הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #101
הגרלות קרובות של מגרשים מרשות מקרקעי ישראל
בדימונה יש להפקיד ערבות של 5,000 ש''ח יש להתחיל את התהליך כמה ימים לפני כי לוקח זמן עד שמקבלים את הערבות מהבנק
באופקים אין צורך כלל בערבות והגרלה פתוחה גם למשפרי דיור
רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין
apps.land.gov.il
רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין
כעת המכרז בדימונה כבר סגור.
המכרז באופקים, לא נראה משתלם כלל, בקובץ המצורף בעמוד 59 ואילך יש טבלה של המחירים.
מחיר הקרקע + הוצאות פיתוח (למה כזה יקר הוצאות פיתוח?) ליחידה אחת נע בין 900,000 ש"ח למליון ש"ח לפני תשלום מס 6 אחוז ושאר הוצאות
ואם לוקחים משכנתא בריבית גבוהה של היום מגיעים כמעט למחיר בו ניתן לקנות היום ביד 2 מגרש מוכן לבנייה.
ובפרט מי שמתכנן לבנות את הבית ואז למכור בעוד כ 5 שנים, זה לא שווה את זה, בית צמוד קרקע בנוי ניתן למצוא באזור 3 מליון
בחישוב מהיר של הוצאות רכישת קרקע +מס והוצאות נלוות ותשלום משכנתא לכמה שנים זה אמור להגיע לכ 1,300,000 ש"ח, עלות הבנייה כ1,500,000 ש"ח לפחות, סה"כ 2,800,000 ש"ח הוצאות עם המון המון כאב ראש במשך כמה שנים.
זה לא מצדיק את הפער של המחיר ממחיר של דירה בנויה.
ובפרט כשלוקחים בחשבון שגם אם היו רוכשים בכסף הזה דירה אחרת מיד 2 בלי עבודה קשה הערך שלה היה עולה במשך 5 שנים יותר מהפער שיצא בסוף בין מחיר ההשקעה בקרקע למחיר שהבית הפרטי ימכר בסוף.
לכן אני לא מבין מה משתלם כאן.
בדוגמאות הקודמות שהביאו המחיר ששולם בסוף על הקרקע לא עבר את החצי מליון, שם הריווח יותר מובן, כי תוך שנה שנתיים זה מכפיל את עצמו, משא"כ כאן לא סביר שהקרע לבד תימכר בעוד שנתיים ב 2,000,00 ש"ח
קצת מזעזע עד כמה המדינה מקדמת מגורים של ערבים לעומת יהודים, ראו כאן קרקע של יותר מ500 מטר נמכרת ב28,000 ש"ח בלבד, וללא תשלום עבור תשתיות, לעומת מחיר של 900,000 ש"ח ליהודים... עולם הפוך ראיתי.
נ.ב לגבי המס 6 אחוז, לא הבנתי מה ההבדל אם משלמים בתוך ה90 יום לאחרי כן, מה חוסכים בזה? @יעית?
נערך לאחרונה ב:
