חיפה - האם ניתן קצת לעשות סדר...

[הקרמלין במוסקבה]

באמת? ויש עליה גם באור עקיבא, ואולי גם בראשון לציון.
מה הקשר בין ה2 וחצי רחובות ליד לאיזור החרדי? חיפה זה עיר שהאוכלוסיה בה 330 אלף תושב כמו שכתבת וברור שהציבור החרדי זה פורמיל, אבל מה שאני כתבתי מדובר על האיזור החרדי ולא על הרחובות ליד ולא בשכונות ליד זה לא מעניין אותי מה קורה. לא ציפיתי שהעליה מרוסיה ומאוקראינה תעצר.

הקהילה הליטאית גדלה מאוד מאוד, לא יודע מספרים להגיד הכפילה וממתי הכפילה את עצמה, אבל הגירה שלילית אין כאן, גם אם יש כאלו שעוזבים בכל מקום בארץ עוזבים זה עדיין לא הגירה שלילית כי גם אם עזבו 30 משפחות הגיעו כמה מאות, אז זה לא שלילי זה הגירה חיובית.

כמה הרבה
???

 

[רחלי כץ]

@שאפומדיה
@ההדר שבהדר
@עד מתי
@הקרמלין במוסקבה
@הרוכש דירה ברמה ד'
שלום לכולם,
הוצעה לי דירה ברחוב בריזלי – בבניין שבו מתגוררות כמה משפחות חרדיות.
הדירה משופצת ומחולקת לשתי יחידות.
מחיר מבוקש: 980,000 ₪.
לפי דברי המתווך, כל יחידה צפויה להניב שכר דירה של כ־2,400 ₪.
אשמח לשמוע את דעתכם:

• האם מחיר הקנייה סביר או גבוה מדי?
• האם שכר הדירה שצוין ריאלי?
• האם יש ביקוש להשכרה באזור הזה?
• והאם העובדה שרוב הדיירים בבניין חרדים משפיעה על סוג השוכרים או גובה שכר הדירה (לחיוב או לשלילה)?
• בנוסף, האם לדעתכם יש סיכוי עתידי לפינוי־בינוי או פרויקט תמ״א בבניין?

אשמח לתשובות אובייקטיביות. תודה רבה מראש!

 

[הקרמלין במוסקבה]

איזה מספר בברזילי ?

 

[רחלי כץ]

איזה מספר בברזילי ?

21-23

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

@שאפומדיה
@ההדר שבהדר
@עד מתי
@הקרמלין במוסקבה
@הרוכש דירה ברמה ד'
שלום לכולם,
הוצעה לי דירה ברחוב בריזלי – בבניין שבו מתגוררות כמה משפחות חרדיות.
הדירה משופצת ומחולקת לשתי יחידות.
מחיר מבוקש: 980,000 ₪.
לפי דברי המתווך, כל יחידה צפויה להניב שכר דירה של כ־2,400 ₪.
אשמח לשמוע את דעתכם:

• האם מחיר הקנייה סביר או גבוה מדי?
• האם שכר הדירה שצוין ריאלי?
• האם יש ביקוש להשכרה באזור הזה?
• והאם העובדה שרוב הדיירים בבניין חרדים משפיעה על סוג השוכרים או גובה שכר הדירה (לחיוב או לשלילה)?
• בנוסף, האם לדעתכם יש סיכוי עתידי לפינוי־בינוי או פרויקט תמ״א בבניין?

אשמח לתשובות אובייקטיביות. תודה רבה מראש!

אני לא היייתי ממליץ , ואני יסביר .

• האם שכר הדירה שצוין ריאלי?

אני מאמין שזה יושכר ב 2000 ומקסימום ב 2200 אם זה ממש ברמת בית מלון , ולא ב2400 , אבל לא זה העניין .

• 
  
• בנוסף, האם לדעתכם יש סיכוי עתידי לפינוי־בינוי או פרויקט תמ״א בבניין?

אין מצב !


אני ישתדל לתמצת
העובדה שיש שם חרדים , אינה משפעיה על הדירה הרלוונטית שלכם
כי אתם מדברים על דירת מחולקת לשתי יחידות דיור שכל אחת מהם היא בעצם דירת סטודיו ,
שחרדי לא הולך לשכור אותה בשבילו , יש מספיק דירות להשכרה בשכונת הדר - דירות רגילות ושלמות
ולא יחידות מפוצלות ושהם גם באיזורים טובים יותר מרחוב ברזילי שם כל הכבוד להתחרדות שבו , הוא עדיין ....
(ועיינו במדור להשכרה בעיתון "משבצת")
ככה שאני לא רואה מצב שחרדי ישכור ממכם ברחוב ברזילי דירה מפוצלת .

אני גם לא רואה מצב שאם תהיה התחרדות אז שחרדי יקנה ממכם את הדירה הזאת למגורים
כי היא מפוצלת , והיא מיועדת להשקעה ולא למגורים .
אא"כ הוא ישקיע עוד הרבה כסף להחזרת הדירה להיות דירה רגילה , מה שכמובן יבוא לידי ביטויי במחיר הדירה , שלא תוכלו למוכרה במחיר גבוה .


אחרי שהבנו שפינוי בינוי לא הולך להיות שם .
ושההתחרדות אינה עוזרת לדירה הזאת
(כי כאמור שוכר חרדי , לא ישכור שם דירה מפוצלת .
וגם בהמשך זוג/משפחה שמחפשים לקנות דירה למגורים , לא יקנו את הדירה הזאת)

נשאר עכשיו לבדוק האם אכן זו השקעה שווה .
לדעתי - לא !

כי כאמור אין לנו סיבה הנראית לעין שתהיה שם עליית ערך

יחד עם זאת זה עדיין נשאר רחוב בעייתי !!!
(אפילו שיש לי משפחה שגרים שם , והייתי רוצה לראות את הרחוב הזה חרדי !)
אבל עדיין זה רחוב בעייתי עם הרבה בני דודים ... והרבה מזרקים זרוקים שם ....
ולכן כיום שוכר איכותי פחות יבוא לשם .

עצם העובדה שהרחוב בעייתי , גם לא כל כך מפחידה אותי , כי אפשר לקחת חברת ניהול ולעשות ביטוח שכר דירה .
ולהנות מהתשואה של הדירה

רק שאם זה סוג ההשקעה שאותה אתם מחפשים (השקעה המבוססת על תשואה חודשית ופחות על עליית ערך )
תלכו כבר למקומות אחרים שבהם התשואה גבוהה יותר .
אני רק זורק דוגמא - שכונת קרית ים ג' , שם תמצאו דירות באיזור ה 800,000 עם תשואה של כ 6,000 שקל
אמנם זו שכונה שהיא לא הכי יוקרתית ... אבל גם רחוב ברזילי לא הכי יוקרתי ...

מקווה שעזרתי .

בהצלחה .

 

[רחלי כץ]

אני לא היייתי ממליץ , ואני יסביר .


אני מאמין שזה יושכר ב 2000 ומקסימום ב 2200 אם זה ממש ברמת בית מלון , ולא ב2400 , אבל לא זה העניין .

אין מצב !


אני ישתדל לתמצת
העובדה שיש שם חרדים , אינה משפעיה על הדירה הרלוונטית שלכם
כי אתם מדברים על דירת מחולקת לשתי יחידות דיור שכל אחת מהם היא בעצם דירת סטודיו ,
שחרדי לא הולך לשכור אותה בשבילו , יש מספיק דירות להשכרה בשכונת הדר - דירות רגילות ושלמות
ולא יחידות מפוצלות ושהם גם באיזורים טובים יותר מרחוב ברזילי שם כל הכבוד להתחרדות שבו , הוא עדיין ....
(ועיינו במדור להשכרה בעיתון "משבצת")
ככה שאני לא רואה מצב שחרדי ישכור ממכם ברחוב ברזילי דירה מפוצלת .

אני גם לא רואה מצב שאם תהיה התחרדות אז שחרדי יקנה ממכם את הדירה הזאת למגורים
כי היא מפוצלת , והיא מיועדת להשקעה ולא למגורים .
אא"כ הוא ישקיע עוד הרבה כסף להחזרת הדירה להיות דירה רגילה , מה שכמובן יבוא לידי ביטויי במחיר הדירה , שלא תוכלו למוכרה במחיר גבוה .


אחרי שהבנו שפינוי בינוי לא הולך להיות שם .
ושההתחרדות אינה עוזרת לדירה הזאת
(כי כאמור שוכר חרדי , לא ישכור שם דירה מפוצלת .
וגם בהמשך זוג/משפחה שמחפשים לקנות דירה למגורים , לא יקנו את הדירה הזאת)

נשאר עכשיו לבדוק האם אכן זו השקעה שווה .
לדעתי - לא !

כי כאמור אין לנו סיבה הנראית לעין שתהיה שם עליית ערך

יחד עם זאת זה עדיין נשאר רחוב בעייתי !!!
(אפילו שיש לי משפחה שגרים שם , והייתי רוצה לראות את הרחוב הזה חרדי !)
אבל עדיין זה רחוב בעייתי עם הרבה בני דודים ... והרבה מזרקים זרוקים שם ....
ולכן כיום שוכר איכותי פחות יבוא לשם .

עצם העובדה שהרחוב בעייתי , גם לא כל כך מפחידה אותי , כי אפשר לקחת חברת ניהול ולעשות ביטוח שכר דירה .
ולהנות מהתשואה של הדירה

רק שאם זה סוג ההשקעה שאותה אתם מחפשים (השקעה המבוססת על תשואה חודשית ופחות על עליית ערך )
תלכו כבר למקומות אחרים שבהם התשואה גבוהה יותר .
אני רק זורק דוגמא - שכונת קרית ים ג' , שם תמצאו דירות באיזור ה 800,000 עם תשואה של כ 6,000 שקל
אמנם זו שכונה שהיא לא הכי יוקרתית ... אבל גם רחוב ברזילי לא הכי יוקרתי ...

מקווה שעזרתי .

בהצלחה .

תודה על תגובה המפורטת

 

[ר ל]

למגורים או השקעה?
השקעה- אין לי מושג
מגורים- רק המספרים הגבוהים של הרחוב.
הכי טוב זה מה שלפני התיאטרון מכיוון ארלוזורוב גם קצת אחרי התיאטרון.- תשאלו את מי שמוכר איפה זה ממוקם.
בהצלחה!

מה זה מספרים גבוהים ?מאיזה מספר ?
תודה

 

[ר ל]

הכלל ביוסף - כמה שיותר קרוב לארלוזורוב/הפועל (כלומר) זה יותר חרדי. כמו שכתבו - במספרים הגבוהים.
שאר הרחוב נחשב רחוב 'טוב' (אני חושב) אבל פחות חרדי

גם כיום זה המצב ? מה הם המספרים הטובים ברחוב יוסף ?

 

[100 אחוז]

תודה על תגובה המפורטת

את רוצה ליצור קשר לגבי הדירה הזאת?