זוג עם זכיה במחיר למשתכן והון עצמי של חצי מליון - עזרה!!

[זהו שמי]

נשמח מאוד לייעוץ ועזרה!!
זכינו במחיר למשתכן בעיר במרכז הארץ.
מדובר בפרויקט של דירות 3 חדרים 16 אלף + - למטר.
עבר שנה וחצי מהזכיה ועדיין לא נקראנו לבחור דירה.
יש בידינו הון עצמי של חצי מליון.
וב"ה יש משכרות גבוהה.
משלמים כול חודש אזור 4000 אלף שכירות.
רוצים מאוד במקום לשלם 4000 שח לפח כול חודש לשכירות
למצוא פתרון (דירה שניה, טאבו משותף (אחד מבני הזוג חושש מאוד - השאלה אם יש ככ ממה לחשוש או ששווה בנתונים הקיימים) , הסכם ממון, דירה לחלוקה שתושכר לעובדים זרים וכו.. זה מקצת הרעיונות שעלו לנו) - וכמובן במקביל מציניים שלא מעוניינים לוותר על הזכייה.
נשמח מאוד לעזרת המבינים מה ניתן לעשות???
תודה מראש
זוג צעיר..

 

[ימין]

מוכן בהיתר עיסקא 12%
ל100000

 

[זהו שמי]

מוכן למה?

 

[צבי2]

א. מזל טוב על הזכיה
ב. תזהרו לא לאבד את הזכאות לפני בחירת הדירה.
ג. זה באמת מעצבן ל"זרוק לפח" כ50000 בשנה, אבל במצב שלכם זה כנראה הגיוני מאוד לעשות את זה, ברכישת דירה עם ההון עצמי אתם מסכנים את הזמינות של ההון העצמי שתצטרכו לזכיה במחיר למשתכן, בנוסף לקושי שייתכן שתתקלו בו בלקיחת משכנתא נוספת וכדו'. כמובן שהכל תלוי בתנאים הכלכליים שלכם וכו' ואם אכן יש הכנסה נטו מאוד גבוהה [לא 15000...] יש אפשרות לעשות צעד כזה, אבל ספק גדול עד כמה זה יעזור לכם.
לו הייתי במקומכם [והייתי במצב די דומה] הייתי שם את ההון העצמי באיזושהיא קרן השקעות או קופת גמל, ועם התקדמות הבניה הייתי מוציא את הכספים, על סכום של חצי מליון תוכלו בהחלט לקבל בחזרה סכום שיכסה את רוב השכירות שלכם, ואם תשוו לעומת רכישת דירה עם משכנתא בריבית של כ5 אחוזים, הרי שרק על הריבית של הלוואה של מליון תשלמו את השכירות שלכם...

 

[מינוף]

נשמח מאוד לייעוץ ועזרה!!
זכינו במחיר למשתכן בעיר במרכז הארץ.
מדובר בפרויקט של דירות 3 חדרים 16 אלף + - למטר.
עבר שנה וחצי מהזכיה ועדיין לא נקראנו לבחור דירה.
יש בידינו הון עצמי של חצי מליון.
וב"ה יש משכרות גבוהה.
משלמים כול חודש אזור 4000 אלף שכירות.
רוצים מאוד במקום לשלם 4000 שח לפח כול חודש לשכירות
למצוא פתרון (דירה שניה, טאבו משותף (אחד מבני הזוג חושש מאוד - השאלה אם יש ככ ממה לחשוש או ששווה בנתונים הקיימים) , הסכם ממון, דירה לחלוקה שתושכר לעובדים זרים וכו.. זה מקצת הרעיונות שעלו לנו) - וכמובן במקביל מציניים שלא מעוניינים לוותר על הזכייה.
נשמח מאוד לעזרת המבינים מה ניתן לעשות???
תודה מראש
זוג צעיר..

אם תקנו דירה נוספת לפני החתימה על חוזה של מחיר למשתכן - אתם תפסידו את הזכייה..
לגבי מה לעשות עם הכסף
הייתי מחלק את זה ל-2
1. הכסף שאתם צריכים לדירה להון העצמי, להכניס לקרן כספית, שתרוויחו כמה שקלים על הדרך - יש כאן מידע
2. הכסף שנשאר אחרי ההון העצמי, להשקיע בנדלן מסחרי או שוק ההון לטווח ארוך

 

[זהו שמי]

קודם כול תודה על התשובה המפורטת @צבי2
1. לא בטוח שההורים יתנו את הכסף להשקעה ולא לדירה בפועל. (רוב הסכום מהם)
2. רשמת ש15000 נטו לא גבוה מה כן נחשב גבוה?
3. מצד שני למרות הריביות מחזיקים בנכס נוסף שלאחר שנכנס לדירה שלנו במחיר למשתכן נוכל להשכיר אותה.
4. לגבי זמינות למחיר למשתכן - צריך רק 10% ומכיון שזה פרויקט של דירות 3 חדרים לא יצא הון עצמי גבוה.
5. לגבי ההפסד של הזכיה כמובן מתכונים לאחר שנחתום חוזה במחיר למשתכן (אמור להיות בחודשים הקרובים לכארוה)

 

[dag]

על סכום של חצי מליון תוכלו בהחלט לקבל בחזרה סכום שיכסה את רוב השכירות שלכם,

על סכום של חצי מליון רווח של כמעט 5000 חודשי?
איך ואיפה?

 

[צבי2]

על סכום של חצי מליון רווח של כמעט 5000 חודשי?
איך ואיפה?

רוב של 4000, בכל השקעה נורמלית שנותנת כ7 אחוז בשנה בממוצע יוצא 35000 בשנה שזה רוב השכירות המדוברת

 

[ימין]

מוכן בהיתר עיסקא 12%
ל100000

בעיסקא

 

[צבי2]

קודם כול תודה על התשובה המפורטת @צבי2
1. לא בטוח שההורים יתנו את הכסף להשקעה ולא לדירה בפועל. (רוב הסכום מהם)
2. רשמת ש15000 נטו לא גבוה מה כן נחשב גבוה?
3. מצד שני למרות הריביות מחזיקים בנכס נוסף שלאחר שנכנס לדירה שלנו במחיר למשתכן נוכל להשכיר אותה.
4. לגבי זמינות למחיר למשתכן - צריך רק 10% ומכיון שזה פרויקט של דירות 3 חדרים לא יצא הון עצמי גבוה.
5. לגבי ההפסד של הזכיה כמובן מתכונים לאחר שנחתום חוזה במחיר למשתכן (אמור להיות בחודשים הקרובים לכארוה)

1. ולאופציות שהעליתם הם כן יתנו?
2. 15000 זו משכורת יפה וגבוהה לזו"צ, אבל כשמדובר על לקיחת 2 משכנתאות במליונים לטווח ארוך אנחנו מדברים על התחיבות ארוכה של יותר מ10000 בחודש, 15000 לא מספיק, אם יש משכורת של 30000 נטו אז זו כן אופציה.
3. בהנחה שלא תצטרכו למכור בשביל ההון העצמי הנדרש, ובמקרה שתמכרו ייתכן שהרווח לא שווה את ההפסדים של תיווך עו"ד וכו'
4. 160000 בערך, אבל כשתקחו משכנתא עבור מחיר למשתכן וזו כבר תהיה ירה שניה שלכם בעת לקיחת המשכנתאף ייתכן מאוד שתצטרכו הרבה יותר הון עצמי
5. לזה התכוונתי, ותקחו בחשבון מס על דירה שניה והוצאות נלוות
אני מציע שתשבו עם דף ועט ומישהו שמבין תעשו חישוב של עלויות ורווחים מדויק, להערכתי תופתעו ותחליטו שמשתלם לכם כלכלית להמשיך לשלם שכירות.
מאוד אהבתי את מה ש@מינוף הציע

 

[סימה ב]

אם יש אפשרות, תקנו דירה עם שותף/ שותפים. עד שליש דירה שלכם לא יפגע בזכויות במחיר למשתכן.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אם ההורים מסכימים לתת בשביל טאבו משותף מאמין שיהיה יותר קל לשכנע אותם לתת לכם לקרן כספית

 

[הפסקה]

אם ההורים מסכימים לתת בשביל טאבו משותף מאמין שיהיה יותר קל לשכנע אותם לתת לכם לקרן כספית

אחרי שהוא ישכנע אותם הם כבר ישאירו את הכסף אצלם ויעשו את זה בעצמם

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אחרי שהוא ישכנע אותם הם כבר ישאירו את הכסף אצלם ויעשו את זה בעצמם

אז זה גם שווה

 

[זהו שמי]

תודה על התגובות
מקפיץ ...
אשמח לעוד רעיונות