דרוש מידע זוכי הגרלה 2415 באלעד לכאן !

[רחלי גר]

זה שקבלנים מוכרים 5 חד' במחיר הזה יכול להיות, כי יש להם אפשרויות לתת הטבות מימון, שדרוגים וכו'.
השאלה הגדולה היא אם אתם תצליחו למכור במחיר כזה...

נכון !
אבל : גם אם הפער בין הקבלנים לשוק החופשי 200,000 ש"ח עדיין הרווחתי 600,000 ש"ח לפני עלית ערך
אגב בדקתי בבית שמש רמבש"ד זול יותר מאלעד דירת 5 חד' 120 מטר בנוי 14 מטר מרפסת 2,850,000 וכן מגעים המחירים עד 3,000,000 בשוק היד שניה
תקן אותי עם אני טועה
אולי אלעד זה בועה
תודה !

 

[בית שמשניק]

נכון !
אבל : גם אם הפער בין הקבלנים לשוק החופשי 200,000 ש"ח עדיין הרווחתי 600,000 ש"ח לפני עלית ערך
אגב בדקתי בבית שמש רמבש"ד זול יותר מאלעד דירת 5 חד' 120 מטר בנוי 14 מטר מרפסת 2,850,000 וכן מגעים המחירים עד 3,000,000 בשוק היד שניה
תקן אותי עם אני טועה
אולי אלעד זה בועה
תודה !

וכמה יעלה המימון (ריבית המשכנתא/הלוואות נוספות)?
וכמה יעלו הוצאות הקנייה והמכירה (עו"ד/תיווך וכו')?
וכמה תעלה השכירות שלכם בינתיים?
ומה יקרה אם תהיה הצפה של דירות קבלן בעוד כמה שנים בעיר (יש הרבה פרוייקטים בבניה), ותיאלצו להוריד במחיר אפילו יותר?

תכל'ס, יש כאן הרבה הוצאות וחישובים שצריך לקחת בחשבון לפני שנכנסים להשקעה משמעותית כל כך.

 

[רחלי גר]

וכמה יעלה המימון (ריבית המשכנתא/הלוואות נוספות)?
וכמה יעלו הוצאות הקנייה והמכירה (עו"ד/תיווך וכו')?
וכמה תעלה השכירות שלכם בינתיים?
ומה יקרה אם תהיה הצפה של דירות קבלן בעוד כמה שנים בעיר (יש הרבה פרוייקטים בבניה), ותיאלצו להוריד במחיר אפילו יותר?

תכל'ס, יש כאן הרבה הוצאות וחישובים שצריך לקחת בחשבון לפני שנכנסים להשקעה משמעותית כל כך.

תודה רבה @בית שמשניק
יש אפשרות לדבר איתך ישירות במייל או בטלפון
אני צריך צריך לסגור עניינים יש לי עוד משהו על הפרק

 

[רחלי גר]

כמה יעלה במדויק דירה של 100 מטר בפרוייקט
עשיתי חישוב ומתעניין אם זה נכון
הנותנים לפי מה שחישבתי כולל הכול מחסן חניה מס רכישה וכו לדירה של 100 מטר

עבור דירה של 100 מטר :​

• מחיר הדירה לאחר הנחה לדירה לא כולל מחסן חניה וכו : 1,788,998 ₪.
• תוספת חניה 75000
• מרפסת 12 מטר 66,276 ₪ [ 5,523 ₪ למטר ]
• סה"כ לא כולל הצמדה למדד מס רכישה מקדמה וע"ד יועץ משכנתאות
• 1,869,521 ₪
• הון עצמי מינימלי:
  • 25% ממחיר הדירה [משום שאין את ההטבה של 10% משום שווי שוק שלמעלה מ 1800000 ש"ח ₪ לפני הנחה ]
  • הון עצמי מינימלי ! 467,380 ₪

 

[דג תמנון]

כמה יעלה במדויק דירה של 100 מטר בפרוייקט
עשיתי חישוב ומתעניין אם זה נכון
הנותנים לפי מה שחישבתי כולל הכול מחסן חניה מס רכישה וכו לדירה של 100 מטר

עבור דירה של 100 מטר :​

• מחיר הדירה לאחר הנחה לדירה לא כולל מחסן חניה וכו : 1,788,998 ₪.
• תוספת חניה 75000
• מרפסת 12 מטר 66,276 ₪ [ 5,523 ₪ למטר ]
• סה"כ לא כולל הצמדה למדד מס רכישה מקדמה וע"ד יועץ משכנתאות
• 1,869,521 ₪
• הון עצמי מינימלי:
  • 25% ממחיר הדירה [משום שאין את ההטבה של 10% משום שווי שוק שלמעלה מ 1800000 ש"ח ₪ לפני הנחה ]
  • הון עצמי מינימלי ! 467,380 ₪

בדירה ראשונה אין מס רכישה בסכום כזה.

כמו''כ לפי הכללים חניה נחשבת 2 מ''ר ללא קשר לגודלה, האם המחיר למ''ר הוא 37,000?!

בנוסף, האם ידוע לכם מהי מגבלת ההנחה וביחס לאיזו שומה היא נמדדת בהגרלה שלכם?

האם שמעתם על ההחלטה הקרבה של בנק ישראל להגדיל את תקרת ההטבה של ההנחה בהון העצמי ליותר מ1,800,000?

בקיצור, כמעט בלתי אפשרי לחשב את העלות לבד, כדאי לשאול את @בית שמשניק .

 

[רחלי גר]

1. אם אני לא טועה [תקן אותי] אין מס רכישה עד 1,800,000 ומהסכום הזה ואילך על דירה ראשונה הוא 3%
2. המחיר לחניה הוא לא למטר אלה מחיר אחיד של 75,000 ש"ח
3. מגבלת ההנחה היא עד 25% ועד תקרת 500,000 ומחיר השומה נראה לי שזה במכרז
4. לא
5. צודק , ואדרבה אשמח לדעת טוב יותר מה הן העלויות תודה רבה לך ר' דג תמנון

 

[דג תמנון]

1. אם אני לא טועה [תקן אותי] אין מס רכישה עד 1,800,000 ומהסכום הזה ואילך על דירה ראשונה הוא 3%
2. המחיר לחניה הוא לא למטר אלה מחיר אחיד של 75,000 ש"ח
3. מגבלת ההנחה היא עד 25% ועד תקרת 500,000 ומחיר השומה נראה לי שזה במכרז
4. לא
5. צודק , ואדרבה אשמח לדעת טוב יותר מה הן העלויות תודה רבה לך ר' דג תמנון

1. לפי המדרגה העדכנית, המס הוא רק ברכישה של החל מ 1,978,745.
2. לפי הכללים העדכניים, על חניה משלמים לפי חישוב של 2 מ''ר לכל חניה.
3. יפה, אך בין מכרז למכרז יש הבדלים אם התקרה היא 500,000 או 600,000 וגם הבדלים האם התקרה נמדדת משומת 2020 או שומה עדכנית יותר.
4. זה עדיין לא סופי, אך הופץ להערות הבנקים כך שהתקרה תהיה יותר מ2 מליון!
5. צריך לראות אם הוא מסכים לענות.

 

[רחלי גר]

1. לפי המדרגה העדכנית, המס הוא רק ברכישה של החל מ 1,978,745.
2. לפי הכללים העדכניים, על חניה משלמים לפי חישוב של 2 מ''ר לכל חניה.
3. יפה, אך בין מכרז למכרז יש הבדלים אם התקרה היא 500,000 או 600,000 וגם הבדלים האם התקרה נמדדת משומת 2020 או שומה עדכנית יותר.
4. זה עדיין לא סופי, אך הופץ להערות הבנקים כך שהתקרה תהיה יותר מ2 מליון!
5. צריך לראות אם הוא מסכים לענות.

1 . תודה !
2. נראה לי שכבודו טועה אחי קנה דירה לפני שנה וחצי בבית שמש בסגרת מחיר למשתכן ושילם 75,000 עבור חניה
3. נכון בהגרלה 2415 באלעד התקרה היא 500,000
4. הלוואי
5. ממתין בכליון עיינים

 

[דג תמנון]

1 . תודה !
2. נראה לי שכבודו טועה אחי קנה דירה לפני שנה וחצי בבית שמש בסגרת מחיר למשתכן ושילם 75,000 עבור חניה
3. נכון בהגרלה 2415 באלעד התקרה היא 500,000
4. הלוואי
5. ממתין בכליון עיינים

2. נראה לי שאין טעם שנמשיך להִתְּפַּנְגְפֶּנְג פה...
3. השאלה הגדולה: מאיזו שומה?
בהצלחה!

אגב: חישבתם מע''מ?

 

[ספרא רבא]

אכן אין רווח גדול בהגרלה הנ"ל, בודאי ביחס לגובה ההשקעה.
לדעתי, צפויה שם כמות ביטולים אסטרונומית שלא תבייש את ההגרלה בחריש...

האם הצפי משתנה לאור שינוי המדיניות בהלוואות משכנתא ע"י בנק ישראל?

 

[רחלי גר]

2. נראה לי שאין טעם שנמשיך להִתְּפַּנְגְפֶּנְג פה...
3. השאלה הגדולה: מאיזו שומה?
בהצלחה!

אגב: חישבתם מע''מ?

צודק !
חשבתי 18% מע"מ

 

[בית שמשניק]

האם הצפי משתנה לאור שינוי המדיניות בהלוואות משכנתא ע"י בנק ישראל?

יתכן שזה ימתן קצת את הביטולים, ועדיין אני צופה שהרבה זוכים יבטלו כי לא יוכלו לעמוד בסכומים הנדרשים (הון עצמי נמוך יותר = משכנתא גבוהה יותר והחזרים כבדים יותר).

 

[בעל ניסיון]

היי חברים

רק היום גיליתי שנפתח שרשור על ההגרלה שזכיתי בה באלעד.

אני במקום ה 30 ואשמח באמת להתעדכן במה שהולך פה... תודה!

 

[א פאשעטע יוד]

כבר בחרו דירות?
אני בהמתנה מספר 77 יש לי מה לחכות?

 

[שפרה ר.]

כבר בחרו דירות?
אני בהמתנה מספר 77 יש לי מה לחכות?

לא בחרו וגם לא הודיעו עדיין על כנס זוכים

 

[רחלי גר]

כבר בחרו דירות?
אני בהמתנה מספר 77 יש לי מה לחכות?

לא!
לא נראה לי !
האם יש למה לחכות ...
האם יש לך אלטרנטיבה ?
אם יש לך כסף לא נראה לי שכדאי לחכות. [לך תתיעץ עם גורמי מקצוע]
ואם אין לך כסף אז לא יעזור לך לחכות שבפרוייקט זה צריך סכום משמעותי לההוון עצמי !

 

[Booki]

יש חדש?

היום התחילו חפירות, מתי יש כנס או בחירת דירות?

 

[פרפר נחמד]

עידכון חשוב שפורסם בכלכליסט
משהו יודע איך זה ישפיע על הזוכים?
אולי יש היתכנות להתאגד תחת עורך דין

מכרז קרקע בוטל ופורסם שנית - היזם חסך 440 מיליון שקל | כלכליסט

חברת אשל הירדן זכתה בקיץ שעבר במכרז של המדינה בעיר אלעד, אך עתרה לביטולו לאחר ששינוי חוק המכר העמיס עליה עלויות נוספות. כעת היא ניגשה שנית, זכתה שוב אך תשלם רק שליש מההצעה הקודמת

www.calcalist.co.il

 

[שפרה ר.]

עידכון חשוב שפורסם בכלכליסט
משהו יודע איך זה ישפיע על הזוכים?
אולי יש היתכנות להתאגד תחת עורך דין

מכרז קרקע בוטל ופורסם שנית - היזם חסך 440 מיליון שקל | כלכליסט

חברת אשל הירדן זכתה בקיץ שעבר במכרז של המדינה בעיר אלעד, אך עתרה לביטולו לאחר ששינוי חוק המכר העמיס עליה עלויות נוספות. כעת היא ניגשה שנית, זכתה שוב אך תשלם רק שליש מההצעה הקודמת

www.calcalist.co.il

?
כתבה מלפני שנתיים

 

[רוצה להיות טוב]

גם אני גיליתי עכשיו על האשכול הזה גם אני מבין הזוכים אשמח להתעדכן בכל החדשות בענין