מחיר למשתכן זוכי מחיר למשתכן בעמנואל עדכונים ותמונות מהשטח

  • הוסף לסימניות
  • #1
כאן באשכול נעלה בעז''ה תמונות ועדכונים מהשטח
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
מפה של כל המתחמים
מפת מתחמים.png
 

קבצים מצורפים

  • מתחמי מחיר מטרה עמנואל עם מקרא.pdf
    KB 904.2 · צפיות: 167
  • הוסף לסימניות
  • #3
תמונות ממתחם 66929 של אפי קפיטל הגרלה שהתקיימה ב27/04/2021

20230214_155420.jpg
20230214_155429.jpg
20230214_155330.jpg
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
היכן נמצא הפרוייקט, האם הוא מופיע במפת המתחמים?
תודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
  • הוסף לסימניות
  • #6
נשמח לתמונות של הפרויקט אפי קפיטל אתר 03 69592.
אם בכלל התחילו משהו, לא הגישו היתר בנייה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
  • הוסף לסימניות
  • #10
תודה רבה על התמונה האופטימית תרתי משמע
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
זה אומר שההיתר בנייה קרב?
חברת ערים שהיא החברה שעושה את הפיתוח שם מטעם המדינה
עובדת שם כל הזמן, לא יודע אם זה קשור להיתר,
מצידם הם עושים בפיתוח של השטח
מה שהם חייבים ובקצב טוב
מקווה שיהיה היתר בזמן הקרוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
התקשרתי למחלקת הנדסה הם אומרים שהחברה עובדת על תוכניות ומאמינים שהיתרים יתקבלו תוך שנה ובנייה תסתיים בעוד כ4 שנים.
כל זה הערכה גסה והמועצה גם רוצה שהכל יתקדם במהרה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
שלום רב
אולי אתה יודע גם כן מה הצפי לקבלת היתר ולסיום הבניה בפרוייקט של אפי קפיטל שהוגרל בהגרלה האחרונה של דירה בהנחה שהיתה לפני כמה חודשים, מספר הגרלה 2234.
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
שאלתי על הפרוייקט של ההגרלה הזאת)(2234) בה גם אנחנו זכינו והנל היתה התשובה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
האם יש למישהו תמונות מצב השטח של המרכז המסחרי העתידי ליד המועצה
תודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
תמונות מהפרויקט של אפי קפיטל בכניסה לעיר
 

קבצים מצורפים

  • 20230604_173718.jpg
    20230604_173718.jpg
    KB 106.1 · צפיות: 89
  • 20230604_173903.jpg
    20230604_173903.jpg
    KB 106.5 · צפיות: 94
  • 20230604_173704.jpg
    20230604_173704.jpg
    KB 107.9 · צפיות: 84
  • 20230604_173548.jpg
    20230604_173548.jpg
    KB 90.5 · צפיות: 87
  • הוסף לסימניות
  • #20

קבצים מצורפים

  • 20230607_172513.jpg
    20230607_172513.jpg
    KB 151.1 · צפיות: 72
  • 20230607_172544.jpg
    20230607_172544.jpg
    KB 111.6 · צפיות: 83
  • 20230607_172601.jpg
    20230607_172601.jpg
    KB 131.6 · צפיות: 76
  • 20230607_172611.jpg
    20230607_172611.jpg
    KB 107.4 · צפיות: 79
  • 20230607_172621.jpg
    20230607_172621.jpg
    KB 175.6 · צפיות: 69
  • 20230607_173120.jpg
    20230607_173120.jpg
    KB 186.6 · צפיות: 75

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
  1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

  2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

  3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

  4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
    ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
    כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

(נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה