ושוב, הערכת עלויות....

[s sari]

אני יודעת שאין לזה תשובה חד משמעית אבל צריכה כיוון:
כמה יעלה שיפוץ כללי לדירה 67 מ''ר - שבירת קירות ובניה הכל מחדש
והסבתה למשרד.(ח.מנכ''ל, ח.ישיבות, ח.טלפניות, מבואה ומזכירות, מטבחון ושירותים)
אין הזזת אינסטלציה (תוכנן באותו מקום) אבל כל מערכות המיחשוב, מיגון וכו' חדשות, מיזוג מרכזי וכו'
הענין הוא שהסגנון שהלקוח רוצה הוא בערך כזה(כמו בתמונות), שהריהוט לדעתי הרבה יותר יקר מסטנדרט.
לכן מענין אותי אם זה יהיה לפי הציפיות שלו או להוריד אותו מהסגנון הזה.....

 

[Leah Kashman]

נראה מהשאלה שלך שאת כוללת הערכה כללית על כל השיפוץ יחד, זאת אומרת, עלות ההריסה ובניה, כולל כמובן עבודות טיח גבס סיד ריצוף וכו' וכו' ביחד עם עלות מערכות המחשוב המיזוג תקשורת, ועוד עלות הריהוט,

קשה להגיע ככה לאיזשהו ההערכה ברורה, גם מכיון שצריך להתייעץ עם לפחות שלושה בעלי מקצוע [קבלן, איש מחשבים ותקשורת, ונגר או משהוא שמתמצה קצת במחירי ריהוט] ובנוסף התמחור של קבלנים על עצם עבודות השיפוץ, פחות או יותר די ברור, עד כמה שיש כתב כמויות מסודר או לפחות בערך מה מבוקש בשיפוץ [כמובן שגם תלוי מאוד בניסיון ובאיכות של הקבלן] אבל על כל היתר 'השמים הם הגבול' למשל הריצוף יכול להתחיל ב 40 למ"ר ולהיגמר....כנ"ל בכל שאר המערכות וכמובן גם בריהוט וכו'

לכן הייתי ממליצה לפצל את ההערכה לשלושה חלקים:

א. 'עלות השיפוץ' תוצאי כתב כמויות מסודר על כל השיפוץ או לפחות איזה פתק מלמעלה מה מבוקש בשיפוץ, תשלחי לשנים שלושה קבלנים וכבר יהיה לך ההערכה לעצם השיפוץ [בדרך אגב, שווה להשקיע לטעמי הכי הרבה בעצם השיפוץ,שיפוץ לא עושים כל יום....את שאר המערכות ריהוט מזגנים וכו' מקסימום אפשר להחליף בקיצור לא להתפשר בכל מה שקבוע..]
הערכת השיפוץ תכלול רק את עלות השיפוץ עצמו לא כולל כלים סניטרים ריצוף ומיזוג [את זה את יכולה לתת ללוקח ההערכה כללית למשל אם תיקח ריצוף ב-100 למטר כפול 67 מ"ר יצא כך וכך וכו']

ב.עלות 'מערכות מחשב תקשורת ומיגון' יש שפע של אנשי מקצוע בתחום זה חובה לעשות סקר שוק ולהבין מה הצורך הספציפי שלו.

ג. עלות ככלית של ריהוט וכל שאר האבזור.

בסופו של דבר יתכן שגם הסגנון הזה יכול לעמוד בתקציב של הלקוח, אבל הכל תלוי בתכנון המוקדם, כמו כל דבר אחר בחיים...תתמקדו קודם בשיפוץ יעיל ובמערכות חיוניות סבירות ואח"כ תנסו להבין אם אפשר להוסיף לעלות השיפוץ ריהוט ואבזור יוקרה.
בהצלחה.

 

[s sari]

בקיצור, אם הוא נותן לי סכום שהוא חושב להוציא
אני לא יכולה להגיד לו אם זה דמיוני או מציאותי לפני שאני
עושה את כל הש.ב. הנ''ל?

 

[VB200]

נכון .
וגם אז מאוד בזהירות.