חוות דעת למשכנתא

[א. ש. ט.]

הנה כמה פרטים:
דירה ראשונה וחדשה מקבלן בשווי 2,520,000 ש"ח
אחוז מימון 75%,
סך משכנתא 1,890,1000 לפי התהמיל הבא,

642,600 קל"צ- 4.79%
189,000 פריים - 5.1%
1,058,400 מל"צ ע"ב אג"ח ממשלתי - 4.79

מה דעתכם?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הנה כמה פרטים:
דירה ראשונה וחדשה מקבלן בשווי 2,520,000 ש"ח
אחוז מימון 75%,
סך משכנתא 1,890,1000 לפי התהמיל הבא,

642,600 קל"צ- 4.79%
189,000 פריים - 5.1%
1,058,400 מל"צ ע"ב אג"ח ממשלתי - 4.79

מה דעתכם?

למה אין זכאות?

 

[מוניטין]

הנה כמה פרטים:
דירה ראשונה וחדשה מקבלן בשווי 2,520,000 ש"ח
אחוז מימון 75%,
סך משכנתא 1,890,1000 לפי התהמיל הבא,

642,600 קל"צ- 4.79%
189,000 פריים - 5.1%
1,058,400 מל"צ ע"ב אג"ח ממשלתי - 4.79

מה דעתכם?

חסרים פרטים -
לכמה זמן כל מסלול
טיב המשכורות
ליווי בנקאי?
זכאות כנ"ל
כי זו יכולה להיות משכנתא נדירה , מצויינת או כזאת שאפשר לשפר במל"צ טיפה
אבל ברור שזו משכנתא מעולה

 

[א. ש. ט.]

למה אין זכאות?

זכאות למה?

 

[א. ש. ט.]

חסרים פרטים -
לכמה זמן כל מסלול
טיב המשכורות
ליווי בנקאי?
זכאות כנ"ל
כי זו יכולה להיות משכנתא נדירה , מצויינת או כזאת שאפשר לשפר במל"צ טיפה
אבל ברור שזו משכנתא מעולה

הכל ל 30 שנה

אני לא מהסוג שיילך ליועץ אחר בשביל פיפס אחוז,
אז אם זה מעולה, זה כבר מספק אותי,
וזה מה שאני רוצה לדעת האם זה נקרא משכנתא טובה,
או שכן לנסות עוד יועץ כי הפער יכול להיות משמעותי??

 

[מוניטין]

זכאות למה?

הלוואת זכאות.
אם זו רכישה ראשונה שלך של דירה אז אתה זכאי להלווה בערבות המדינה שיש לה את היתרונות שלה שחשובים בדיוק לתקופה הזו

 

[אלו דברים]

הנה כמה פרטים:
דירה ראשונה וחדשה מקבלן בשווי 2,520,000 ש"ח
אחוז מימון 75%,
סך משכנתא 1,890,1000 לפי התהמיל הבא,

642,600 קל"צ- 4.79%
189,000 פריים - 5.1%
1,058,400 מל"צ ע"ב אג"ח ממשלתי - 4.79

מה דעתכם?

את הפריים ניתן לשנות למל"צ
האחרים בסדר

 

[מוניטין]

את הפריים ניתן לשנות למל"צ

הפריים מצויין. לא הייתי נוגעת.
זה לא שהמלצ עכשיו בתוספת ממש אפסית
זו גם משכנתא ענקית של כ1.85 לא יזיק פיזור סיכונים

 

[אלו דברים]

הפריים מצויין. לא הייתי נוגעת.
זה לא שהמלצ עכשיו בתוספת ממש אפסית
זו גם משכנתא ענקית של כ1.85 לא יזיק פיזור סיכונים

צודקת בכל אופן תמיד ניתן למחזר ולא נראה לי שהפריים ירד משמעותית בשנתיים הקרובות

 

[מוניטין]

יר

צודקת בכל אופן תמיד ניתן למחזר ולא נראה לי שהפריים ירד משמעותית בשנתיים הקרובות

גם אם הוא לא ירד משמעותית ולדעתי כן ירד יפה. הוא יגיע די מהר למלצ שלו.

 

[מוניטין]

אני לא מהסוג שיילך ליועץ אחר בשביל פיפס אחוז,

אצלך פיפס אחוז זה חיסכון של כמעט אלפיים שקלים לשנה.
חוץ מעמלות היוון וכד' שבהלוואת זכאות תוכל להתגבר על זה קצת.
תתאמץ עוד קצת . תראה שמיצית באמת את כל האפשרויות

 

[א. ש. ט.]

שכחתי שאלה הכי קריטית,
יש סיכוי גדול שבעוד שנתיים שלוש אפרע את כל המשכנתא,

מה הקנסות יצאיה שיש בכזה מסלול?

 

[אלו דברים]

שכחתי שאלה הכי קריטית,
יש סיכוי גדול שבעוד שנתיים שלוש אפרע את כל המשכנתא,

מה הקנסות יצאיה שיש בכזה מסלול?

דבר ראשון לקחת מל"צ כל שנתיים ולקצר את הקל"צ ככל שניתן
דבר שני אם אתם די בטוחים בזה תשקלו צמוד מדד וזכאות עדיף

 

[מימון לבית]

שכחתי שאלה הכי קריטית,
יש סיכוי גדול שבעוד שנתיים שלוש אפרע את כל המשכנתא,

מה הקנסות יצאיה שיש בכזה מסלול?

שילוב זכאות יפחית מאוד מאוד את עמלות היון. ממש חובה אפילו סכום קטן מגן על כל המשכנתא

 

[מוניטין]

מה הקנסות יצאיה שיש בכזה מסלול?

בקבועות זה יכול להגיע לעשרות רבות לא רוצה להגיד אפילו יותר.
ולכן חובה הלוואת זכאות בטח שלקחת ל30 שנה.
אתה מתחייב כאן על הריביות ל30 שנה. ואנחנו בריביות גבוהות כיום . כנראה בצורה משמעותית למה שיהיה עוד שנתיים

 

[עוד קצת מחשבה..]

את סותרת את עצמך, כי אם הריביות גבוהות היום, הסיכון להיוון קטן

 

[מוניטין]

את סותרת את עצמך, כי אם הריביות גבוהות היום, הסיכון להיוון קטן

למה, הוא יחזיר את הכסף כשהריביות יהיו נמוכות הבנק ירצמ על זה פיצוי. הוא קונה כסף במחיר גבוה ומחזיר כשהבנק יוכל למכור את זה במחיר מופחת
(אולי חשבתם שזה פירעון. אבל מדובר ברכישה)

 

[יהודית מביתר]

את סותרת את עצמך, כי אם הריביות גבוהות היום, הסיכון להיוון קטן

צריך רק @עוד קצת מחשבה..

 

[הבנאדם המוצלח]

אפשר גם שאלה?
אנחנו לוקחים משכנתא של 400 אלף
המליצו לנו לעשות ריבית קבועה צמוד\לא צמוד בהחזר של 10 שנים ואת ריבית הפריים בהחזר של 30 שנה
תכלס זה שווה?
בתכלס כיצד משתלם לחלק את המשכנתא באחוזים בין רבית קבועה צמוד\לא צמוד, פריים, ריבית משתנה?
ועוד שאלה מה זה הלואת זכאות זה שווה?

 

[הבנאדם המוצלח]

תמיד כדאי לקחת יועץ בתשלום

אנחנו עם יועץ הבעיה היא שממה שניראה לנו הוא לא כ"כ מבין והתקשורת איתו קצת קטועה אנחנו מתלבטים אם לעבור רק רציתי לגדעת חוות דעת לפני שאנחנו עושים את הצעד הזה