מחיר למשתכן זוכי מחיר למשתכן בעמנואל עדכונים ותמונות מהשטח

[יצחק.]

כביש המנהרות הורחב עכשיו

 

[יצחק.]

ולפני ותוך כדי ההרחבה ואפילו עכשיו אחרי ההרחבה כל תאונה קטנה עומסים של שעות וליסוע דרך וואלג'ה או עין כרם

 

[nigun]

בכל מקרה לפי ידיעתי כביש המנהרות קיים כבר קרוב ל40 שנה

מויקיפדיה
עוקף בית לחם (כביש המנהרות)
תכנון כביש עוקף בית לחם באורך 11 ק"מ הסתיים בשנת 1989, במטרה לחבר בין גוש עציון מדרום לירושלים מצפון בתוואי ישיר, ולעקוף את העיר בית לחם ממערב[11]. תוואי הכביש המתוכנן כלל שתי מנהרות, האחת באורך כ-300 מטר והשנייה באורך כ-900 מטר, שבשעת בנייתן היו הארוכות ביותר בישראל. בין שתי המנהרות גשר ארוך החוצה את העמק שבין בית ג'אלא ושכונת גילה[12]. באותה עת גם תוכנן כביש בגין בתוך ירושלים, עם חיבור לכביש המנהרות[13]. מועצת התכנון העליונה של המנהל האזרחי אישרה את סלילת העוקף בתחילת 1990 אולם עתירה לבג"ץ של תושבי בית ג'אלא נגד הפקעת אדמתם, עיכבה את עבודות הסלילה[14]. סלילת הכביש הסתיימה ב-1996[15]. לאחר פרוץ האינתיפאדה השנייה ירו פלסטינים מבית ג'אלא על המכוניות שנסעו בגשר, ובעקבות כך הציב צה"ל קירות בטון על הגשר.

ואף הורחב לפני 10 שנים

הרבה פחות ועד להרחבה הפקקים היו סיוט

אתה מדבר על הגעה לפני 40 שנה? אני כבר לא יודעת לא נולדתי עדיין...
מאמינה שגם הדרך לעמנואל השתפרה ב-40 שנה האחרונות.

לפי מה שהבנתי מאנשים שגדלו בעמנואל לפני 30 שנה לא השתנה משהו מהותי
אבל אולי אני טועה

 

[די]

מעניין לפי ויקי עמנואל היתה 12 שנה לפני מודיעין עילית.

ובאותו זמן כולם עברו מעמנואל למו"ע כי זה היה אותו מחיר.

 

[די]

לפי מה שהבנתי מאנשים שגדלו בעמנואל לפני 30 שנה לא השתנה משהו מהותי
אבל אולי אני טועה

כביש 5 'החדש' עד אריאל
כביש 55 עכשיו בהרחבה

 

[א-ת]

עמנואל זה עיר שכן הצליחה בגזר החרדי???? כבר 40 שנה ללא התפתחות

נכון חלקית, לגבי העשורים הראשונים שלה,(בפרט לאחר הפיגועים, שלא הוסיפו לפופלאריות), אבל למתבונן בשנים האחרונות, חלה תנופת התפתחות מדהימה, פרויקטים חדשים (עכשיו גם השכונה החדשה), קהילות חדשות וכדו'.

 

[א-ת]

תכלס היום עמנואל הכי מוצלחת מבין הפריפריות, ומתפתחת מאוד.
אין עוד שילוב כזה של עיר חרדית, קרובה למרכז, דירות חדשות, נוף, מחיר נמוך, תח"צ טובה.

מזדהה עם כל מילה.

 

[דג תמנון]

תכלס הכישלון של עמנואל זה ההזדמנות שלנו.
אם עמנואל הייתה כמו ביתר גם המחירים היו כמו ביתר.

יישר כח!
@אלי לאה , למי אכפת שהיה כישלון במשך 40 שנה? זה עושה את המגורים טובים פחות?
אדרבה, בואו נרכב על הכישלון, נקנה בזול ונהנה מההתפתחות העכשוית.

 

[א-ת]

אבל תחשוב שהיא יכלה להיות ביתר עילית!!

בהחלט יכלה, אם לא הפיגועים לפני קרוב ל30 שנה,

ברור שהיה פה כשלון חרוץ

אכן, שוב במבט על העשורים הראשונים ושוב מהסיבה הנ"ל, אך כיום המצב שונה לחלוטין ובצמיחה מדהימה.

ביתר היא הפריפריה של ירושלים
עמנואל של בני ברק

מעניין, אפשר גם להוסיף שהירושלמים רגילים יותר לגור בשכנות ל"בני דודים" מאשר הבני ברקים,

עמנואל בני ברק לוקח פי שתיים מביתר ירושלים.

ברור שלירושלמים ביתר עדיפה ע"פ עמנואל (אם הפער הכלכלי לא משחק),
ולבני ברקים עמנואל עדיפה ע"פ ביתר מכל סיבה (כולל שומרון נסיעה קשה....נס הרים יותר קשה משמעותי!)

תכלס הכישלון של עמנואל זה ההזדמנות שלנו.

נכון מאוד!

 

[אלי לאה]

יישר כח!
@אלי לאה , למי אכפת שהיה כישלון במשך 40 שנה? זה עושה את המגורים טובים פחות?
אדרבה, בואו נרכב על הכישלון, נקנה בזול ונהנה מההתפתחות העכשוית.

אני בעד!
הבעיה שאת זה היית צריך להגיד לפני 5 שנים...
אז היה משמעותי יותר זול, היום כמו בכל הארץ התייקר אבל בעמנואל הכפיל...

 

[דג תמנון]

אני בעד!
הבעיה שאת זה היית צריך להגיד לפני 5 שנים...
אז היה משמעותי יותר זול, היום כמו בכל הארץ התייקר אבל בעמנואל הכפיל...

ולכן מה? היום גם לא נקנה ונחכה שבאמת יעלה שם כמו ביתר?

 

[אלי לאה]

ולכן מה? היום גם לא נקנה ונחכה שבאמת יעלה שם כמו ביתר?

לא!
אבל אחרי 40 שנה אפשר לומר שביתר היא לא תהיה ולא במחירי ביתר.

 

[nigun]

לא!
אבל אחרי 40 שנה אפשר לומר שביתר היא לא תהיה ולא במחירי ביתר.

בעוד עשור לא תהיה כמו מחירי ביתיר היום או כמו מחירי ביתר של עוד עשור?

 

[איידי12]

תכלעס האם מישהו יודע מה מתקדם עם ההגרלות של מחיר משתכן
ארשין הנדסה בעמ
מתי יש אישורים מתי מתחילים לבנות ולבחור דירות וכו'?

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

מתי יש אישורים מתי מתחילים לבנות ולבחור דירות וכו'?

כרגע נמצא בשלב ההיתרי בניה במועצה כנראה ייקח כמה חודשים עד שיהיה היתר ואז יצאו לשיווק ובחירת דירות

 

[ניק 3810]

@פציפיצי נדל"ן-עמנואל כמה דירות יכנסו לאכלוס בשנה הקרובה?

 

[עוז ועיזוז]

אולי מישהו יכול לספר על חיי המסחר בעמנואל
איזה חנויות יש
יש קופות חולים
יש מרפאת שיניים חנויות ביגוד ?

 

[יאיר סופר]

אולי מישהו יכול לספר על חיי המסחר בעמנואל
איזה חנויות יש
יש קופות חולים
יש מרפאת שיניים חנויות ביגוד ?

יש קופות חולים לאומית וכללית.
אין חניות בגדים, יש מכירות בבתים.

כרגע בונים 2 מרכזי מסחריים יתכן ששם יתפתח משהו.

 

[יאיר סופר]

כי כשהקימו את עמנואל היה גם את מו"ע, אז ברור שיעדיפו את מו"ע מעמנואל.
תכלס הכישלון של עמנואל זה ההזדמנות שלנו.
אם עמנואל הייתה כמו ביתר גם המחירים היו כמו ביתר.

הכישלון של עמנואל קרה בגלל קריסת חברת כוכב השומרון של היזמים חסידי גור מרגוליס וארנרייך.
2000 משפחות הפסידו את כספם, ונותרו אף שלדים באמצע בניה. ס"ה היו רק 600 דירות בנויות.
והיא זאת שמנעה את התפתחות היישוב בעקבות העובדה שקרקעות היישוב היו תקועים בתהליכי כינוס.

(אגב מאז המדינה למדה לקח ואין יותר כזה דבר לשווק קרקע ליישוב חדש רק לחברה יזמית אחת,
יתרה מזה חברת אשטרום הקימה במיוחד אז את חברת אשדר בכדי לבנות את השלב הראשון בגבעה A בביתר עילית,
מחשש שאם תהיה קריסה חברת האם תשרוד... אז אגב תוקנה התקנה שמותר רק 7 אחוז תשלום עד ללוי הבנקאי )

מוטי זיסר ז"ל שקנה את זכיות החברה לא השקיע ביישוב יותר מידי
והכונס מטעם בנק טפחות ג"כ לא עשה יותר מידי כדי להתקדם הלאה,
לא כולם ששו אז לגור בכזה יישוב קטן, בגדול היו אז רק גור, סלאנים, חוסט ברסלב ספרדים ,וחב"ד
אבל הקש ששבר את גב הגמל היו שני הפיגועים בכניסה ליישוב בתחילת שנות האלפיים שאז נהרגו מתושבי היישוב
ומתוך 600 הדירות התרוקנו מיושביהם 300 דירות והם הפכו לדירות רפאים...
בנוסף לזה השלדים הנ"ל שנותרו על תילם משכו לתוכם טיפוסים לא הכי סימפטים...

ואז הגיע יהודי בשם זינגר שבנה את השלדים (הוא אפילו החזיר כסף לחלק משפחות שאז הפסידו את כספם)
ואחרי זה חברת הרי זהב קנתה מהכונס את כמעט את כל זכיות חברת כוכב השומרון..
(חברת הרי זהב קנתה אז את הקרקע שמאפשרת בנייה של 1800 דירות עם פיתוח שכבר היה מוכן ב4 מיליון שקל בלבד!!!)

במבט לאחור האם עמנואל יכלה להיות ביתר עילית
אז התשובה כן ולא,

מחד השטח המונוצפיאלי של עמנואל הוא פי כמה וכמה יותר גדול מביתר עילית ללא יישובים פלסטינאים צמודים כלל,

מאידך היא יחסית הייתה רחוקה ולא כמו ביתר שכ"כ קרובה לירושלים
ואז גם לא היה גדר הפרדה והמשמעות של שטחים הייתה שונה במיוחד במקום שהיה מאד קרוב לקו הירוק.

(לשם הדוגמא גם אלעד אז הוקפה בגדר למרות שהיא בתוך הקו הירוק מהסיבה שפעם לא הייתה גדר הפרדה והיא הייתה יישוב ספר)

וגם בבנייתה בניגוד לביתר עילית התנהל המאבק של הרב שך העדה החרדית מחד
ומאידך האדמו"ר מגור והאדמו"ר מקלוינזבורג שתמכו ביישוב.
(יש ברכה מאד מיוחדת שהרבה' מקלוינזבורג בירך את תושבי היישוב)

זה הכל היסטוריה מעניינת,
מאז נבנתה גדר ההפרדה, ובנייה מעבר לקו הירוק שונה מאד ממה שהיה אז בשנות ה80 וה90,
ומרכז הכובד של אזור המרכז נמתח לצפון ולדרום.

 

[1967]

אפשר לקרוא כל שבוע בעיתון עמנואל שלי המצו"ב על התפתחות הישוב
וגם להתעכן בנעשה בחנויות וכו'