דרוש מידע זוכי הגרלה 2415 באלעד לכאן !

[רחלי גר]

זוכי הגרלה 2415 של הקבלן אלעד סנטר !
נפתחה קבוצת מייל לזוכי הפרויקט !!!
ב"ה ותודה ל @מרים שוורץ שמאגדת אותנו ופתחה קבוצת מייל
כך נקבל את כול החדשות והעדכונים חמים על מצב הפרויקט
הדגשתי כאן את כל מי שראיתי או שהבנתי בפורומים שהוא מאחד הזוכים מי שמכיר עוד שלא מופעים ויש עוד !
שיוסיף אותם גם לאשכול לתועלת כולנו !
ושוב תודה לגב' מרים שוורץ שפתחה את הקבוצה תודה בשם כולנו !
@מצב רוח תקין @פררי @יוסי גנהויר @נחמוו @אברהם הכהן כהן @מסוקרן @פרישמן

 

[רחלי גר]

מקפיץ!!

 

[מנדלסול]

איך שהבנתי יש כבר אישורים לבניה.. יש למישהו מושג???

 

[שפרה ר.]

איך שהבנתי יש כבר אישורים לבניה.. יש למישהו מושג???

קיבלת על זה הודעה?

 

[רחלי גר]

לפי מה שהבנתי זה על סף אישורים צרך עדיין לעבור ועדה + פרסום סיפור של 3 חודשים -חצי שנה !

 

[יחיאל הלוי]

אני לא זכיתי בהגרלה אבל אני נמצא מקום רביעי ברשימת ההמתנה, לכן אשמח לפרטים על ההגרלה ועל המצב בכדי לדעת להעריך את סיכויי להיכנס בסופו של דבר. אשמח אם מישהו יוכל לתאר לי את ההתקדמות שהייתה עד עכשיו, האם הייתה כבר בחירת דירות ופרטים נוספים, תודה רבה

 

[שפרה ר.]

אני לא זכיתי בהגרלה אבל אני נמצא מקום רביעי ברשימת ההמתנה, לכן אשמח לפרטים על ההגרלה ועל המצב בכדי לדעת להעריך את סיכויי להיכנס בסופו של דבר. אשמח אם מישהו יוכל לתאר לי את ההתקדמות שהייתה עד עכשיו, האם הייתה כבר בחירת דירות ופרטים נוספים, תודה רבה

בינתיים זה בסטטוס החלטת ועידה - לאחר הגשת בקשה להתר בניה.
יש עוד זמן עד הבחירה...

 

[יחיאל הלוי]

תודה

 

[FAFUSH]

@רחלי גר איך ניתן להצטרף לקבוצה במייל?

 

[רחלי גר]

אני לא זכיתי בהגרלה אבל אני נמצא מקום רביעי ברשימת ההמתנה, לכן אשמח לפרטים על ההגרלה ועל המצב בכדי לדעת להעריך את סיכויי להיכנס בסופו של דבר. אשמח אם מישהו יוכל לתאר לי את ההתקדמות שהייתה עד עכשיו, האם הייתה כבר בחירת דירות ופרטים נוספים, תודה רבה

אני כמעט 100% שאתה בפנים ואסביר זאת . @יחיאל הלוי
המחיר באלעד הוא יחסית די יקר אמנם משתלם אבל יקר ובשביל דירה 3 חד' ההון עצמי הדרוש כ 300 מנקודת הנחה שהפרויקט לא זכאי ל10% הון עצמי משום שמחירו המקורי לפני הנחה הינו 24000 למ"ר לפני ההנחה .
לא נראה לי שלכל 368 זוכים יש את הכסף !
שהסטטיסטיקה במקומות זולים יותר [בית שמש לוד] כמות המבטלים היה כ 1% שבאזורים הללו צירך 10% הון עצמאי
ק"ו 25% הון עצמאי באלעד !

 

[רחלי גר]

@רחלי גר איך ניתן להצטרף לקבוצה במייל?

אצל מנהלת הקבוצה @מרים שוורץ
053miriam שטרודל גימל
בהצחלה !!!

 

[Dassy R]

@רחלי גר, יש לי שאלה לגבי הפרוייקט
איך אוכל ליצור איתך קשר?
הפלא שלי: 0548490878

 

[רחלי גר]

@רחלי גר, יש לי שאלה לגבי הפרוייקט
איך אוכל ליצור איתך קשר?
הפלא שלי: 0548490878

שלח לי מייל עדיף לי
שטרודל g 7114613

 

[רחלי גר]

@בית שמשניק @פרישמן
זכיתי בהגרלה 2415 באלעד רציתי לברר כמה יעלה לי דירה של 100 מטר
לפי החישוב דירה כולל מע"מ ,חניה 75000, מרפסת של 12 מטר
17890 למ"ר סה"כ 1,935,557
לא כולל הצמדה למדד תשומות הבנייה
א"כ לא מה הרווח הגדול ?
שוחחתי אם משווק הפרויקט וטען לי שבחצי שנה הקרובה [לפי התחזית] היה היתרי בניה ולאחמ"כ [כחודש] חתימת חוזה
ו3 שנים בערך עד לקבלת מפתח [הלוואי!]
אני לא מבין מה הכדאיות לחכות 4 שנים לדירת 4 חד' ברמה של מחיר למשתכן ,בו זמנית שיש דירות באלעד 4 חד' הכשיו ב2,400,000 או דירה ישנה בכ2,200,000 או בבית שמש ב 2,250,000 דירה במידית ,שבמחיר מטרה הדירה היא כ2,000,000 ש"ח ?
תודה !

 

[רחלי גר]

@רחלי גר איך ניתן להצטרף לקבוצה במייל?

זה לא אני זה @מרים שוורץ

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק @פרישמן
זכיתי בהגרלה 2415 באלעד רציתי לברר כמה יעלה לי דירה של 100 מטר
לפי החישוב דירה כולל מע"מ ,חניה 75000, מרפסת של 12 מטר
17890 למ"ר סה"כ 1,935,557
לא כולל הצמדה למדד תשומות הבנייה
א"כ לא מה הרווח הגדול ?
שוחחתי אם משווק הפרויקט וטען לי שבחצי שנה הקרובה [לפי התחזית] היה היתרי בניה ולאחמ"כ [כחודש] חתימת חוזה
ו3 שנים בערך עד לקבלת מפתח [הלוואי!]
אני לא מבין מה הכדאיות לחכות 4 שנים לדירת 4 חד' ברמה של מחיר למשתכן ,בו זמנית שיש דירות באלעד 4 חד' הכשיו ב2,400,000 או דירה ישנה בכ2,200,000 או בבית שמש ב 2,250,000 דירה במידית ,שבמחיר מטרה הדירה היא כ2,000,000 ש"ח ?
תודה !

אכן אין רווח גדול בהגרלה הנ"ל, בודאי ביחס לגובה ההשקעה, והתרעתי על כך בזמנו כאן בפורום עשרות פעמים (לא שזה מאד עזר, כי נרשמו לשם בכל אופן קרוב ל19K זכאים...).
זה מתאים בעיקר למי שמעוניין במגורים במקום ורוצה דירה חדשה מהניילונים בפחות ממחיר השוק, ופחות מתאים להשקעה, כי אם נוסיף לתקופת ההמתנה את העלויות הנלוות לקנייה ומכירה, נצא עם רווח ממש מזערי.
לדעתי, צפויה שם כמות ביטולים אסטרונומית שלא תבייש את ההגרלה בחריש...

 

[דג תמנון]

@בית שמשניק @פרישמן
זכיתי בהגרלה 2415 באלעד רציתי לברר כמה יעלה לי דירה של 100 מטר
לפי החישוב דירה כולל מע"מ ,חניה 75000, מרפסת של 12 מטר
17890 למ"ר סה"כ 1,935,557
לא כולל הצמדה למדד תשומות הבנייה
א"כ לא מה הרווח הגדול ?
שוחחתי אם משווק הפרויקט וטען לי שבחצי שנה הקרובה [לפי התחזית] היה היתרי בניה ולאחמ"כ [כחודש] חתימת חוזה
ו3 שנים בערך עד לקבלת מפתח [הלוואי!]
אני לא מבין מה הכדאיות לחכות 4 שנים לדירת 4 חד' ברמה של מחיר למשתכן ,בו זמנית שיש דירות באלעד 4 חד' הכשיו ב2,400,000 או דירה ישנה בכ2,200,000 או בבית שמש ב 2,250,000 דירה במידית ,שבמחיר מטרה הדירה היא כ2,000,000 ש"ח ?
תודה !

אני רואה שפספסתם כמה כללים בתמחור, לדוג' שחניה מחושבת תמיד כ2 מ''ר וגודלה לא משנה, וגם אין מצב לאחוז ראש אלו הגבלות שמאות ומקסימום רווח חלים על ההגרלה שלכם ולכן כדאי שתבדקו במחשבון טל זכריה לפי מס' הגרלה כמה תעלה לכם דירת 100 מ''ר. בכל מקרה זו לא הגרלה מאד רווחית כידוע.

 

[בית שמשניק]

אני רואה שפספסתם כמה כללים בתמחור, לדוג' שחניה מחושבת תמיד כ2 מ''ר וגודלה לא משנה, וגם אין מצב לאחוז ראש אלו הגבלות שמאות ומקסימום רווח חלים על ההגרלה שלכם ולכן כדאי שתבדקו במחשבון טל זכריה לפי מס' הגרלה כמה תעלה לכם דירת 100 מ''ר. בכל מקרה זו לא הגרלה מאד רווחית כידוע.

זה פחות או יותר המחיר גם אצלו (3000 ש"ח פחות)

 

[רחלי גר]

אכן אין רווח גדול בהגרלה הנ"ל, בודאי ביחס לגובה ההשקעה, והתרעתי על כך בזמנו כאן בפורום עשרות פעמים (לא שזה מאד עזר, כי נרשמו לשם בכל אופן קרוב ל19K זכאים...).
זה מתאים בעיקר למי שמעוניין במגורים במקום ורוצה דירה חדשה מהניילונים בפחות ממחיר השוק, ופחות מתאים להשקעה, כי אם נוסיף לתקופת ההמתנה את העלויות הנלוות לקנייה ומכירה, נצא עם רווח ממש מזערי.
לדעתי, צפויה שם כמות ביטולים אסטרונומית שלא תבייש את ההגרלה בחריש...

ביררתי כמה עולה דירה 5 חד' באלעד מהניילונים אין פחות 3,100,000
ובמידה שאני קונה דירת 5 בהגרלה במחיר של 2,300,000 [אם אני לא טועה] יש כאן רווח נראה לי וודאי של 800,000 לא כך ? [במדה שהיה שם כאילו דירות אני מקום 95 בהגרלה]
4 חד' ו3 לא נראה רווחי לחכות 5 שנים אבל 5 חד' תקן אותי עם אני טועה

 

[בית שמשניק]

ביררתי כמה עולה דירה 5 חד' באלעד מהניילונים אין פחות 3,100,000
ובמידה שאני קונה דירת 5 בהגרלה במחיר של 2,300,000 [אם אני לא טועה] יש כאן רווח נראה לי וודאי של 800,000 לא כך ? [במדה שהיה שם כאילו דירות אני מקום 95 בהגרלה]
4 חד' ו3 לא נראה רווחי לחכות 5 שנים אבל 5 חד' תקן אותי עם אני טועה

זה שקבלנים מוכרים 5 חד' במחיר הזה יכול להיות, כי יש להם אפשרויות לתת הטבות מימון, שדרוגים וכו'.
השאלה הגדולה היא אם אתם תצליחו למכור במחיר כזה...