם זה יוצא סכום שהוא פחות ממחיר דירה משופצת מוגמרת זה יכול להיות הפיתרון הכי משתלם עבורכם גם כלכלית וגם מבחינת איכות חיים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
נכתב ע"י eden7115;1386625:
לדעתי כדאי לחפש מציאה הצריכה שיפוץ רציני ולכן עולה זול מאוד, ואז לקחת משכנתא גבוהה יותר שתכסה גם את השיפוץ ולשפץ אותה כאוות נפשכם (יתרון עצום לדעתי על פני דירה שמישהו תכנן לפי הצרכים והסגנון שלו ולא שלכם...).
אם זה יוצא סכום שהוא פחות ממחיר דירה משופצת מוגמרת זה יכול להיות הפיתרון הכי משתלם עבורכם גם כלכלית וגם מבחינת איכות חיים.

איך יודעים להעריך כמה זמן יארכו השיפוצים? ואיך מתכננים את זה זהיר כדי לא ליפול לבור בלי תחתית?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
לקנות דירה בקומת גג (זולה יותר, לכאורה)
לא לשפץ אלא להשכיר או להסתפק בינתיים במה שיש
לשנות את התב"ע (60000 שקל)
לבנות קומה נוספת על הגג
שהשוכרים ישלמו את המשכנתא.....
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
נכתב ע"י GRN;1386645:
לקנות דירה בקומת גג (זולה יותר, לכאורה)
לא לשפץ אלא להשכיר או להסתפק בינתיים במה שיש
לשנות את התב"ע (60000 שקל)
לבנות קומה נוספת על הגג
שהשוכרים ישלמו את המשכנתא.....

מה זה "תב"ע"?


מהפכני, אבל נשקול...
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
שישים אלף לתב''ע?
לא הגזמת ב0 אחד מיותר?
אשאל את בעלי כמה שילמנו,אנחנו באמצע בניה,מעניין אותי.

אם חותמים חוזה מסודר עם הקבלן יודעים בדיוק מתי נגמר השיפוץ ותמיד אפשר לקחת שבועיים ספייר.כל חריגה זה קנס לקבלן אז הוא לא מושך זמן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
תבע זה תוכנית בניין עיר
מגדיר את אפשרויות ההרחבה בבניין.
באיזור שאת מדברת עליו נראה לי שאין תב"ע לבנייה על הגג, כדאי לשאול אדריכלית שמתמצאת באיזור אם יש סיכוי לבנות על הגג.
ושישים אלף שקל (במילים...) זה העלות בדרך כלל לשינוי תב"ע. בירושלים בכל אופן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
נכתב ע"י מילה בסלע;1386628:
איך יודעים להעריך כמה זמן יארכו השיפוצים? ואיך מתכננים את זה זהיר כדי לא ליפול לבור בלי תחתית?

הסוד הוא תכנון מוקדם מדוקדק ע"י מעצבת כולל הכל!
ה"שאלות" שצצות באמצע הבנייה הן אלה שמעכבות בדר"כ.

אחר כך יש לבחור קבלן אמין ואחראי ולחתום איתו חוזה בו מוסכם על שלבי העברת הכסף בהתאם להתקדמות העבודה כך שביום מסירת המפתח לשביעות רצונכם הוא יקבל את ה-20% האחרונים - וכמובן קנס על כל יום עיכוב, כך שלא ישתלם לו להתעכב אלא לסיים בזמן.


עוד יותר טוב מהרעיון שהצעתי לעיל הוא למצוא מציאה קצת יותר גדולה, לשפץ הכל אבל כדירה + יחידת דיור ואז את היחידה להשכיר וממנה לכסות את המשכנתא או את חלקה הגדול...
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
קחי בחשבון כי כל קנית דירה, שיפוץ או בניה הם מים שאין להם סוף (טוב, בור בלי תחתית זה נורא נדוש).
יודעים מהי נקודת המוצא, אך אין לשער היכן היא הגדה שמעבר.
וחייבים לדעת לחתור היטב, להזהר מטביעה ולהשמר מכרישים...
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אני אוהבת את הכותרות הכל כך לא שגרתיות שלך...
בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
מצחיק לחשוב שאנשים משלמים מליון וחצי לדירה בפרברי העיר מתפשרים על איזור מגורים מתפשרים על קומה /מעלית/שכנים/תחבורה/גינה/בית כנסת/וכו'וכו' וכשזה מגיע לפינה האמיתית בתוך הבית ב'צלחת' שם פתאום נופלים?!?!
מהמתווך ביקשת הנחה?
עשית השוואה בין משכנתאות ?
אולי אתה יכול למצוא חברה יותר בזול?
כל כך הרבה ביזבוזים בין לבין אבל הבית..?
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
שינוי תב"ע לא אמור לעלות כסף (אולי רק למאכערים).
לאחר ששינוי התב"ע מאושר, יש עלות של היתרי בנייה (ולפעמים גם היטל השבחה) שזה יכול להגיע ל 15000 ויותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
נכתב ע"י מילה בסלע;1386628:
איך יודעים להעריך כמה זמן יארכו השיפוצים? ואיך מתכננים את זה זהיר כדי לא ליפול לבור בלי תחתית?

אנחנו עשינו שיפוצים ממש עכשיו. ומה שעשיתי לקחתי קובץ חוזה לשיפוצים, מאחד האתרים שמדבר על שיפוצים. שיפצרתי את זה למה שאנחנו צריכים. רשמנו הכל. וכן לרדת לפרטים הכי קטנים: שקעים, נקודות חשמל בתקרה, סוג של ידיות וכו'.

לנו ברוך ה' היה על באמת סייעתא דשמיא, גם מבחינת המחיר שלא חרגנו בהרבה (אולי 1000 ש"ח.) וגם גמר בזמן. אבל יש דברים שאנחנו מגלים עכשיו אחרי השיפוץ וזה הסיפור העקרי. לא לשלם את כל הכסף - תשאיר כמה אלפים אצלך עד שתדע שהכל גמור. ולך תחפש את מר בחור! נקווה שיהיה בסוף בסדר. ושיהיה בהצלחה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
נכתב ע"י yblys;1387630:
א אבל יש דברים שאנחנו מגלים עכשיו אחרי השיפוץ וזה הסיפור העקרי. לא לשלם את כל הכסף - תשאיר כמה אלפים אצלך עד שתדע שהכל גמור. ולך תחפש את מר בחור! נקווה שיהיה בסוף בסדר. ושיהיה בהצלחה.


לקבלן אמורה להיות אחריות על העבודה שלו והוא צריך לבוא אחרי שנה מהשיפוץ לבדוק אם הכל בסדר בדיוק בגלל הדברים הללו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
רק קחי בחשבון,שאם את בונה יחידה,הביקוש ליחידות כבר החל לרדת,היום מחיר להשכרה של יחידה הוא כמעט כמו של דירה, אז למה שמישהו יתפשר על יחידה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
נכתב ע"י פלספלס;1387553:
שינוי תב"ע לא אמור לעלות כסף (אולי רק למאכערים).
לאחר ששינוי התב"ע מאושר, יש עלות של היתרי בנייה (ולפעמים גם היטל השבחה) שזה יכול להגיע ל 15000 ויותר.

אני משפשפת את הרקות במבוכה: מה זה כל המושגים הללו??

אמרו לנו שבעלי הבית היו בעיריה, הפקיד בדק את הנכס ואמר שיש אפשרות הרחבה X מטרים מצד מזרח וכו'. עכשיו איך ממשים את האפשרות הזו?

ממה שהבנתי צריך להחתים שכים ולהזמין קבלן. מה זה כל המושגים הללו כאן? היטל השבחה? היתר בניה? ... אמהרית...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה