דרוש מידע זוכי מחיר למשתכן באלעד בהגרלה האחרונה במאי - לכאן!

[שני :))]

כן,אך מה מצב הפרויקט

 

[איש השדה]

כן,אך מה מצב הפרויקט

חפירה ודיפון.

 

[כוסף]

מה עם הקבוצה של 2416
תודה רבה

 

[עוד יותר טוב!!!!]

אני מחפש מישהו שזכה במחיר למשתכן וחסר לו הון עצמי, כדי לעשות שותפות
או שאתם יודעים על מישהו שרוצה לבטל...

 

[יחחקל]

למישהו יש אולי מושג איפה אוחז הפרוייקט של תצפית באלעד (מההגרלה 2278) לפני שלש חודשים בחרו דירה
אשמח אם למישהו יש מידע תודה..

 

[יוקו]

למישהו יש אולי מושג איפה אוחז הפרוייקט של תצפית באלעד (מההגרלה 2278) לפני שלש חודשים בחרו דירה
אשמח אם למישהו יש מידע תודה..

השבוע בנו את העגורן

 

[נחמוו]

יש למישהו מושג מה עם הגרלה 2417 באלעד?
היה בהתחלה של רייסדור ואז עבר לשובל ברוך, איפה זה אוחז שם?
כמה קומות? כמה דירות קטנות? והאם יש 6 דיירים בקומה?
ומה הצפי שיקראו לבחירת דירה?

 

[יחחקל]

השבוע בנו את העגורן

מה זה אומר?

 

[ms6465]

מישהו יודע מה אם הפרויקט באלעד מספר הגרלה 2362

 

[sushh]

מישהו יודע מה אם הפרויקט באלעד מספר הגרלה 2362

הצלחת לברר איפה זה אוחז?

 

[מרדכי ג]

מישהו יודע אם יש קבוצה במייל או בצ'אט לזוכי הגרלה מס' 2278???

 

[מעיר]

זוכי הגרלת 2363 באלעד מחברת אקה נדל"ן נקראו לבחור את הדירות בימי שלישי-רביעי בשבוע הבא
אולי באמת כדאי לפתוח קבוצה מיוחדת לזוכים בהגרלה זו (גם אני מהם)

 

[מעיר]

שלום וברכה
אשמח לדעת אם יש קבוצה מאורגנת של הזוכים בהגרלה האחרונה באלעד
ההגרלות האלו-
צפה בקובץ המצורף 1681878
ואם לא, האם יש כאן ביקוש לפתיחת קבוצה?
אשמח לשמוע.

אני מ-2363 אקה נדל"ן ומעוניין בקבוצה

 

[מעיר]

מחפש זוכים מהגרלה 2363 של אקה נדלן יש למשהו מידע בעינין

אני

 

[התמר]

זוכי הגרלת 2363 באלעד מחברת אקה נדל"ן נקראו לבחור את הדירות בימי שלישי-רביעי בשבוע הבא
אולי באמת כדאי לפתוח קבוצה מיוחדת לזוכים בהגרלה זו (גם אני מהם)

מעניין האם באלעד שווה לבחור דירה הכי גדולה.
בעקרון היות שזה מחיר מוזל למטר. נגיד לדוגמא 12,000 במקום 20,000
אז ככל שלוקחים דירה גדולה יותר, מרויחים יותר, אבל מה, לפעמים יש פחות ביקוש לדירות גדולות.
וקשה למכור אותם.

אולם במקרה של אלעד שזה עיר עם משפחות ברוכות ילדים, לכאורה כן עדיף דירות גדולות יותר.

מה אומרת חכמת ההמונים ?

 

[פרישמן]

מעניין האם באלעד שווה לבחור דירה הכי גדולה.
בעקרון היות שזה מחיר מוזל למטר. נגיד לדוגמא 12,000 במקום 20,000
אז ככל שלוקחים דירה גדולה יותר, מרויחים יותר, אבל מה, לפעמים יש פחות ביקוש לדירות גדולות.
וקשה למכור אותם.

אולם במקרה של אלעד שזה עיר עם משפחות ברוכות ילדים, לכאורה כן עדיף דירות גדולות יותר.

מה אומרת חכמת ההמונים ?

נכון, אבל אתה צריך משכנתא גדולה ולכן יכולת החזר גבוהה. אם לא, אתה מסתכן בביטול והפסד הזכייה, או בתשלום יקר לסידור משכנתא חריגה. בהתחשב בריביות הגבוהות ובשאר העלויות, כדאי לחשב הכל מראש, כולל מרווח במחיר הדירה הצפוי בעוד כחמש שנים, שמא בסוף הרווח נמוך ממה שאתה חושב.

 

[התמר]

נכון, אבל אתה צריך משכנתא גדולה ולכן יכולת החזר גבוהה. אם לא, אתה מסתכן בביטול והפסד הזכייה, או בתשלום יקר לסידור משכנתא חריגה. בהתחשב בריביות הגבוהות ובשאר העלויות, כדאי לחשב הכל מראש, כולל מרווח במחיר הדירה הצפוי בעוד כחמש שנים, שמא בסוף הרווח נמוך ממה שאתה חושב.

זה בדיוק עיקר השאלה שלי,
אני מדבר על אחד שיכול לעמוד במשכנתא גבוהה וכו'.

השאלה היא רק ברמת הריווחיות. האם אכן הרווח הוא לפי כל מטר, ולכן שווה לקחת כמה שיותר גדול.
או שלדירה גדולה יש פחות ביקוש.
שוה או לא ?

 

[bmsz]

מעניין האם באלעד שווה לבחור דירה הכי גדולה.
בעקרון היות שזה מחיר מוזל למטר. נגיד לדוגמא 12,000 במקום 20,000
אז ככל שלוקחים דירה גדולה יותר, מרויחים יותר, אבל מה, לפעמים יש פחות ביקוש לדירות גדולות.
וקשה למכור אותם.

אולם במקרה של אלעד שזה עיר עם משפחות ברוכות ילדים, לכאורה כן עדיף דירות גדולות יותר.

מה אומרת חכמת ההמונים ?

באופן כללי לא מומלץ.
עיקר הרוכשים של הדירות זה זוגות צעירים.
ובאופן כללי הרווח פר מטר לדירה קטנה גדול יותר מהרווח פר מטר לדירה גדולה.
לדוג' מהמציאות הנוכחית בדירות יד שניה באלעד.
דירה 80 מ"ר תעלה 1.9 ודירה 100 מ"ר תעלה 2.2 הפער לטובת הדירה הקטנה עומד על קרוב ל2000 ש"ח למ"ר.
ואם תהיה רווחיות יתר לרוב המימון יאכל את כל הפער.
ובנוסף במחיר למשתכן ההון העצמי הנדרש בדירות יקרות (מעל 2 מיליון אאל"ט) גבוה.
מ10% ל25% נה שגורם להפסד ריאלי נוסף

 

[שמחה פ]

יש שם כ50 דירות שהם ממש גדולות לדעתי יהיה פה הרבה שיבטלו כ40 מהדירות מעל 2.1 מליון וללא הנחה משמעותית
הבנתי שזה גם מיקום דפוק באלעד אשמח לדעת האם זה נכון ?

 

[אודל 111]

מישהו יודע אם יש קבוצה במייל או בצ'אט לזוכי הגרלה מס' 2278???

אשמח לדעת גם זכינו שם גם