השקעות נדל"ן חבר שלי טוען שאפשר להרוויח 400,000 ש"ח בחצי שנה, הוא צודק?

[השקעות R הון]

למה בעיה, יש כאן אנשים ישרים ומקצועניים בתחומם לדוג' אתה, או "מקצועי בלבד" או "הון ובית" וכו' וכו' אנשים שיודעים מי הם ואפשר בהחלט להסיק מסקנות מהייעוץ שלהם פה, כמובן שמשאר החברים שלא מזוהים ולא מתמקצעים בתחום כמו שאמרת אפשר לשמוע את התבונות אבל להתייעץ עם מומחים בנוסף.

מסכים איתך וחולק עליך
זה נושא לדיון נפרד
ואני לא רוצה לסטות מהנושא.

 

[ציביה]

לדעתי מי שלא מבין בזה, ולא בדק היטב את התחום, והוא לא יודע את הסיכויים והסיכונים בצורה ברורה, אז שלא יעיז להתקרב לזה.

לא רק בנדל''ן, בכל תחום בחיים זה ככה!

 

[מקצועי בלבד]

לא רק בנדל''ן, בכל תחום בחיים זה ככה!

בהחלט.

 

[שמעון המקורי]

זה וודאי לא 400,000 בחצי שנה!
זה דורש השקעה רבה יותר וזמן רב יותר!

כמה נקודות (דעתי בלבד!)

1. מי שרוצה יכול להירשם לבד באתר רמ"י לכל המכרזים.
2. זה רעיון ראשוני שלהם לשלב בין זוכים לכאלו שיש להם כסף להשקיע בקניה עצמה ובבניה, מדובר ברעיון "מאכערי" לחלוטין על כל המשתמע! יש סיכונים רבים בבחירת השותף מבין כל שאר המשתתפים! וגם לא ברור לי בכלל המנגנון הפנימי שלהם איך הם משדכים בין קונים.
3. לא ברור לי כמה זה חוקי להירשם ע"י מישהו אחר (למשל - צריך למסור להם את הקוד כניסה לאתר האישי הממשלתי...)

כל הנ"ל זה על עצם החברה ולא על ההשקעות בקרקעות זה נושא נוסף שכדאי ללמוד אותו בהזדמנות זו...


4. ככל ובאמת זה חברה אמינה (לא מכיר בכלל!) אולי מי שלא מבין בתחום כדי לעשות את זה לבד ומצד שני אין לו ברירות אחרות להרוויח כסף אולי אולי יש מה לברר...
(בכל מקרה טיפ שלי - תנו לאחרים להיות שפני נסיונות ותראו אחרי זה מה קורה - עדיף מאשר שאנחנו נלמד עליכם)

 

[TYPE:{programmer}]

בלת"ק
אם תעבוד בעבודה רגילה שנתיים+
תקבל 300K "על בטוח",
ובלי מדי הרבה סיכונים....

 

[שמעון המקורי]

זה ציטוט מהמייל שלהם:

ש. מהו סכום דמי הליווי אותו משלם חבר שיוצא באמצע?
ת. עם חתימת הסכם על רכישת המגרש משלם החבר ססך 35,000 ש"ח.
עבור השרות כדלהלן:

1. איתור ורישום למכרזים ובכלל זה בדיקה פיננסית של המכרזים.
2. ליווי והכנת תוכנית עסקית מותאמת ללקוח.
3. יעוץ בבחירת מגרש ספציפי.
4. ארגון מסמכים להשלמת הרכישה מול רמ"י
5. לווי בעניני מימון והשגת יועץ משכנתאות קבוצתי במחיר מוזל.
6. לווי של הליכי התכנון למקסום רווחים
7. ארגון מול יועצי תכנון בכלל זה השגת יועצי תכנון במחיר קבוצתי ומשתלם לחבר.
8. ייעוץ והתאמה ליכולות הפיננסיות של החבר
9. לווי בעת מכירת הנכס מול מתווכים למקסום רווחי המשקיע .
10. ניהול לאורך כל הדרך עד למימוש בעז"ה.

3. מה ההוצאות שעלי לקחת בחשבון בהון העצמי?
הנה פרוט ההוצאות של ההון העצמי לעיסקה, במידה ותזכו כמובן.
30% עבור המגרש.
או 50% עבור המגרש אם יש לכם כבר שתי דירות ומעלה.
6% מס רכישה על המגרש, לא על חלק הפיתוח.
35,000 ש"ח דמי ליווי ב"לקנות נדל"ן"
7,000 ש"ח תשלום יועץ משכנתא
40,000 ש"ח אדריכלות והיתר בניה
3500 ש"ח שמאות
ובנוסף,
אלפים בודדים על רישומים ברמ"י
ועל בטחונות לבנקים.
מי שירצה להכניס שותף
יוסיף 2,500 ש"ח כל צד עבור התיווך בין השותפים
ושכ"ט עורך דין לשותפות.

סה"כ ההון העצמי נע בין 230-650 אלף.
תלוי במחיר המגרש.

 

[שמעון המקורי]

בעצם....
לא מדובר פה על עיסקה בלי שום סיכון להפסד כספי.
הנה דוגמא קלאסית - זכית בהגרלה וקנית במזל טוב,
סה"כ תשלומים - בערך 100,000 ש"ח הוצאות בלי מחיר הקרקע!
אחרי 3 שנים משום מה מחיר הקרקע עולה רק ב - 50,000 ש"ח, יכול להיות? הגיוני? זה סיכון שצריך לקחת בחשבון...
ואז אתה מחליט שזה לא עסק משתלם ומחליט לצאת מהעיסקה - זה אומר לשלם למתווך שימכור את הקרקע וגם קנסות על ביטול הזכיה לרמ"י (הרבה כסף...)
סה"כ - עליית מחיר של 50,000 ש"ח אבל הוצאות של 200,000 ש"ח....

וזה עוד לפני כל הסיבוכים שיכולים לקרות עם המריבות עם השותף הנחמד (אנ"ש כמובן..) שבסוף לא משלם....

תכל'ס - מי שלומד את התחום ויש לו אמצעים לעשות את זה לבד - מעולה!
מי שעל סמך זום נחמד יוצא לעיסקה של מאות אלפי ש"ח -

 

[DDESIGN]

ראיתי שהם מתכוונים לגשת למכרז של רמ"י בחירן, זה מדליק לי נורה אדומה על המקצועיות של החברה הזאת, ממליץ לכם לבדוק קצת באיזה מצב ומקום נמצא היישוב חירן, לדעתי האישית לא תראו שם בתים בנויים בעשר שנים הקרובות, וגם כשתראו, לא בטוח בכלל שיהיה מי שירצה לקנות את הבית.

 

[הרחיבי]

בעצם....
לא מדובר פה על עיסקה בלי שום סיכון להפסד כספי.
הנה דוגמא קלאסית - זכית בהגרלה וקנית במזל טוב,
סה"כ תשלומים - בערך 100,000 ש"ח הוצאות בלי מחיר הקרקע!
אחרי 3 שנים משום מה מחיר הקרקע עולה רק ב - 50,000 ש"ח, יכול להיות? הגיוני? זה סיכון שצריך לקחת בחשבון...
ואז אתה מחליט שזה לא עסק משתלם ומחליט לצאת מהעיסקה - זה אומר לשלם למתווך שימכור את הקרקע וגם קנסות על ביטול הזכיה לרמ"י (הרבה כסף...)
סה"כ - עליית מחיר של 50,000 ש"ח אבל הוצאות של 200,000 ש"ח....

וזה עוד לפני כל הסיבוכים שיכולים לקרות עם המריבות עם השותף הנחמד (אנ"ש כמובן..) שבסוף לא משלם....

תכל'ס - מי שלומד את התחום ויש לו אמצעים לעשות את זה לבד - מעולה!
מי שעל סמך זום נחמד יוצא לעיסקה של מאות אלפי ש"ח -

כן אבל אם אני באמת רוצה לבנות את ביתי על אותו שטח אדמה
אז אין את הסיכון הזה

 

[הכי הכי טוב]

כן אבל אם אני באמת רוצה לבנות את ביתי על אותו שטח אדמה
אז אין את הסיכון הזה

אז בוודאי שתעשה את זה לבד ורק לבד
ההצעה שלהם זה השקעה למסחר
רק למי שסומך עליהם בעיניים עצומות...

 

[הרחיבי]

אז בוודאי שתעשה את זה לבד ורק לבד
ההצעה שלהם זה השקעה למסחר
רק למי שסומך עליהם בעיניים עצומות...

בסדר הוה אומר זה עסק טוב אבל לא דרכם

 

[שמעון המקורי]

בסדר הוה אומר זה עסק טוב אבל לא דרכם

ממש לא בטוח....
לפתוח חברת גז זה עסק טוב????
כן, רק אם אתה מבין בזה!!!
כנ"ל בעסקאות מהסוג הזה.

 

[הרחיבי]

ממש לא בטוח....
לפתוח חברת גז זה עסק טוב????
כן, רק אם אתה מבין בזה!!!
כנ"ל בעסקאות מהסוג הזה.

אני מדבר על דירה למגורים אדם בשביל עצמו מה רע

 

[השקעות R הון]

אני מדבר על דירה למגורים אדם בשביל עצמו מה רע

כל אחד שיתמקד בתחומו.
לא יתכן שבשביל לחסוך בדיור תהיה גם יזם.
ובשביל להוזיל בעלויות הפיצה תפתח פיצריה.

 

[קיץ]

להתרחק כמו מאש!!

כן ,שמעת טובבב...

 

[בטלן לשעבר]

להתרחק כמו מאש!!

כן ,שמעת טובבב...

למה?
אני מכיר כמה חברה שעשו כסף מאוד טוב מזה

 

[קיץ]

למה?
אני מכיר כמה חברה שעשו כסף מאוד טוב מזה

כי נשמע מפותח האשכול שלא מבין בזה ומי שלא מבין אז שיתרחק..

 

[szn]

ראיתי שהם מתכוונים לגשת למכרז של רמ"י בחירן, זה מדליק לי נורה אדומה על המקצועיות של החברה הזאת, ממליץ לכם לבדוק קצת באיזה מצב ומקום נמצא היישוב חירן, לדעתי האישית לא תראו שם בתים בנויים בעשר שנים הקרובות, וגם כשתראו, לא בטוח בכלל שיהיה מי שירצה לקנות את הבית.

חירן זה לא רחוק ממיתר
שזה ישוב שמאד הצליח
תבדוק כמה עולה שם מגרש או וילה.
מי שקנה במיתר בשלב שחירן נמצאת עכשיו הרוויח הרבה כסף

 

[עזריאל שלמה וקשטוק]

@עו"ד נתן רוזנבלט אתה יודע להגיד משהו על זה?

 

[יואל זוהר]

האם מישהו יכול לסכם את כל השכול הזה
פשוט התבלבלתי באמצע ודחוף לי לדעת