ועד בית וחברות ניהול

[nan si]

אני יכול להמליץ רק על דבר אחד, אל תעבדו עם מזומן כלל, הכל בהעברות בנקאיות וגביה דרך חברה בהוראות קבע ואשראי.
המזומן תמיד מסבך את כל החשבונות, כל השאר הרי רשום ממילא בבנק/בחברת גביה, ככה שלא יכול להתפספס שמה כסף.
במידה וצריך משהו קטן אז לשלם מכיסכם ולהעביר מדויק מיד לחשבון שלכם.
מי שמכיר טוב אקסל יסתדר עם אקסל מצוין, כמובן יש תוכנות ואתרים.

אנו מעדיפים תוכנה כדי לנהל את ההוצאות וההכנסות של מס' בנינים בצורה יעילה ביותר.

 

[3 פינות]

בבניין שלנו מבקשים 300 ש"ח ועד בית האם זה הגיוני? (לי נראה שלא).

אתה יכול לשאול את ועד הבית בצורה מכובדת למה זה יוצא 300.
דבר חשוב להבין, ועד הבית לא קובע את המחיר, התפקיד של ועד הבית הוא סך הכל לחשב כמה הוצאות יש ולחלק את העלות בין כל הדיירים, יש בניינים שהעלות היא 300 ויש בניינים שהעלות היא 50.
בניינים חדשים בריכוזים חרדיים זה בדרך כלל 150-300 כי יש הרבה מאוד חשמל משותף, יש מעלית, יש חדר משאבות לפעמים, יש חניון שצריך לתחזק, לפעמים יש גינון, לפעמים יש ביטוח, וככה שההוצאות יותר גבוהות.
יש גם בניינים שיש חברת ניהול או גביה שזה גם כן עלות של כמה עשרות שקלים לדייר לחודש.

 

[חיים שתקן]

אתה יכול לשאול את ועד הבית בצורה מכובדת למה זה יוצא 300.
דבר חשוב להבין, ועד הבית לא קובע את המחיר, התפקיד של ועד הבית הוא סך הכל לחשב כמה הוצאות יש ולחלק את העלות בין כל הדיירים, יש בניינים שהעלות היא 300 ויש בניינים שהעלות היא 50.
בניינים חדשים בריכוזים חרדיים זה בדרך כלל 150-300 כי יש הרבה מאוד חשמל משותף, יש מעלית, יש חדר משאבות לפעמים, יש חניון שצריך לתחזק, לפעמים יש גינון, לפעמים יש ביטוח, וככה שההוצאות יותר גבוהות.
יש גם בניינים שיש חברת ניהול או גביה שזה גם כן עלות של כמה עשרות שקלים לדייר לחודש.

אצלינו זה בנין חדש עם שמונה דייריים בשכירות, בינתיים הבעלים מנהלים את הועד, השאלה הוא אם להוריד את זה ל150-200 לחודש הוא מציאותי, כי אם כן אנחנו מוכנים לנהל את זה, לא נראה לי שיהיה להם בעיה עם זה.

 

[3 פינות]

אצלינו זה בנין חדש עם שמונה דייריים בשכירות, בינתיים הבעלים מנהלים את הועד, השאלה הוא אם להוריד את זה ל150-200 לחודש הוא מציאותי, כי אם כן אנחנו מוכנים לנהל את זה, לא נראה לי שיהיה להם בעיה עם זה.

אין בזה מציאותי ולא מציאותי, כמו שכתבתי כל בניין זה צרכים אחרים,
הגישה פה היא לא נכונה,
צריך לבדוק לאיפה יוצא כל הכסף של הועד ולפי זה לראות אם יש דברים שאפשר לחסוך, וממילא זה ייצא פחות לכל דייר,
הגישה של כמה כל דייר אמור לשלם ולפי זה זה חייב להספיק לוועד היא פשוט לא הגיונית, זה כמו שאני יחליט בבית שההוצאות הם סכום X לפי ההחלטה שלי ולא לפי הצרכים שיש. (הלוואי וזה היה עובד)

האם זה מציאותי להוריד את החשבון חשמל של הבית ל100 שקל לחודש? יש אנשים שכן ויש אנשים שלא, כל בית והצרכים והמאפיינים שלו.

 

[חיים שתקן]

נכון מאד, רק שעד היום שילמתי 130 לחודש ועכשיו 300 ואני לא רואה הבדל בין הבניינים חוץ מזה שבזה יש שמונה דיירים ובזה יש 11.

 

[גולש בנט]

בבני ברק, אני ממליץ מאוד על מנחם שכטר ניהול ואחזקת ועד הבית טל': 054-4330050.

 

[כסא נח]

בעניינים הללו אין כמו אור השמש..
צריך לבקש מראש מכל מי שלוקח את זה על עצמו
בין חב' ניהול או שכן מהבניין וכדו'
שפעם בחודש ישלח מייל או ישים מודעה במעלית וכדו'
עם דו''ח הוצאות והכנסות מעודכן
כולל יתרה בקופת הועד וכו'
כך כל שכן יכול לבדוק בעצמו
האם הסכום הגיוני או מופקע וכו'

במקרה ששכן לוקח על עצמו את העול
חשוב לתגמל אותו באיזושהיא דרך
שמעתי שבהרבה מקומות נהוג
לפטור אותו לגמרי מתשלום ועד בית
ובדר''כ גם לשלם לו את הסכום שהיה לוקח חב' ניהול
כך מרוויחים גם מוטיבציה ומחוייבות גבוהה שלו,
וגם הוא מהבניין ואכפת לו יותר
הוא גם נגיש יותר לשכנים ולטיפול מיידי
וחוץ מזה שהוא לא לוקח מאות ש''ח על כל ביקור
כמו שבדר''כ לוקחת חב' ניהול.
ועוד יתרונות.

 

[nan si]

נפתחה קבוצת מייל לייעוץ, עזרה, שיתופים ושאלות בנושא ועד בית
לא למטרות פרסום
לבקשת הצטרפות יש לשלוח מייל
vaadb0123 שטרודל gmail.com
תעבירו הלאה..

 

[נעמה (:]

אם בענייני ועד בית עסקינן,
מישהו מכיר אולי מנקה או חברת נקיון (למס' בנינים בירושלים) אמינים, עם מחירים סבירים שעובדים בלבן?

 

[ayelet]

אשמח לקבל המלצות על חברות ניהול בירושלים.
תודה

 

[ר.א]

אשמח לשמוע איזה הוצאות שוטפות צריך לכלול בהוצאות של הבנין חוץ-
*חשמל אחת לחודשיים
* ניקיון אחת לחודש
* תשלום למעלית אחת לחודש

 

[קובילה]

אשמח לשמוע איזה הוצאות שוטפות צריך לכלול בהוצאות של הבנין חוץ-
*חשמל אחת לחודשיים
* ניקיון אחת לחודש
* תשלום למעלית אחת לחודש

בדיקה תקופתית למעלית פעמיים בשנה
קוי בזק למעלית ולרכזת גילוי אש (במידה וקיים)
ביטוח מבנה (במידה וקיים)
חומרי ניקיון למנקה
כמו כן מומלץ תמיד לגבות כמה שקלים יותר שיהיה לכל מיני הוצאות אחזקה כמו להחליף מנורת ותיקונים קטנים בבניין

 

[ר.א]

קוי בזק למעלית ולרכזת גילוי אש (במידה וקיים)

מה זה? ואיפה ניתן לברר אם זה קשור אלינו (בנין חדש)

ביטוח מבנה (במידה וקיים)

מומלץ? עלויות? אשמח למידע מבעלי ניסיון

כמו כן מומלץ תמיד לגבות כמה שקלים יותר שיהיה לכל מיני הוצאות אחזקה כמו להחליף מנורת ותיקונים קטנים בבניין

כמה מומלץ לקחת?

 

[פיפציק]

נשמח להמלצות על חברות ניהול באזור בני ברק
מניסיון אישי בלבד
שמענו על פלוס ופיקס (אם אפשר לשלוח חוות דעת לתועלת בלבד בפרטי)

 

[שונית]

נשמח להמלצות על חברות ניהול באזור בני ברק
מניסיון אישי בלבד
שמענו על פלוס ופיקס (אם אפשר לשלוח חוות דעת לתועלת בלבד בפרטי)

מחפשים גם כנ"ל,
אודה המלצות/דיס לאישי.
וכן מעניין אותי מה נותנות חברות הניהול,
האם מגיעים באופן אישי ותמידי
לבדוק איך מתפקד תחזוק הבנין?
או שמטפלים מרחוק בתלונות?
כמה מהר מטפלים?
האם כל תפקידם להתקשר לספקי שרות,
או שהם מתחזקים בעצמם(לדו' להחליף מנורה) ובכך מוזילים עלויות?
(או לפחות לא מייקרים אותם)
אודה להמלצות עם דגש גם על הנתונים הללו.

 

[powernl]

לגבי המלצות באזור שלכם לא אוכל לעזור, אבל לגבי שאלתך מה ואיך חברת הניהול מתפקדת התשובה היא שכל חברה מתנהלת בתנאים שלה וברמת שירות שהיא נותנת ולכן חשוב מעבר לבירור הנדרש גם לחתום חוזה מסודר המפרט כמה שניתן את המחויבות של החברה והשירות שהיא נותנת.