התייעצות חוות דעת על משכנתא לשיפוצים

מציאותי · 11/12/24

שלום,
אודה לחוות דעת על המשכנתא המצו"ב,
יש מקום לשיפור? איך הריביות?
תודה !!

דוד - יועץ משכנתאות · 11/12/24

סבבה לגמרי
אם הנתונים שלכם פיקס לגמרי
יכול להיות שניתן לעשות קוואצ' נוסף

מציאותי · 11/12/24

נכתב ע"י דוד - יועץ משכנתאות:
סבבה לגמרי

אני מבינה לא ריביות טובות במיוחד?
קלאסי?

עוד חוו"ד??
@הון ובית @גרעין @ייעוץ משכנתא smart
@ari1980 @ראובן 23 ועוד
מאד יעזור לי

גרעין · 11/12/24

נכתב ע"י מציאותי:
אני מבינה לא ריביות טובות במיוחד?

זה שאפשר להשיג יותר טוב זה לא אומר שזה לא טוב.
בסוף זו משכנתא לשיפוצים והבנק מתמחר אותה בהתאם.
אבל זה נכון שעוד לא הגעת לקו האדום התחתון

ari1980 · 11/12/24

נכתב ע"י מציאותי:
שלום,
אודה לחוות דעת על המשכנתא המצו"ב,
יש מקום לשיפור? איך הריביות?
תודה !!
צפה בקובץ המצורף 1845122

רכישה??
קצת נתונים

מציאותי · 11/12/24

נכתב ע"י ari1980:
רכישה??
קצת נתונים

שכחתי לציין שיפוצים דרגה שניה.

מציאותי · 11/12/24

גם אם

נכתב ע"י גרעין:
זה שאפשר להשיג יותר טוב זה לא אומר שזה לא טוב.
בסוף זו משכנתא לשיפוצים והבנק מתמחר אותה בהתאם.
אבל זה נכון שעוד לא הגעת לקו האדום התחתון

גם אם זה דיפוצים דרגה שניה לא הגעתי לקו התחתון?

ari1980 · 11/12/24

קודם כל זה הרבה יותר מציאותי.
חוץ מזה. .שיפוצים אמיתי או לא

מציאותי · 11/12/24

נכתב ע"י ari1980:
קודם כל זה הרבה יותר מציאותי.
חוץ מזה. .שיפוצים אמיתי או לא

לא באמת אבל הבנק לא באמת יודע את זה.. (נראלי), לא?
מה זה משנה?

ר' יעקב ישראל · 11/12/24

נכתב ע"י מציאותי:
מה זה משנה?

זה משנה. כי בשיפוצים חצי מהכסף מגיע בהתחלה, ועוד חצי לאחר השיפוץ והערכת שמאי...
כך שאם לא יהיה שיפוץ אמיתי תקבלו רק חצי מהכסף.
(כך הסבירו לי פעם. אין אחריות).

מציאותי · 11/12/24

נכתב ע"י ר' יעקב ישראל:
זה משנה. כי בשיפוצים חצי מהכסף מגיע בהתחלה, ועוד חצי לאחר השיפוץ והערכת שמאי...
כך שאם לא יהיה שיפוץ אמיתי תקבלו רק חצי מהכסף.
(כך הסבירו לי פעם. אין אחריות).

מהבחינה הזו אין בעיה
מה שיותר מעניין אותי זה גובה הריביות כמה טובות..

מציאותי · 12/12/24

נכתב ע"י מציאותי:
לא באמת אבל הבנק לא באמת יודע את זה.. (נראלי), לא?
מה זה משנה?

@ari1980 , ריביות טובות או לא מידי?

ari1980 · 12/12/24

כשזה לא אמיתי זה מורכבות מכמה בחינות.
זה כל מקרה לגופו. יש מקרים שזה ריביות פצצה קח ותלך.
זה בטוח טוב לריביות שיפוץ.

מציאותי · 12/12/24

נכתב ע"י ari1980:
כשזה לא אמיתי זה מורכבות מכמה בחינות.
זה כל מקרה לגופו. יש מקרים שזה ריביות פצצה קח ותלך.
זה בטוח טוב לריביות שיפוץ.

תודה, אני מבינה שזה לא ריביות פצצה.
מבחינת הכנסות וכו הכל מצוין

ari1980 · 12/12/24

אני יכתוב את זה אחת ולתמיד.

מעבר לעניין שלדעתי ממש לא נכון להכנס לעבודה של יועץ אחר בתיק. גם כי אתה לא יודע את כל המורכבויות בתיק. ויכול להיות מלא דברים.
גם העניין של אמון מול היועץ. לקחתם מישהו. מקווה שזה הגיע בהמלצות. אם תתחילו לברר על כל דבר מתחת לאפו של היועץ. זה לא מקצועי מהסיבה הפשוטה שאתם לא יודעים על המורכבויות בתיק.

בפרט בשיפוצים לא אמיתיים זה יכול להיות הרבה דברים. ככה שאם הצלחתי פעם להביא 0.1-0.2 זה כל כך לא קשור לתיק אחר של שיפוצים. אי אפשר להשוות.
זה הצעה מצוינת.
לא חכמה להביא דוגמא למשל משיפוצים אמיתיים. ממש לא.

למשל השגתי ליועץ שיפוצים של 650 אלף שקל על דירה של 54 מטר. זה משוגע לגמרי מבחינת המערכת. צריך לסדר לא מעט דברים ..
הריביות שם יהיו יותר יקרות. הרווח הגדול שזה עדיין ריביות דיור. ( אגב אפשר תמיד למחזר לכל בנק אחרי זה כדיור רגיל ממש)

טוב חפרתייי

מציאותי · 12/12/24

נכתב ע"י ari1980:
אני יכתוב את זה אחת ולתמיד.

מעבר לעניין שלדעתי ממש לא נכון להכנס לעבודה של יועץ אחר בתיק. גם כי אתה לא יודע את כל המורכבויות בתיק. ויכול להיות מלא דברים.
גם העניין של אמון מול היועץ. לקחתם מישהו. מקווה שזה הגיע בהמלצות. אם תתחילו לברר על כל דבר מתחת לאפו של היועץ. זה לא מקצועי מהסיבה הפשוטה שאתם לא יודעים על המורכבויות בתיק.

בפרט בשיפוצים לא אמיתיים זה יכול להיות הרבה דברים. ככה שאם הצלחתי פעם להביא 0.1-0.2 זה כל כך לא קשור לתיק אחר של שיפוצים. אי אפשר להשוות.
זה הצעה מצוינת.
לא חכמה להביא דוגמא למשל משיפוצים אמיתיים. ממש לא.

למשל השגתי ליועץ שיפוצים של 650 אלף שקל על דירה של 54 מטר. זה משוגע לגמרי מבחינת המערכת. צריך לסדר לא מעט דברים ..
הריביות שם יהיו יותר יקרות. הרווח הגדול שזה עדיין ריביות דיור. ( אגב אפשר תמיד למחזר לכל בנק אחרי זה כדיור רגיל ממש)

טוב חפרתייי

הכל בסדר, היועץ שלי יודע שאני בודקת את ההצעה,
ממש לא מתחת לאפו..
אמרתי לו שאני משלמת הרבה ולכן רוצה לדעת שקבלתי את המקסימום, לגיטימי וזכותי.
אודה לעוד חוו"ד

ari1980 · 12/12/24

נכתב ע"י מציאותי:
הכל בסדר, היועץ שלי יודע שאני בודקת את ההצעה,
ממש לא מתחת לאפו..
אמרתי לו שאני משלמת הרבה ולכן רוצה לדעת שקבלתי את המקסימום, לגיטימי וזכותי.
אודה לעוד חוו"ד

הסברתי רק את העובדה. שבהתחיעצות עם אחרים. אחרים לא מודעים לכל עניני המורכבות שזה אפילו את לא יודעת אולי.
זכותך תמיד לברר. חד משמעית.