חוו"ד לעיונכם מומחי פרוג! אשמח לתגובתכם על ההצעה!

[זאב היער]

שלום לכולם
איני מבין כלל בייעוץ משכנתא..
קיבלנו השבוע את האישור עקרוני
אשמח לקבל חוו"ד על ההצעה המצורפת
א גוטע קוויטל

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

נשמע שיש מה לשפר.
גם בתמהיל גם בריביות

 

[גרעין]

נשמע שיש מה לשפר.

מנסה לברר - מה רע בתמהיל? שליש קבוע וכל השאר לא צמוד.
אלא אם כן אתה מתכוון לשינוי בתקופות התשלום. ואולי להקטין את ההלוואת זכאות מעט
מסכימה שיש מה לשפר בריביות. כנראה

 

[זאב היער]

נשמע שיש מה לשפר.
גם בתמהיל גם בריביות

אשמח אם תוכל לפרט

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מנסה לברר - מה רע בתמהיל? שליש קבוע וכל השאר לא צמוד.
אלא אם כן אתה מתכוון לשינוי בתקופות התשלום. ואולי להקטין את ההלוואת זכאות מעט
מסכימה שיש מה לשפר בריביות. כנראה

במידה ואתה יכול לקצר שנים תמיד תתמקד בקבועה וכל שכן בצמודה זו דעתי

 

[זאב היער]

במידה ואתה יכול לקצר שנים תמיד תתמקד בקבועה וכל שכן בצמודה זו דעתי

מה זה אומר במקרה שלי?

 

[גרעין]

מה זה אומר במקרה שלי?

שאם יש לך אפשרות מבחינת היחס החזר (= תשלום לעומת הכנסות) לקצר את התקופות של המסלולים הקבועים - שזה כולל הזכאות אז תעשה את זה. בעדיפות על הזכאות
@ראובן 23 , עניתי במקומך אז רק תוודא שעשיתי את זה נכון

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה זה אומר במקרה שלי?

לקצר בשנים במסלול הראשון.
ובמידה וההחזר נהיה קצת קשה להאריך בעד את השנים במסלול השלישי.
בכל מקרה זה לא האתרוג הכי יפה היום בשוק.

 

[גיטריסט בנשמה]

הניק - הון ובית מומחה במשכנתאות
תברר אצלו

 

[גרעין]

בכל מקרה זה לא האתרוג הכי יפה היום בשוק.

אפילו היום

 

[זאב היער]

@הון ובית
אשמח לדעתך

 

[גרעין]

@הון ובית
אשמח לדעתך

הוא ישמח בוודאי לענות אבל כדאי שתפרוש את משנתך לפני. האם יש סיפור מיוחד מאחרי המשכנתא וכד'. אם כי אני נוהגת להוסיף כנראה וכד' אבל הוא נוהג בצורה יותר אחראית ולמודת נסיון.

 

[זאב היער]

הוא ישמח בוודאי לענות אבל כדאי שתפרוש את משנתך לפני. האם יש סיפור מיוחד מאחרי המשכנתא וכד'. אם כי אני נוהגת להוסיף כנראה וכד' אבל הוא נוהג בצורה יותר אחראית ולמודת נסיון.

הכנסות תקינות
החזרים תקינים
60 אחוז הון עצמי
40 אחוז משכנתא
(השמאי שם את הנכס בצורה קיצונית לרעה אך עדיין ההון עצמי קצת מעל 60% יתכן וזה הגורם?)

 

[גרעין]

(השמאי שם את הנכס בצורה קיצונית לרעה אך עדיין ההון עצמי קצת מעל 60% יתכן וזה הגורם?)

לא

 

[ישראל משכנתאות]

שלום לכולם
איני מבין כלל בייעוץ משכנתא..
קיבלנו השבוע את האישור עקרוני
אשמח לקבל חוו"ד על ההצעה המצורפת
א גוטע קוויטל
צפה בקובץ המצורף 1797656

כמו שציינו כאן ניתן לשפר את הריביות

 

[זאב היער]

לקצר בשנים במסלול הראשון.
ובמידה וההחזר נהיה קצת קשה להאריך בעד את השנים במסלול השלישי.
בכל מקרה זה לא האתרוג הכי יפה היום בשוק.

האם הבנתי נכון?
אני מבין מדברך שכדאי לבטל לגמרי את ההלוואת זכאות
וכן הריביות במסלול השלישי יכולות להיות יותר טובות?

 

[גרעין]

אני מבין מדברך שכדאי לבטל לגמרי את ההלוואת זכאות

לא לגמרי.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

האם הבנתי נכון?
אני מבין מדברך שכדאי לבטל לגמרי את ההלוואת זכאות
וכן הריביות במסלול השלישי יכולות להיות יותר טובות?

חס וחלילה

 

[זאב היער]

אם אני יקצר בשנים כפי המלצתך וכו'
ללכת על האתרוג הזה?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אם אני יקצר בשנים כפי המלצתך וכו'
ללכת על האתרוג הזה?

הריביות גם צריכות בדיקה.
אני באמת לא יכול לענות בלי להכיר את התיק.