חו''ד לתכנית מטבח

  • הוסף לסימניות
  • #1
נשמח לחו''ד\הערות\הארות לתכנית מטבח שלנו...
הקיר ליד המזווה הוא 1.25 (לא ארוך כמו בתמונה...)
 

קבצים מצורפים

  • Screenshot_20230528_002501_Samsung Notes.jpg
    Screenshot_20230528_002501_Samsung Notes.jpg
    KB 182 · צפיות: 104
  • Screenshot_20230528_002455_Samsung Notes.jpg
    Screenshot_20230528_002455_Samsung Notes.jpg
    KB 202.5 · צפיות: 103
  • Screenshot_20230528_002449_Samsung Notes.jpg
    Screenshot_20230528_002449_Samsung Notes.jpg
    KB 146.5 · צפיות: 116
  • Screenshot_20230419_225010_Samsung Notes.jpg
    Screenshot_20230419_225010_Samsung Notes.jpg
    KB 926.1 · צפיות: 122
  • 20230209_205337.jpg
    20230209_205337.jpg
    2.9 MB · צפיות: 121
  • 20230209_205329.jpg
    20230209_205329.jpg
    3.1 MB · צפיות: 106
  • הוסף לסימניות
  • #2
קשה לתת הארות למטבח שאיננו יודעים למי הוא מיועד ומהם צרכי המשתמשים בו.
בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
קשה לתת הארות למטבח שאיננו יודעים למי הוא מיועד ומהם צרכי המשתמשים בו.
בהצלחה!
אכן, תודה.
כיום 3 קטנים, אך כמובן שאנו מנסים שיתאים לטווח ארוך..
שיהיה מודרני אך פרקטי ככל האפשר. שכל דבר יעמוד במקום, קרוב למקום השימוש בו.

גובה תקרה 1.75, מסתפקים אם לסגור בגבס למעלה, כדי שהארונות לא יהיו מדי ארוכים..

היו לנו הצעות להעביר את הכיור וכיריים לאי ולהפוך אותו למודרני יותר, אך זה נפסל פרקטית.. אנו רוצים אי לארוחת צהריים\משטח עבודה נוסף, ושיהיה נקי ואסתטי..

המטבח פתוח כולו לסלון........ נעשה אותו בגוונים בהירים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
כיור של 45 ממש קטן (מתאים ליח"ד)

הייתי מציעה לחבר בין האי לשיש ולהעביר את הכיריים מתחת לחלון. לתת משטחי עבודה גדולים יותר
מסומן באדום הגבוהים- מקרר,מזווה, בילדאין
מסומן בירוק- שיש (מחובר לאי)
IMG_20230528_014810.jpg
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
לא הבנתי מה זה כל השטח שמאחרי כסאות הבר.
זה נראה יותר מהדרוש רק למעבר ולתזוזה של הכסאות אחורה.
ומה הכוונה גובה תקרה 1.75 ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
ומה הכוונה גובה תקרה 1.75 ?
אכן, טעות סופר.. גובה 2.75.
השטח מאחור זה סלון... אצרף תכנית של כל הסלון.
 

קבצים מצורפים

  • Screenshot_20230409_225852_Samsung Notes.jpg
    Screenshot_20230409_225852_Samsung Notes.jpg
    KB 144.4 · צפיות: 78
  • הוסף לסימניות
  • #7
כיור של 45 ממש קטן (מתאים ליח"ד)

הייתי מציעה לחבר בין האי לשיש ולהעביר את הכיריים מתחת לחלון. לתת משטחי עבודה גדולים יותר
מסומן באדום הגבוהים- מקרר,מזווה, בילדאין
מסומן בירוק- שיש (מחובר לאי)
צפה בקובץ המצורף 1384172
תודה.
אין לנו ארון בילד אין, רק מזווה ליד המקרר.
התנור נמצא באי, אמנם נמוך אך העדפנו מגירות וכן לא לוותר על המזווה. השטח שלנו בקו ישר הוא די גבולי בכדי שנוכל להוסיף דברים אחרים על חשבון משטח עבודה.. לא?
השיקול לא לחבר את השיש לאי היה כדי להימנע משטחים מתים בפינות הללו ולהרויח מגירות.
מה גם שזה קצת פוגע במראה הכללי, לטעמנו..
לי התכנית הזו יש משטח עבודה של 80-90 ס"מ לחלבי וכנ"ל גם לבשרי.
אנו עדיין מסתפקים אם לעדות 2 כיורים שכל אחד כ 60 ס"מ, אך זה על חשבון המגירות וכן משטח העגבודה ליד הכיור שיירד לכ 65 ס"מ בכל צד שזה כבר נשמע קטן מדי, מה דעתך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
הכיורים ממש קטנים. אני לא אוהבת "להתרחץ" בזמן שטיפת הכלים:)
אולי להזיז את האי וליצור מטבח מקביל ממש


מטבח.jpg
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
הכיורים ממש קטנים. אני לא אוהבת "להתרחץ" בזמן שטיפת הכלים:)
אולי להזיז את האי וליצור מטבח מקביל ממש


צפה בקובץ המצורף 1384229
היה קיר שהורדנו כדי שיהיה פתוח ותחושת מרחב.. כרגע זה בעייתי לשנות מיקום של תשתיות.
לא אהבנו את האפשרות של לאכול או לשבת קפה ליד כיור. במיוחד שזה שטח שכבר בתוך הסלון..

האפשרות היא לעשות 2 כיורים צמודים של 60, ואז נשאר משטח עבודה של 65 ס"מ מכל צד (במקום 80), האם זה מדי קטן לעבודה?

חשבנו על אפשרות שמישהי כבר הציעה לנו כאן בעבר, להאריך את הקיר משמאל ולסובב את הגבוהים והמקרר, זה מוסיף שטח של 80 ס"מ לשיש ואז אפשר לעשות 2 כיורים צמודים ומשטח השיש לא יפגע.. (גם אין צורך בשינוי תשתיות, אולי רק חשמל שזה יחסית פשוט..)
המינוס הוא שהקיר משמאל זה הכניסה לבית, מה שמייצר מבוך והחשכה של השטח הזה, שכיום הוא מואר מאוד מהחלונות ונותן תחושה של מרחב...
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לפי התוכנית שצרפתם יש לכם שטח ענק לא מנוצל!
כל מה שסימנתי בריבוע.
1685255279330.png

לפי דעתי ברור ששווה לעשות מטבח מקביל ולקבל עוד משטח עבודה.
היה קיר שהורדנו כדי שיהיה פתוח ותחושת מרחב.. כרגע זה בעייתי לשנות מיקום של תשתיות.
לא אהבנו את האפשרות של לאכול או לשבת קפה ליד כיור. במיוחד שזה שטח שכבר בתוך הסלון..
ואם אתם לא אוהבים לשים שם כיור אחד תשאירו את הכיורים כמו שהם,
אבל תקבלו שם עוד נתח רציני של שיש!
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
לפי התוכנית שצרפתם יש לכם שטח ענק לא מנוצל!
כל מה שסימנתי בריבוע.
צפה בקובץ המצורף 1384235
לפי דעתי ברור ששווה לעשות מטבח מקביל ולקבל עוד משטח עבודה.

ואם אתם לא אוהבים לשים שם כיור אחד תשאירו את הכיורים כמו שהם,
אבל תקבלו שם עוד נתח רציני של שיש!
חשבנו שכך זה נותן יותר מרחב לסלון...
אך אם אכן זה גם כך באזור המטבח ולא נותן כלום לשטח הסלון, אז נאריך אותו בהתאם.
תודה!

אגב, מבחינה עיצובית, המעצבת בחברה אומרת שצריך לקצר את הקלפה שתהיה בקו אחד עם הארון למעלה.,
אנחנו חשבנו שזה אמור להיות מקביל לארונות למטה, וגם מקביל לכיור כי יש שם אלמגוב.
באופן כללי זה קצת נראה מוזר שהקלפות לא עד סוף הקיר, אבל זו היתה הברירה בגלל הכיריים ושנמנענו מלהוסיף קולט.
מקווה שזה לא יראה מוזר כל כך גם במציאות...
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אני איתך בעניין של מטבח מקביל.

לפי התוכנית שצרפתם יש לכם שטח ענק לא מנוצל!
כל מה שסימנתי בריבוע.
צפה בקובץ המצורף 1384235
לפי דעתי ברור ששווה לעשות מטבח מקביל ולקבל עוד משטח עבודה.

ואם אתם לא אוהבים לשים שם כיור אחד תשאירו את הכיורים כמו שהם,
אבל תקבלו שם עוד נתח רציני של שיש!
כהמשך לזה, מומלץ לנתק את האי מהקיר ולייצר מעבר מ2 הכיוונים, כך זרימת החלל תהיה הרבה יותר טובה ויווצר איזור תחום לעבודה במטבח. כך:
1685260385521.png


כמו שכתבו למעלה, הפונקציות על השיש מאוד צפופות. מומלץ להגדיל את הכיורים ולהעביר אחד מהם לאי, למרות הקושי בשינוי התשתיות (אגב, הרבה יותר נח וידידותי לשטוף כלים מול הסלון ולא מול הקיר), ולמרות שזה דורש שינוי חשיבתי.

לגבי הקלאפות, המעצבת צודקת. כדאי לחשוב על רעיון יצירתי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אני לא מקצועית בכלל
אבל חסר לי במטבח הזה(המקורי) מקום לתנור נוסף, מקום למקרוגל, מקום למיקסרים ומעבדי מזון
הכיורים קטנים ממש
משטחי עבודה מצומצמים- מתאימים למשפחה קטנה וללא מתבגרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אני לא מקצועית בכלל
אבל חסר לי במטבח הזה(המקורי) מקום לתנור נוסף, מקום למקרוגל, מקום למיקסרים ומעבדי מזון
הכיורים קטנים ממש
משטחי עבודה מצומצמים- מתאימים למשפחה קטנה וללא מתבגרים
את ממש מקצועית. אכן ,המטבח הזה מינימליסטי מידי.
אם הם היו מרוצים לחלוטין מהתכנון שלו הוא היה יורד לביצוע ולא מגיע לפרוג...
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
מומלץ לנתק את האי מהקיר ולייצר מעבר מ2 הכיוונים
מעניין ניקח את זה כאופציה.
(כל התכנון חשבנו רק על איך לשמר את הסלון גדול ככל שניתן ולמצמצם ככל הניתן את הגלישה של האי לסלון, זה יצר מגבלה חשיבתית שלמפרע מתבררת כלא תמיד הכי נכונה...)
אבל חסר לי במטבח הזה(המקורי) מקום לתנור נוסף, מקום למקרוגל, מקום למיקסרים ומעבדי מזון
הכיורים קטנים ממש
האמת שאנו משתמשיפ בתנור אחד לחלבי ופרווה. לא משתמשים בבשרי.
לא משתמשים במיקרוגל.
מכשירים נוספים שצויינו ימוקמו במגירות.
הכיורים זו אכן בעיה רצינית.. למרות שיש הרבה שעושים שימוש בכיורים כפולים בכדי לחסוך מקום..
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
את ממש מקצועית. אכן ,המטבח הזה מינימליסטי מידי.
אם הם היו מרוצים לחלוטין מהתכנון שלו הוא היה יורד לביצוע ולא מגיע לפרוג...
נכון.
זו ההרגשה. אך מנסים להבין איפה הנקודה..
אנו משלמים עליו לא מעט ובחברה די רצינית..
חוץ מהגודל, יש משהו נוסף שחסר ? ארונות\מגירות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
נכון.
זו ההרגשה. אך מנסים להבין איפה הנקודה..
אנו משלמים עליו לא מעט ובחברה די רצינית..
חוץ מהגודל, יש משהו נוסף שחסר ? ארונות\מגירות?
לקחתם מעצבת מקצועית לתכנון המטבח?
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
לקחתם מעצבת מקצועית לתכנון המטבח?
האמת שזו מעצבת של חברת המטבחים.
זו חברה גדולה ורצינית וקיבלנו המלצות על המעצבת הספציפית.
היא כנראה באמת טובה, אך פחות למגזר שלנו או פחות למטבחים פעילים...
מה שבעיקר מאכזב זה שהתשתיות בוצעו בהתאם לתכניות הללו, אז כל שינוי שנעשה יצטרך להיות בהלימה לתשתית מים (חשמל תמיד יותר קל לשנות..)
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
נכון.
זו ההרגשה. אך מנסים להבין איפה הנקודה..
אנו משלמים עליו לא מעט ובחברה די רצינית..
חוץ מהגודל, יש משהו נוסף שחסר ? ארונות\מגירות?
על פניו נראה שיש מספיק ארונות ומגירות.
אבל, מציעה לשבת מול ארונות המטבח שאתם משתמשים בו כיום, עם דף ועט. ולעבור ארון ארון ולרשום את תכולתו. אח"כ לשבת עם התוכנית המוצעת ולשבץ את התכולה במטבח החדש. כך תדעו שאכן יש מקום לכל חפץ במטבח.
זו הבקשה שלי ,אגב, מהלקוחות שלי. תנו לי רשימה של תכולת המטבח שלכם.
תחשבו גם על מקום לפח אשפה, סלי ירקות ועוד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
האמת שזו מעצבת של חברת המטבחים.
זו חברה גדולה ורצינית וקיבלנו המלצות על המעצבת הספציפית.
היא כנראה באמת טובה, אך פחות למגזר שלנו או פחות למטבחים פעילים...
מה שבעיקר מאכזב זה שהתשתיות בוצעו בהתאם לתכניות הללו, אז כל שינוי שנעשה יצטרך להיות בהלימה לתשתית מים (חשמל תמיד יותר קל לשנות..)
הבנתי. באמת דילמה...
על פניו נראה שיש מספיק ארונות ומגירות.
אבל, מציעה לשבת מול ארונות המטבח שאתם משתמשים בו כיום, עם דף ועט. ולעבור ארון ארון ולרשום את תכולתו. אח"כ לשבת עם התוכנית המוצעת ולשבץ את התכולה במטבח החדש. כך תדעו שאכן יש מקום לכל חפץ במטבח.
זו הבקשה שלי ,אגב, מהלקוחות שלי. תנו לי רשימה של תכולת המטבח שלכם.
תחשבו גם על מקום לפח אשפה, סלי ירקות ועוד.
וזאת גישה בהחלט נכונה. ממליצה גם!
ויש מצב אולי כן כדאי לכם לפנות לעוד חוות דעת ממעצבת שיש לה יותר הבנה בצרכים שלכם.
כי המטבח בהחלט יכול להיות מתוכנן יותר טוב.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

המבנה של המטבח שלנו מורכב
האדריכלית הציעה לנו שתי אופציות אבל משום מה שתיהם לא בדיוק עובדות
יש כמה הדגשים לשים לב אליהם:
באופציה הראשונה המצורפת ,יש סימון של חלון, זה חלון שחובה שיהיה גישה אליו לתליית כביסה. והוא לא יכול לזוז ימינה יותר (יש שם אלכסון) הרוחב שלו הוא מטר.
הדלת המסומנת בצהוב, ניתן להזיז אותה לאורך כל הקיר לאיפה שרוצים וניתן גם להזיז את הקיר של אותו חדר ליותר בפנים (בהעדפה ברורה שלא להזיז בכלל)
בנוסף, יש שתי עמודות של תנורים (כרגע מסומנים אחד ליד המקרר ואחד תחת החלון) לא רלוונטי לשנות את העמודות של התנורים. (הרוחב שלהם 63 כל אחד, גובה עד התקרה)
זו אופציה אחת: (הבאגים: כיור מתחת לחלון כך שאין ארון לכלים, ארון תנור חוסם את החלון)
1769600840811.png
אופציה נוספת שהיא בסדר מבחינתי, רק מפריע לי מאד שהמקרר בולט החוצה:
1769601094649.png

ועוד אופציה שאני חשבתי עליה, זה להשקיע את המקרר, הבעיה היא שהאדריכלית אומרת שלא יכנס שם הכל ביחד.
האורך של הקיר הוא 2.88, הרוחב של שתי העמודות תנורים הוא 1.25, הרוחב של המקרר הוא 90, צריך נישה 92.
אני חשבתי שאפשר לעשות דלת הזזה בלי משקוף ואז זה כן יכול להכנס
מה אומרים?

1769601237283.png

תודה רבה מאד!
ראיתי בכמה אשכולות את ההענות של חברי הפורום ונדהמתי,.
חושבת אולי אני גם בשלב הראשוני אוכל להנות מהייעוץ שלכם.


כיום יש לנו את הדירה הקיימת, ב"ה.
וכעת אנו קונים את היחידה (הצמודה) לדירה שלנו.
היות ואנו זקוקים לדירה גדולה יותר.

בשרטוט בקובץ המצורף יש :
צד ימין שטח שכתוב עליו 28.5 מטר - (ועוד שטח שיצא מחזית הבנין בסה"כ מינימום 30 מטר)
השטח שכתוב בעפרון חזית בנין - יוצאים רלסים שיכולים לצאת קצת (השכן כבר השקיע את הרלסים)

הצד השמאלי של השרטוט הוא של יחידה להשכרה שלנו.
שאותה בעזרת השם עוד כמה שנים נוכל להכניס אלינו גם.

המטרה שלשמה אנו קנינו את הדירה לידינו (בפועל היה הכל דירה אחת אך כשקנינו את הדירה שלנו המוכר נשאר עם השטח הזה)
היא להרוויח:
סלון גדול - ספה+ ארון ספרים+ ויטרינה/קומודה+ שולחן וכסאות סלון גדוללל
עוד חדר שינה ל 2 בחורות ( בעזרת השם יהפך לחדר אירוח לזוגות נשואים/יולדות + יחידת הורים צמודה פיצית ככל הניתן)
מטבח גדול כולל פינת אוכל וחשוב שטח עבודה במרכז כולל אחסון מתחת (וכסאות מסביב רק אם ניתן) כמו שאומרים E
ויש שם חצי חדר שינה - הקיר שצמוד למטבח שלי - שאותו אני רוצה להגדיל לחדר נורמלי 2 מיטות ארונות ושולחן אולי וכו.
כך שבסך הכל אני רוצה להשאר עם:
ארון נוסף כניסה לבית דחוף (לא חשוב כל כך בכניסה אבל חשוב המקום אחסון הזה
חדר שינה הורים+ יחידה
חדר ילדים הקיים
חדר ארוח +יחידה פיצית
סלון גדול
מטבח גדול
חדר שינה/ ילדים

הסוכה היא מהסלון הקיים, רק מעל אין בניות וכו'.

אודה לכל הצעה רלוונטית שתוכל לעזור לי ולקדם אותי לראות אם אכן זה מסתדר לנו.

תודה רבה!

אין לי את הקובץ בפתוח.

קבצים מצורפים​

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה