מחיר למשתכן זוכי מחיר למשתכן בעמנואל עדכונים ותמונות מהשטח

  • הוסף לסימניות
  • #81
שמעתי על כמה קהילות שמדברות רציני על פרוייקטים בעמנואל שמעתם על זה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #84
כנס לכשלושים אברכים שהוזמנו
נראה שמנסים לעשות ועדת דיור כמו בגור
קשה לשמור על מחיר במקום חרדי שיש בו כמה קהילות שמוכנים לקנות
זה לא ערד/חצור/עפולה שיש רק קהילה אחת בשכונה ואין טעם לקנות שלא דרך הועד כי אז לא יהיה לך מוסדות לילדים
 
  • הוסף לסימניות
  • #85
קשה לשמור על מחיר במקום חרדי שיש בו כמה קהילות שמוכנים לקנות
זה לא ערד/חצור/עפולה שיש רק קהילה אחת בשכונה ואין טעם לקנות שלא דרך הועד כי אז לא יהיה לך מוסדות לילדים
בעיקר קהילה כמו ויזניץ
בשונה מבעלז ומהחלק החזק של גור
שזה לא מופרך אצלם לשלוח לכלל חסידי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #88
הבנתי שויזניץ ובויאן ודארג וסלונים כבר חתמו על מסמך מסוים בנושא דיור בעמנואל עם חתימות הרבנים לתקרת גג למחיר לפי מ"מ וישבו עם היזמים..
 
  • הוסף לסימניות
  • #89
הבנתי שויזניץ ובויאן ודארג וסלונים כבר חתמו על מסמך מסוים בנושא דיור בעמנואל עם חתימות הרבנים לתקרת גג למחיר לפי מ"מ וישבו עם היזמים..
זה משהו עם אריה דרעי הוא התלהב על העיר
 
  • הוסף לסימניות
  • #92
איך הנושא הבטחוני שם ?
יש שם יחידות כוננות?
הציבור חושש שם מהבאות..שחלילה לא יבוא ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #94
  • הוסף לסימניות
  • #95
טעיתי
ב"ה במוצ"ש הקרוב מתקיים כנס מצומצם לאברכים חסרי דיור בו ידברו על עמנואל
מדובר כ30 אברכים שירכשו בקרוב דירות בעמנואל
מה היה? יש דיווחים חמים?
זה מאוד מעניין אותי כי אני שוקל מעבר לעמנואל...
 
  • הוסף לסימניות
  • #96
  • הוסף לסימניות
  • #97
מה היה? יש דיווחים חמים?
זה מאוד מעניין אותי כי אני שוקל מעבר לעמנואל...
זה נדחה ברגע האחרון בעקבות שמחה בבית הרב חיים מאיר הגר
בן האדמו"ר
שהוא מנהל את כל התוכנית בעמנואל
 
  • הוסף לסימניות
  • #98
לא צריך לשלוח, כבר היום רוב עמנואל הם ש"ס.

כמו ביתר עילית.
לא מדיוק.
עמנואל יושבת עמוק בשטח,
ובנוסף בביתר יש אוגדה שיושבת בכניסה לעיר ושומרת על העיר.

בכל זאת לדעתי עמנואל זה לא מקום מסוכן.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #99
לא מדיוק.
עמנואל יושבת עמוק בשטח,
ובנוסף בביתר יש אוגדה שיושבת בכניסה לעיר ושומרת על העיר.

בכל זאת לדעתי עמנואל זה לא מקום מסוכן.
מתי פעם אחרונה משהו מעמנואל נפגע בפיגוע
ומתי מביתר לפני כמה שבועות בכביש המנהרות
 
מתי פעם אחרונה משהו מעמנואל נפגע בפיגוע
ומתי מביתר לפני כמה שבועות בכביש המנהרות
כבר כתבתי שזה לא כ"כ מסוכן.

אבל זה עובדה שיש הבדל בין כמות הכוחות שיש על ביתר לבין עמנואל שאין לה בכלל.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
  1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

  2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

  3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

  4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
    ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
    כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

(נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה