מחיר למשתכן זוכי מחיר למשתכן בעמנואל עדכונים ותמונות מהשטח

  • הוסף לסימניות
  • #61
אני זכיתי בהגרלה לפני שנתיים הגרלה מס' 2233, ובינתיים לא מתקדם שום דבר.
מה הריווח הצפוי?
והאם שוה לבטל את הזכיה כדי להיכנס להגרלות חדשות

קטע מעניין,
רשמתי להגרלה הזאת קרוב משפחה
הוא היה ברשימת המתנה מקום 35
וכעת התקדם למקום 3

אם אתה מבטל הוא זז למקום 2

יש שאלה גדולה, למי שלא הולך לגור שם אלא להשכיר האם יצליח להשכיר
הבנתי מ @פציפיצי נדל"ן-עמנואל שזה בעיה לא פשוטה...

לגבי רווח צפוי, יש רווח טוב
אולי @בית שמשניק ידע יותר מדוייק
 
  • הוסף לסימניות
  • #62
רווח מאוד יפה
בערך 600K
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #65
יש שאלה גדולה, למי שלא הולך לגור שם אלא להשכיר האם יצליח להשכיר
הבנתי מ @פציפיצי נדל"ן-עמנואל שזה בעיה לא פשוטה...
לא יודע למה הבנת ממני שזה בעיה להשכיר,
אכן יש הרבה דירות להשכרה, אבל רובם מושכרות תוך פרק זמן
תלוי כמובן באיזה עונה בשנה.
בטח הפרויקטים האלו שמדובר על עוד כמה שנים טובות, אי אפשר לדעת מה בדיוק יהיה,
כרגע המקום בהתפתחות גדולה
לדעתי לא שווה לבטל זה רווח של המון כסף.
 
  • הוסף לסימניות
  • #66
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #73
אני מכיר כמה וכמה חסידי ויזניץ שהולכים עם כל הלבוש
ושמעתי שיש להם הרבה שזכו במחיר למשתכן
כך שיהיה קהילה של ויזניץ פשוט ייקח קצת זמן
 
  • הוסף לסימניות
  • #74
  • הוסף לסימניות
  • #78
זה כרגע בידי המועצה
אני לא יודע להגיד תוך כמה זמן זה יקרה, מקווה שבחודשים הקרובים
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #79
וזה שוב נפל?
באיזה שלב?
הייתה בכלל הרשמה כמו לפני 7 שנים?
או שזה כבר נפל לפני כן?

הם לכוראה מאד זהירים
כבר 3 פעמיים בעשור האחרון שזה יורד אחרי הרשמה.




בחריש ועמנואל נרשמו מאות משפחות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #80
באיזה שלב?
הייתה בכלל הרשמה כמו לפני 7 שנים?
או שזה כבר נפל לפני כן?

הם לכוראה מאד זהירים
כבר 3 פעמיים בעשור האחרון שזה יורד אחרי הרשמה.




בחריש ועמנואל נרשמו מאות משפחות.
טעיתי
ב"ה במוצ"ש הקרוב מתקיים כנס מצומצם לאברכים חסרי דיור בו ידברו על עמנואל
מדובר כ30 אברכים שירכשו בקרוב דירות בעמנואל
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
  1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

  2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

  3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

  4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
    ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
    כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

(נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה