זכויות\חובות של שוכר\משכיר דירה

[שי1]

מהם הדברים שאותם שוכר יכול לתבוע מהמשכיר.
נזקים בבית וכיוצ"ב מקובל שהמשכיר משלם.
מה היחס לריסוס? מילוי גז במזגן וכיוצ"ב.
מי קובע את הדברים הללו? ואיפה הגבול?
תודה מראש.

 

[mig]

כל הדברים הזמניים בדירה הם ע"ח השוכר:
מילוי גז במזגן, ריסוס, סיוד לאחר כניסה לדירה, וכו' וכו'.
חלון שנשבר, החלפת נורה...

כל הדברים בעצם הדירה על המשכיר:
ברז מקולקל, בוילר, דוד שמש, רטיבות, וכו'

 

[mig]

...

 

[סטודנטית]

כל הדברים הזמניים בדירה הם ע"ח המשכיר:
מילוי גז במזגן, ריסוס, סיוד לאחר כניסה לדירה, וכו' וכו'.
חלון שנשבר, החלפת נורה...

כל הדברים בעצם הדירה על המשכיר:
ברז מקולקל, בוילר, דוד שמש, רטיבות, וכו'

ומה על השוכר???

 

[~נעמי~]

הזמניים זה ע"ח השוכר.
הכל כמובן תלוי בחוזה אבל ע"פ רוב ככה זה מקובל...
(לנו למשל הוא כתב שדברים קטנים על חשבוננו... מה זה דברים קטנים?)

 

[mig]

תיקנתי, אני מקווה שגם עד עכשיו היה מובן שזו טעות...

דברים קטנים - זה החלפת ברז וכד'

 

[שי1]

תודה.
ישנו איזה ויכוח בסביבתי על ריסוס.
האם מה שכתבת זה 'מקובל' או יותר מזה.
איך אפשר לחייב את אחד הניצים בכלל זה?

 

[מי]

שום רב לא היה פוסק לך בצורה כזו, אז אנחנו קל וחומר...

 

[שי1]

יש איזה חוק על זה?

 

[mig]

ברור שאם לא סוכמו דברים מראש ריסוס והדברה הם ע"ח השוכר.

 

[yosher2005]

וסתימה בצנרת שתוקנה פעם אחת ע,ח המשכיר, האם בפעם השניה המשכיר צריך לתקן שוב?

 

[dvory]

ברוב החוזים, החלוקה בהוצאות היא כזו: כל נזק שנגרם מבלאי בדירה, המשכיר חייב לשלמה. כמו דוד שמש, מערכת ביוב רקובה, חוטי חשמל עתיקים שנשרפו מחמת יושן, משקוף שצונח מעייפות וכדומה (הכל דוגמאות שחווינו על בשרנו)
וכל נזק שנגרם משימוש שוטף בדירה הוא על חשבון השוכר. לכן תיקון סתימות או תיקון מזגנים יהיה בד"כ על חשבון השוכר, אלא אם כן מדובר ממש בימים הראשונים בדירה.
לי היה סיפור ממש מתסכל הבוקר עם המשכיר.
היו לנו קיני דבורים מתחת לחלון, שהתפתחו בחורי מזגן שהוא עצמו קדח ושכח לסתום. בהתחלה הוא ניסה לשכנע אותי שאטיל את התשלום על ועד בית. וכשהשכנים סרבו ובצדק, הזמנו מדביר והתקשרתי הבוקר לומר לו שזה יקוזז מתשלום שכ"ד. מדובר על סכום של 250 ש"ח בסה"כ, עם אחריות לשנה. אבל מה הוא אומר לי? "איזה סכום גבוה, הייתם יכולים לקנות ספריי נגד דבורים ולעשות את זה בעצמכם. היה יוצא לי יותר זול".
כיון שמדובר באדם מבוגר, התאפקתי ולא אמרתי לו, שמעבר לעובדה שמדובר בהדברה יותר רצינית, אני לא מרגישה צורך לסכן את חיי כדי לחסוך לו את הכסף הזה.
אבל מניסיון של מגורים בדירות שכורות למעלה מ-9 שנים, הריני להודיע שמדובר באחד הנסיונות הלא נעימים בעולם הזה.