חוות דעת למשכנתא לבנייה

[דדי גמדי]

אודה מאוד לחוות דעת המומחיםלגבי משכנתא זו
אם ניתן לקבל משהו יותר טוב?

 

[מימון לבית]

זה ממש יפה, חוץ מהצמוד היקר אבל לבנייה זה עדיין יפה בטפחות הם יותר יקרים בזה, יתכן שבבנק אחר תקבל יותר זול בצמוד, ועדיין הצמוד הוא רק על 100 ותוכל מחזר אותו בעתיד
בהצלחה!

 

[ניק 138822]

אודה מאוד לחוות דעת המומחיםלגבי משכנתא זו
אם ניתן לקבל משהו יותר טוב?

שים לב שכנראה הולך להיות ירידה ענקית בעוגנים של מזרחי בעדכון הקרוב כך שהריבית תהיה נמוכה מאוד

 

[משכנתא בקצב שלך]

המ"צ הוא מסלול פיתוי שנועד לפירעון?

 

[השתדלות בעלמא]

שים לב שכנראה הולך להיות ירידה ענקית בעוגנים של מזרחי בעדכון הקרוב כך שהריבית תהיה נמוכה מאוד

מחכה עם החתימות בגלל ההודעה שלך

 

[#ג'וקר]

מחכה עם החתימות בגלל ההודעה שלך

לא לחכות עם החתימות,
תוכל לחכות עם הביצוע

תנסה בפועלים נראה לי תקבל יותר טוב

 

[השתדלות בעלמא]

לא לחכות עם החתימות,
תוכל לחכות עם הביצוע

גם במחזור פנימי?

 

[למה זה תשאל לשמי]

גם במחזור פנימי?

צריך לבדוק מה התוקף של האישור שלא יעבור

 

[#ג'וקר]

גם במחזור פנימי?

אני לא מבין בזה תשאל כאן את המומחים..
אבל למה שיהיה הבדל, בסוף אם העוגן ירד לפני הביצוע אתה נהנה מזה, לא?!

בדקת בפועלים? כי לי יש משם הצעה יותר טובה [אבל לא התעמקתי בהצעה שלך]

 

[השתדלות בעלמא]

צריך לבדוק מה התוקף של האישור שלא יעבור

במחזור הפנימי החתימות זה הזמן הקובע לעוגן?

 

[בני המיבין]

בחתימה נקבע המרווח בלבד
העוגן נקבע בזמן משיכת הכסף

[לפי מצב שוק האג"ח כעת ובמידה והמגמה תשמר עד סוף החודש בעדכון העוגנים הבא אמורה להיות ירידה משמעותית של כמה עשיריות האחוז ולכן לדעתי מומלץ להמתין עם המשיכה עד לעדכון הבא]

 

[מימון לבית]

בחתימה נקבע המרווח בלבד
העוגן נקבע בזמן משיכת הכסף

[לפי מצב שוק האג"ח כעת ובמידה והמגמה תשמר עד סוף החודש בעדכון העוגנים הבא אמורה להיות ירידה משמעותית של כמה עשיריות האחוז ולכן לדעתי מומלץ להמתין עם המשיכה עד לעדכון הבא]

נכון, אבל במחזור פנימי הביצוע זה בחתימה

 

[השתדלות בעלמא]

נכון, אבל במחזור פנימי הביצוע זה בחתימה

אז במחזור פנימי
בחתימה מרוויחים את המרווח הקטן ואין אפשרות לחכות לירידת העוגן ( עד התוקף של המרווח)?

 

[ניק 138822]

נכון, אבל במחזור פנימי הביצוע זה בחתימה

ממש לא
לפעמים זה כך, ולפעמים (בעיקר במקרה של העלאת תשלום חודשי שצריך בחינה של המסמכים) זה לא כך

 

[מימון לבית]

אז במחזור פנימי
בחתימה מרוויחים את המרווח הקטן ואין אפשרות לחכות לירידת העוגן ( עד התוקף של המרווח)?

צריך לתזמן את החתימות לאחרי ה16 הקרוב (בטפחות) וכך תהנה גם מירידת העוגן

 

[השתדלות בעלמא]

צריך לתזמן את החתימות לאחרי ה16 הקרוב (בטפחות) וכך תהנה גם מירידת העוגן

במזרחי זה ב מתעדכן ב 16 ? אם הבנתי נכון זה ב11 וב26

ממש לא
לפעמים זה כך, ולפעמים (בעיקר במקרה של העלאת תשלום חודשי שצריך בחינה של המסמכים) זה לא כך

הפקידה במזרחי אמרה לי היום במחזור פנימי העוגן מתעדכן לפי הרגע שהיא מבצעת את זה אחרי החתימות זה יכול להיות שעה אח"כ ויכול להיות יום אח"כ
היא נתנה אפשרות לחתום עכשיו והיא תעדכן אחרי ה11

 

[ניק 138822]

במזרחי זה ב מתעדכן ב 16 ? אם הבנתי נכון זה ב11 וב26

הפקידה במזרחי אמרה לי היום במחזור פנימי העוגן מתעדכן לפי הרגע שהיא מבצעת את זה אחרי החתימות זה יכול להיות שעה אח"כ ויכול להיות יום אח"כ
היא נתנה אפשרות לחתום עכשיו והיא תעדכן אחרי ה11

אכן
המרווח נקבע בחתימה, העוגן בביצוע, במקרה שאין מסמכים לבחינה אפשר לבצע מיידי ובמקרה שיש מסמכי הכנסות לבחינה זה לוקח בין כמה שעות לכמה ימים בדרך כלל יום אחד (תלוי באיזה סניפים)
בכל מקרה גם אם רוצים לשנות את התנאים לאחר החתימות ניתן כל זמן שלא בוצע אך צריך לחתום שוב על אישור עקרוני עדכני

 

[מימון לבית]

במזרחי זה ב מתעדכן ב 16 ? אם הבנתי נכון זה ב11 וב26

נכון, אבל הממוצע מתעדכן ב15

 

[למד מכל אדם]

במרכנתיל, גם כדאי לחכות עם המחזור?
(כבר סיכמתי איתם על גובה הריביות, אבל סחבת...)

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

במרכנתיל, גם כדאי לחכות עם המחזור?
(כבר סיכמתי איתם על גובה הריביות, אבל סחבת...)

כן.
גם שם הולך לרדת בעיקר במשתנות.