חישוב מ"ר

[ליבה ארזי]

שלום לכולן!
עד עכשו לקחתי תשלום לפי עבודה, אני שוקלת לעבור לקחת לפי מ"ר,
אבל אני מפחדת מהפינות האפורות שהלקוח יבוא להגיד לי, במ"ר הזה לא נגעת ובפינה הזאת לא נגעת וכו'...
מה אני אתחיל לריב איתו?!
וגם האם מחשבים לפי התכניות עבודה הסופיות או מההתחלה עם כל הסקיצות? האם כותבים בחוזה מחיר סופי?
איך אתן מחשבות לפי מ"ר בדירה הקיימת?
תודה רבה מראש!!

 

[אדר' תחיה גודמן]

בחישוב לפי מ"ר אכן בודקים איזה מטר בוצע בו תכנון ואיזה לא
אמנם לא בתוך אותו חדר נתחיל להפחית מטרים, אך חללים שלא בוצע בהם תכנון, לא משלמים עליהם.
אולי את יכולה לכתוב בחוזה שהמחיר לפי מ"ר לפי חללים שתוכננו.
צריך גם לכתוב מראש אם זה שטח נטו או ברוטו: מקובל (בחוזים ציבוריים) שבעיצוב פנים זה נטו, אם יש תכנון אדריכלות- חלונות/חזיתות מחשבים ברוטו.

אם יכול להיות הפרש בין המטרים שתוכננו בתחילה לבין המטרים שתוכננו לביצוע, הייתי מציעה להתייחס לכל שלב תכנון באחוזים.
(לדוג': אם המחיר הוא 100 ש"ח למ"ר , שלב תכנון ראשוני- 30%, תקבלי על מטר 30 ש"ח.
וכן הלאה: שלב תכניות לביצוע/שלב ליווי ביצוע/בחירת חומרים/פיקוח)
בהצלחה!

 

[ליבה ארזי]

בחישוב לפי מ"ר אכן בודקים איזה מטר בוצע בו תכנון ואיזה לא
אמנם לא בתוך אותו חדר נתחיל להפחית מטרים, אך חללים שלא בוצע בהם תכנון, לא משלמים עליהם.
אולי את יכולה לכתוב בחוזה שהמחיר לפי מ"ר לפי חללים שתוכננו.
צריך גם לכתוב מראש אם זה שטח נטו או ברוטו: מקובל (בחוזים ציבוריים) שבעיצוב פנים זה נטו, אם יש תכנון אדריכלות- חלונות/חזיתות מחשבים ברוטו.

אם יכול להיות הפרש בין המטרים שתוכננו בתחילה לבין המטרים שתוכננו לביצוע, הייתי מציעה להתייחס לכל שלב תכנון באחוזים.
(לדוג': אם המחיר הוא 100 ש"ח למ"ר , שלב תכנון ראשוני- 30%, תקבלי על מטר 30 ש"ח.
וכן הלאה: שלב תכניות לביצוע/שלב ליווי ביצוע/בחירת חומרים/פיקוח)
בהצלחה!

תודה רבה!
אם לדוגמא שברתי קיר בין החדר הראשון לסלון ע"מ להגדיל סלון, אז לפי מה אני מחשבת את זה?
נשמע שזה חישוב מסובך...

 

[רותי וינברג]

מעניין אותי למה את רוצה לעבור לחישוב לפי מ"ר?
ז"א מבינה שמתייחסים למטראז' לאמדן המחיר, אבל למה חשוב לך לפרט בחוזה את החישוב הזה ועוד ברמה של הפחתת מ"ר בהם לא נגעת וכדו'?

 

[ליבה ארזי]

מעניין אותי למה את רוצה לעבור לחישוב לפי מ"ר?
ז"א מבינה שמתייחסים למטראז' לאמדן המחיר, אבל למה חשוב לך לפרט בחוזה את החישוב הזה ועוד ברמה של הפחתת מ"ר בהם לא נגעת וכדו'?

הפוך, אני לא רוצה שהלקוחות יבואו להתחשבן איתי על כל סמ"ר.
(קהל היעד שלי הם ברובו אברכים).

 

[רותי וינברג]

הפוך, אני לא רוצה שהלקוחות יבואו להתחשבן איתי על כל סמ"ר.
(קהל היעד שלי הם ברובו אברכים).

אז את נכנסת לנישה מסוכנת.
כי כאן יתחילו ההתחשבנויות החמורות.
אם את נותנת מחיר שכביכול אינו קשור ישירות למ"ר- זה המחיר שלך, אם מתאים ואם לא, כמובן שלפעמים ניתן טיפה להוריד במחיר או לחילופין להוסיף שירותים נוספים כחלופה להוזלה.
בעיני נראה שחישוב מדוייק פר מ"ר הוא קטנוני ופותח פתח לצרות.

יש משהו הרבה יותר בשליטה כשאת קובעת מחיר בלי לערב את הלקוח בחשבון המדוייק כיצד הגעת לסכום הסופי

 

[ליבה ארזי]

אז את נכנסת לנישה מסוכנת.
כי כאן יתחילו ההתחשבנויות החמורות.
אם את נותנת מחיר שכביכול אינו קשור ישירות למ"ר- זה המחיר שלך, אם מתאים ואם לא, כמובן שלפעמים ניתן טיפה להוריד במחיר או לחילופין להוסיף שירותים נוספים כחלופה להוזלה.
בעיני נראה שחישוב מדוייק פר מ"ר הוא קטנוני ופותח פתח לצרות.

יש משהו הרבה יותר בשליטה כשאת קובעת מחיר בלי לערב את הלקוח בחשבון המדוייק כיצד הגעת לסכום הסופי

תודה רבה!
זה בדיוק מה שפחדתי ולא אהבתי...
למרות שפה בפורום אני רואה שכולן כן מחשבות לפי מ"ר.
נחשוב על זה עוד פעם.

 

[אדר' תחיה גודמן]

בפרויקטים ציבוריים/ממשלתיים מחשבים לפי מ"ר, ויורדים באמת להתחשבנויות.
את יכולה להשתמש בחישוב לפי מ"ר כדי לקבל סדר גודל של מחיר, אם זה יותר נח לך ולהחליט על מחיר סופי לפי פרויקט.

 

[מרים אדריכל]

מחשבים לפי מ"ר אומדן כדי לדעת סדר גודל של פרויקט, אבל ממש לא מעדכנים את הלקוחות בחישוב המדויק הזה....