מחיר למשתכן זוכי מחיר למשתכן בעמנואל עדכונים ותמונות מהשטח

  • הוסף לסימניות
  • #41
מה קורה עם הגרלה 2234 של אפי קפיטל? מישהו יכול לספר קצת מה הוא יודע?
זו הגרלה שהתקיימה בשנה שעברה
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
וכן מה עם הפרויקט בכניסה לעיר ?
הגרלה 1733
אשמח לעדכון אפ' באישי
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
אתמול עברתי ליד הפרוייקט בכניסה לעיר של אפי קפיטל,
נראה מאוד יפה וממש מתקדם.

בנוסף גם שופץ ממש הגן משחקים הישן שהיה ממול.
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
  • הוסף לסימניות
  • #47
עדכון: התקבל טופס 4 בבנין 1 מתוך הפרויקט של אפי קפיטל בכניסה לעיר,
כמו''כ כביש גישה חדש זמני עומד להיפתח עקב עבודות הפיתוח של השכונה.
מצרף תמונות מעודכנות מעבודות הפיתוח בשכונה החדשה. WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.30.56.jpeg
 

קבצים מצורפים

  • WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.30.52.jpeg
    WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.30.52.jpeg
    KB 213.9 · צפיות: 17
  • WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.30.57 (1).jpeg
    WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.30.57 (1).jpeg
    KB 192 · צפיות: 15
  • WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.30.58.jpeg
    WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.30.58.jpeg
    KB 197.8 · צפיות: 15
  • WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.31.05 (1).jpeg
    WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.31.05 (1).jpeg
    KB 234.2 · צפיות: 19
  • WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.31.05.jpeg
    WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.31.05.jpeg
    KB 337.9 · צפיות: 15
  • WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.31.06.jpeg
    WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.31.06.jpeg
    KB 217.7 · צפיות: 15
  • WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.31.08 (1).jpeg
    WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.31.08 (1).jpeg
    KB 227.3 · צפיות: 17
  • WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.31.09.jpeg
    WhatsApp Image 2024-11-12 at 22.31.09.jpeg
    KB 187.1 · צפיות: 16
  • כביש גישה החדש ..jpeg
    כביש גישה החדש ..jpeg
    KB 158.9 · צפיות: 16
  • כביש גישה החדש.jpeg
    כביש גישה החדש.jpeg
    KB 223.6 · צפיות: 18
  • הוסף לסימניות
  • #48
עדכון: התקבל טופס 4 בבנין 1 מתוך הפרויקט של אפי קפיטל בכניסה לעיר,
כמו''כ כביש גישה חדש זמני עומד להיפתח עקב עבודות הפיתוח של השכונה.
מצרף תמונות מעודכנות מעבודות הפיתוח בשכונה החדשה.צפה בקובץ המצורף 1820817
כמה עולה בשוק דירה בשכונה החדשה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
  • הוסף לסימניות
  • #50
עדיין לא יצאו לשיווק דירות בשכונה החדשה
במחיר למשתכן קיבלו שם באזור 8000 ש''ח למ''ר
מה שקיבלו טופס 4 זה מההגרלה הראשונה
הקבלנים שם מאוד לחוצים
ועד שלא יהיה להם ברור שהם יכולים להרויח יפה על השוק החופשי
הם לא ממהרים לשום מקום
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
  • הוסף לסימניות
  • #52
  • הוסף לסימניות
  • #54
  • הוסף לסימניות
  • #56
אתה מדבר על אפי קפיטל?
לא זוכר שמות מדיוק
אני מדבר על ההגרלה הגדולה שהיה לפני שנה פלוס בערך 500/600 דירות
עד שהם שאין להם ביטחון שעל השוק חופשי הם יכולים להרויח יפה
הם יסחבו את זה
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
לאפי קפיטל יש כעת בשיווק 2 פרויקטים קרובים לאכלוס
אבל יש לו עוד פרויקט בהמשך שעוד לא התחיל שיווק
 
  • הוסף לסימניות
  • #60
אני זכיתי בהגרלה לפני שנתיים הגרלה מס' 2233, ובינתיים לא מתקדם שום דבר.
מה הריווח הצפוי?
והאם שוה לבטל את הזכיה כדי להיכנס להגרלות חדשות
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
  1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

  2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

  3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

  4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
    ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
    כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

(נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה