הנושאים החמים
ניק 109814
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1
מצרף תמלול מהכנס של יד שמשון
אני רוצה רק לתת דגש קטן על המושג שנקרא ועדת הדיור שועדת הדיור זה סוג של שומר סף שמי שנמצא בפנים שמח שהוא נמצא ומי שנמצא בחוץ מקלל אותו אבל אני אסביר את העיקרון שעומד מאחורי הרעיון הזה ובעצם מה שאנחנו עושים כל מקום שהציבור החרדי נכנס לרכישת דירות ניקח את קריית יובל או את ירושלים וגרורותיה וגרורות ברגע שהציבור החרדי אומרים שאולי הוא מתחיל לקנות דירות ומתחיל לבוא לגור המחירים מזנקים באחוזים מטורפים לגמרי דבר שגורם לשתי בעיות דבר ראשון אין סיבה שנשלם יותר על אותו מוצר כשהציבור החילוני בעצם זאת אומרת הציבור המקומי לא אמור לדרוש את המחיר שבגלל שאנחנו רוצים לקנות את זה ודבר שני הרבה פעמים זה פוגע בהתיישבות בעצמה זאת אומרת אם האברכים מגיעים לאזור הזה בגלל שהמחיר זול אז ככל שהמחיר ישמר זול יותר זמן אז יותר ויותר דירות יגיעו לציבור החרדי האיכותי ציבור האברכים ולא ציבור המשקיעים כמו שכמה מקרים שבאמת חסה ש את את ההתפתחות אפשר למנות שלוש דברים שבעצם גורמים לעליית המחירים המופרעת ברגע שהציבור החרדי נכנס בהם הדבר הראשון ולדעתי הוא הכי משמעותי זה הנושא שנקרא בורות חוסר ידע אם אני מגיע מקרת ספר במושגים של מליון 800 עד ש מיליון שלושה חדרים ואני שומע על דירה ב700 אל שלושה חדרים זה נשמע לי מדהים דבר שהוא בלתי מושג היום בשנה שבה אנחנו נמצאים ובגבעת המורה דירה ככזאת יכולה לעלות רק630 אלף ש"ח כן יש מחירים כאלה בגבת המורה והדירות נמכרות כל שנה ובבת שאן שאנחנו מתחילים עכשיו לפתח שם זה יכול לעלות גם פחות גם באזור 500 אלף ש"ח יש עכשיו הסיכוי שלי כאברך מקרית הספר לבוא ולבחון את השוק שם כשמתוך מציג לי דירה הוא אפסי אין לישום אינדיקציה של מחיר אני לא יודע מה נכון מה המחירים מה הכיוון ממילא הפספוס הקטן הזה הוא מעלה ב50 אל שק בחודשיים את מחירי הדירות ועוד 50 ועוד 50 המחירים פשוט קופצים סתם מחוסר ידע מוחלט הדבר השני יצא לי להיפגש פה עם אחד מהדיירים הגדולים בעיר אז הוא אמר לי שעל הביקורת שיש על ה יש תור אז זה מעצבן כן אנשים רוצים להיכנס וזה מעצבן אותם לחכות בתור אז אמרתי לו שכשיש תור בכניסה לבנק יש שתי אפשרויות יש סגירה לא בטוח שכולם יכנסו אבל או שנדחף כולם יחד על הדלת או שנעמוד בתור אין לנו הוכחה באיזה מקרה יכנסו יותר אנשים אבל בטוח שהנזק יעשה זאת אומרת שכש שתי אנשים מגיעים היום לקנות דירה אחת וזה לא משנה באיזה עיר פריפריאלית ובאיזשהו שכונה ותיקה ישנה אם שתיהם ילחצו ביחד על אותה דירה מחיר הדירה יעלה בעשרות אלפי שקלים מיידית על הדירה הספציפית הזאת מה שיגרום לשתי האנשים האלה לשלם יותר כסף הוא על הדירה הזאת כי הוא יעקוף בהתמכרות והשני על הדירה הבאה כי כי המחיר של הדירה הבא יעלי והמקרה והדבר השלישי זה מה שהזכרתי בהתחלה השם הזה שהציבור החרדי נכנס הציבור החרדי מגיע אז כולם מסתערים והמתחים מתחילים לעלות מחירים והחילונים פתאום משתגעים לגמרי אז אומר להם לא אתה רוצה למכור זה המחיר אתה לא רוצה תחכה ויש דירות בהמתנה ויש המון דירות בהמתנה אבל בסוף בשורה התחתונה כולם מגיעים בסוף למחיר הזה והיום ברוך השם בגבת המורה שהמודל הזה מאוד מאוד מצליח בשנים האחרונות אז 80% מהדירות לפחות מגיע לקהילה וזה דברים מתועדים ונבדקים אנחנו מנתרים את את השוק הזה עכשיו באופן עקרוני במילה אחת איש היום בארץ לא מעט מקומות ערים שיש בהם את האזור הישן ואת האזור החדש האזור הישן ננטש הוא נהפך להיות מקום לא רלוונטי.
@איצ'ה קו המידע המשימה הבאה אחרי הפורום להגנת הצרכן זה להרים ועדת דיור ארצי ופתרת את מצוקת הדיור, הכסף שהציבור יחסוך יעלה עשרת מונים על ההפסדים שמנעת מהציבור בהשקעות מפוקפקות.
אני רוצה רק לתת דגש קטן על המושג שנקרא ועדת הדיור שועדת הדיור זה סוג של שומר סף שמי שנמצא בפנים שמח שהוא נמצא ומי שנמצא בחוץ מקלל אותו אבל אני אסביר את העיקרון שעומד מאחורי הרעיון הזה ובעצם מה שאנחנו עושים כל מקום שהציבור החרדי נכנס לרכישת דירות ניקח את קריית יובל או את ירושלים וגרורותיה וגרורות ברגע שהציבור החרדי אומרים שאולי הוא מתחיל לקנות דירות ומתחיל לבוא לגור המחירים מזנקים באחוזים מטורפים לגמרי דבר שגורם לשתי בעיות דבר ראשון אין סיבה שנשלם יותר על אותו מוצר כשהציבור החילוני בעצם זאת אומרת הציבור המקומי לא אמור לדרוש את המחיר שבגלל שאנחנו רוצים לקנות את זה ודבר שני הרבה פעמים זה פוגע בהתיישבות בעצמה זאת אומרת אם האברכים מגיעים לאזור הזה בגלל שהמחיר זול אז ככל שהמחיר ישמר זול יותר זמן אז יותר ויותר דירות יגיעו לציבור החרדי האיכותי ציבור האברכים ולא ציבור המשקיעים כמו שכמה מקרים שבאמת חסה ש את את ההתפתחות אפשר למנות שלוש דברים שבעצם גורמים לעליית המחירים המופרעת ברגע שהציבור החרדי נכנס בהם הדבר הראשון ולדעתי הוא הכי משמעותי זה הנושא שנקרא בורות חוסר ידע אם אני מגיע מקרת ספר במושגים של מליון 800 עד ש מיליון שלושה חדרים ואני שומע על דירה ב700 אל שלושה חדרים זה נשמע לי מדהים דבר שהוא בלתי מושג היום בשנה שבה אנחנו נמצאים ובגבעת המורה דירה ככזאת יכולה לעלות רק630 אלף ש"ח כן יש מחירים כאלה בגבת המורה והדירות נמכרות כל שנה ובבת שאן שאנחנו מתחילים עכשיו לפתח שם זה יכול לעלות גם פחות גם באזור 500 אלף ש"ח יש עכשיו הסיכוי שלי כאברך מקרית הספר לבוא ולבחון את השוק שם כשמתוך מציג לי דירה הוא אפסי אין לישום אינדיקציה של מחיר אני לא יודע מה נכון מה המחירים מה הכיוון ממילא הפספוס הקטן הזה הוא מעלה ב50 אל שק בחודשיים את מחירי הדירות ועוד 50 ועוד 50 המחירים פשוט קופצים סתם מחוסר ידע מוחלט הדבר השני יצא לי להיפגש פה עם אחד מהדיירים הגדולים בעיר אז הוא אמר לי שעל הביקורת שיש על ה יש תור אז זה מעצבן כן אנשים רוצים להיכנס וזה מעצבן אותם לחכות בתור אז אמרתי לו שכשיש תור בכניסה לבנק יש שתי אפשרויות יש סגירה לא בטוח שכולם יכנסו אבל או שנדחף כולם יחד על הדלת או שנעמוד בתור אין לנו הוכחה באיזה מקרה יכנסו יותר אנשים אבל בטוח שהנזק יעשה זאת אומרת שכש שתי אנשים מגיעים היום לקנות דירה אחת וזה לא משנה באיזה עיר פריפריאלית ובאיזשהו שכונה ותיקה ישנה אם שתיהם ילחצו ביחד על אותה דירה מחיר הדירה יעלה בעשרות אלפי שקלים מיידית על הדירה הספציפית הזאת מה שיגרום לשתי האנשים האלה לשלם יותר כסף הוא על הדירה הזאת כי הוא יעקוף בהתמכרות והשני על הדירה הבאה כי כי המחיר של הדירה הבא יעלי והמקרה והדבר השלישי זה מה שהזכרתי בהתחלה השם הזה שהציבור החרדי נכנס הציבור החרדי מגיע אז כולם מסתערים והמתחים מתחילים לעלות מחירים והחילונים פתאום משתגעים לגמרי אז אומר להם לא אתה רוצה למכור זה המחיר אתה לא רוצה תחכה ויש דירות בהמתנה ויש המון דירות בהמתנה אבל בסוף בשורה התחתונה כולם מגיעים בסוף למחיר הזה והיום ברוך השם בגבת המורה שהמודל הזה מאוד מאוד מצליח בשנים האחרונות אז 80% מהדירות לפחות מגיע לקהילה וזה דברים מתועדים ונבדקים אנחנו מנתרים את את השוק הזה עכשיו באופן עקרוני במילה אחת איש היום בארץ לא מעט מקומות ערים שיש בהם את האזור הישן ואת האזור החדש האזור הישן ננטש הוא נהפך להיות מקום לא רלוונטי.
@איצ'ה קו המידע המשימה הבאה אחרי הפורום להגנת הצרכן זה להרים ועדת דיור ארצי ופתרת את מצוקת הדיור, הכסף שהציבור יחסוך יעלה עשרת מונים על ההפסדים שמנעת מהציבור בהשקעות מפוקפקות.
)
.
Reactions: מקצועי בנדל"ן, א פאשעטע יוד ו-האקטיבי3 //