חישוב משכנתא

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #21
נכתב ע"י הון ובית:
אתה בטוח שאתה יודע לנהל את הארוע?
היה שמאי??
מה תעשה אם הבנק יבקז ממך באמצע העבודה שמאות חדשה / קבלות על עבודה בהיתר?
אתה בטוח שאתה מבין מה אתה עושה?
כי אם לא, תעצור רגע. צריך לנהל שם את מה שקורה.
לחצ/י כדי להרחיב...
מעולם לא אמרתי בבנק שאני לוקח את הכסף לסגירה של מרפסת אלא לשיפוץ
אבל אני באמת עושה פה חושבים מהתחלה
תודה על ההכוונה
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
נכתב ע"י הכי הכי טוב:
מעולם לא אמרתי בבנק שאני לוקח את הכסף לסגירה של מרפסת אלא לשיפוץ
אבל אני באמת עושה פה חושבים מהתחלה
תודה על ההכוונה
לחצ/י כדי להרחיב...
אוקיי.
ברור!
קח לל יועץ שחידע איך להעביר לך את התיק, שלא תתיקע כבר בשלב השמאות, ועוד יותר גרוע באמצע העבודה כשהבנק לא יאשר לך חלק (גדול מאד) מהכסף.
בהצלחה!
 
  • תודה
Reactions: E_Y
  • הוסף לסימניות
  • #25
  • הוסף לסימניות
  • #28
נכתב ע"י הכי הכי טוב:
אני מופתע מהפירגון ההדדי שיש כאן בין קולגות באותו תחום,
אין דברים כאלה בעולם בכלל
לחצ/י כדי להרחיב...
זה נכון.
אם היית רואה את הקבוצות הפנימיות של היועצים, היית מתעלף..
 
  • תודה
Reactions: E_Y

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 405
    • י
    סוף שנה הבנקים לחוצים, מחזור + שיפוץ.
  • יוסי אזל //
    • אשמח לשמוע את המומחים!
    אני עוזר לאמא שלי בתיק משכנתא,
    הנתונים: לווה יחיד ללא ילדים. גיל :58, הכנסה חודשית ממוצע 30-35 אלף . שווי נכס 4 מיליון+ (יש תוספת בנייה שלא שילמו את ההיתר) דירוג אשראי תקין. עם משכנתא וחשבון במזרחי טפחות של 830 אלף נלקח לפני 4 שנים .
    270 קל"צ 3.06, 260 מ"צ 3.88 (יש הפרש הצמדה 44 אלף) 260 פריים -0.6 . נשאר תקופה של 20 שנה.
    1. רוצה למחזר חלקי רק את המ"צ והפריים סה"כ 560 למל"צ 4.6
    2.בנוסף לקחת משכנתא לשיפוץ פנימי (לא תוספת בנייה) לדירה עם גינה 2 קומות 160 מ"ר לפחות, בסכום 850 שליש קל"צ ושתי שליש מל"צ, (כמובן הצעה מחיר כתובה עם קבלות) בריבית של 4.6 בשניהם.
    האם יש סיכוי לקבל את הריביות האלה היום במזרחי, והאם שאר הבנקים יתנו לי מחזור חלקי בכאלה ריביות,
    בקיצור קבעתי פגישות עם הבנקים עד כמה יש להתמקח והאם יש משהו שאני לא צודק.
    תודה לכל המגיבים.
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחרית הימים
    מדוייק !! מימון לבית זה כל כך מציק?? לא ! אלא כנראה לריבית ממוצעת כמו שלמה זה תשאל לשמי הסביר...
  • 228
    • ש
    סליחה. אולי אתה יכול לעזור לי?
  • שמעון הכהן //
    • גרירת משכנתא או משכנתא חדשה

    צריך ייעוץ אמיתי!

    קניתי דירה חדשה ויש לי על הדירה הקודמת משכנתא של 1,500,000 ש"ח

    אני לא יודע אם כדאי לי לגרור את המשכנתא, או שאוכל לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא חדשה (יש לי חלק גדול בפריים שכעת הוא גבו אבל הוא לא קבוע..)
    להלן סיכום המשכנתא באדיבות GPT אני מצרף את הדוח מהבנק כי אולי יש טעות בסיכום...

    🔍 סיכום הריביות והמסלולים​


    🏠 הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)​


    סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
    200,000קבועה לא צמודה3.06%
    700,000משתנה לא צמודה6.00%משתנה כל שנה
    100,000קבועה לא צמודה3.05%
    100,000קבועה לא צמודה3.12%
    202,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש
    48,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש


    🏠 הלוואות צמודות למדד​


    סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
    100,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
    90,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
    48,000משתנה כל 60 ח’ צמודה~2.7%-2.8% נומינלי, אך עם ריבית כוללת חזויה ~8.6%צמודה מאוד גבוהה בפועל
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    נכון
  • 42
    • ב
    התייעצות עצה במחזור משכנתא
  • בריש //
    • שלום וברכה!
    כרגע יש לי משכנתא, במזרחי טפחות, ככה -
    370,000 ש"ח פריים + 0.5 [% 6.5] ל 26 שנה.
    185,000 ש"ח קל"צ 3.9%
    ביקשתי מהם מחזור משכנתא למסלול של הפריים בלבד והם הציעו לי פריים - 0.2 [5.8%]
    מה אתם אומרים האם זה הצעה הוגנת? או שאני יכול להשיג יותר זול מהם ואם כן איך, כי הרי לכאורה אני שבוי אצלם בגלל המסלול של הקל"צ שהוא נמוך.
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחרית הימים
    זה נכון זה בנקים קשים בפנימי ובכללי למה באמת לא תלך דרגה שניה ? רק שמאי ומסמכים יחסית קל אפשר...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה