דרוש מידע חנויות חדשות שנפתחו על ציר שד' האמוראים בבית שמש - אשכול מתעדכן

[משה איור]

נפתוליס פתח בד'3 [ועכשיו מחלקים שם סופגניות וימבמבם]
וצמוד לעולם המזרונים הולכים לפתוח חנות מתנות
ויש עוד חנות ליד בורסולינו שממש לקראת פתיחה [אם מישהו יודע של מה שיעדכן..]

 

[די]

בד'3 יש עשרות חנויות ריקות...

בעיקר בפרויקט החדש של באמונה, או ברייסדור בקצה השכונה. לדוגמא החנויות מתחת מצפה האלה נראה לי מלאים לגמרי.

 

[החולם]

נפתוליס פתח בד'3 [ועכשיו מחלקים שם סופגניות וימבמבם]

במקום פיתצהלה

 

[פינקיו]

בעיקר בפרויקט החדש של באמונה, או ברייסדור בקצה השכונה. לדוגמא החנויות מתחת מצפה האלה נראה לי מלאים לגמרי.

הפרויקט של נתיב בד3 אוטוטו חוגג יום הולדת 4 והוא ממש ממש לא מלא
והדוגמאות של סאן מול לא נכונה כי שם זה קבוצת משקיעים אחת שהביאו מישהו שינהל כמו שצריך
ויש לו קצת(הרבה)ניסיון והוא יודע מי ומה להביא

 

[חכם עתיק יומין]

איזה זעקה אפשר לזעוק????? ללכת לקנות משחקים שאין לי כסף לזה??

הטענה היא גם על מתווכים שמביאים אנשים מרחוק..
ומשכירים במחיר על...
למרות שזה לא שווה את זה

 

[משה איור]

הטענה היא גם על מתווכים שמביאים אנשים מרחוק..
ומשכירים במחיר על...
למרות שזה לא שווה את זה

זה הבעיה כשמשווקים מקום שהוא .... כאילו הוא גאולה...

 

[דג תמנון]

הטענה היא גם על מתווכים שמביאים אנשים מרחוק..
ומשכירים במחיר על...
למרות שזה לא שווה את זה

לדעתי הטענה היא לא על אנשי השיווק אלא על מי שמאמין לכל מילה שאומרים לו בלי לברר מספיק.
ולפעמים - אין אשמים בכלל. בעל העסק בירר והתייעץ בצורה מקצועית ובכל אופן קרתה פשלה.
זה קשה כשאין אשמים...

 

[גימפעל]

 

[גימפעל]

ויש עוד חנות ליד בורסולינו שממש לקראת פתיחה [אם מישהו יודע של מה שיעדכן..]

לכאורה החנות של ספרים ווינקל

 

[יהלומים]

יש חלום מאוד גדול להכנס כעסק לרמה ד' "עיר העתיד"
תכלעס, זה לממן שנים שנים של הפסדים עד שהעיר תבנה את עצמה עסקית וכלכלית
השאלה כמה שווה לשלם בשביל "להיות הראשונים"

 

[משה איור]

חנויות נוספות שהולכות לפתוח בד'1
קולרס
מיניסו [רשת ארצית]

 

[חד וחלק..]

יש חלום מאוד גדול להכנס כעסק לרמה ד' "עיר העתיד"
תכלעס, זה לממן שנים שנים של הפסדים עד שהעיר תבנה את עצמה עסקית וכלכלית
השאלה כמה שווה לשלם בשביל "להיות הראשונים"

בוא נגיד ככה:
מה הקהל יעד?
כרגע יש ברמה ד' 6500 משפחות (לא לפנטז מעבר)
ובסביבות 35 א' נפשות
בגדי ילדים לדוג' יכול לטוס כי זה לא עיר העתיד בשבילם אלא עיר ההווה
כמובן להבין את הלך הרוח של המשפחות (חסידים ליטאיים וספרדיים כל אחד שליש)
כמובן שתלוי במיקום החנות (הרבה עסקים נופלים בזה מבחינת לוקיישן שכירות תשלומים וכד')
לכן מה שחשוב הוא גודל השוק של המוצר / מותג

 

[די]

תכלעס, זה לממן שנים שנים של הפסדים עד שהעיר תבנה את עצמה עסקית וכלכלית

אם כרגע זה לא כלכלי, שבעלי העסקים יגיעו לבעלי החנויות ויגידו להם אם אתם לא מורידים את המחיר ל50 ש"ח למ"ר אנחנו לא שוכרים ממכם (שווה לבעלי החנויות להשאיר אותם ריקות?)

 

[יהלומים]

אם כרגע זה לא כלכלי, שבעלי העסקים יגיעו לבעלי החנויות ויגידו להם אם אתם לא מורידים את המחיר ל50 ש"ח למ"ר אנחנו לא שוכרים ממכם (שווה לבעלי החנויות להשאיר אותם ריקות?)

אין באמת שום הצדקה למחירים ההזויים של השכירות של החנויות ברמה ד'!

כרגע יש ברמה ד' 6500 משפחות (לא לפנטז מעבר)

ממש מעט! בשביל עיר כל כך מפוזרת עם כל כך הרבה שכונות
בכל החלומות מספרים על מעל 10 אלף
6000 משפחות זה כבר כמעט כמו רמה ב'

 

[די]

ממש מעט! בשביל עיר כל כך מפוזרת עם כל כך הרבה שכונות
בכל החלומות מספרים על מעל 10 אלף
6000 משפחות זה כבר כמעט כמו רמה ב'

בהמשך באמת יהיו יותר מ10 אלף משפחות (סביבות 12 אלף).
אבל בכל מקרה לא נראה לי שכולם יגיעו בדיוק לחנות שלכם, כי שד' האמוראים זה רחוב מאוד ארוך עם המון חנויות, ויש גם כמה וכמה מרכזי מסחר/קניונים.
מצד שני המסחר בשד' האמוראים יכול למשוך לקוחות משכונות אחרות בבית שמש וגם מערים אחרות.
לגבי רמה ב', האוכלוסייה לא בדיוק דומה כי ברמה ד' יש גם המון ליטאים, ספרדים, חוצניקים ומודרנים.
האמת זה לא נשמע הגיוני לממן כמה שנים של הפסדים כדי להרוויח אחר כך. אלא אם כן גם עכשיו יהיה רווח רק ברמה נמוכה יותר.

 

[פינקיו]

לא נשמע לי הגיוני שיש רק 6500 משפחות
רק ד5 לא מאוכלסת שזה סדר גודל של אלף ומשהו דירות ועוד איזה פרויקט קטן בד3
לעניות דעתי יש יותר

 

[די]

לא נשמע לי הגיוני שיש רק 6500 משפחות
רק ד5 לא מאוכלסת שזה סדר גודל של אלף ומשהו דירות ועוד איזה פרויקט קטן בד3
לעניות דעתי יש יותר

אולי זה לא מדויק אבל לא מופקע.
רמה ד' עם אינפילים ושינויי תב"ע בערך 12 אלף דירות.
בלי הנ"ל בערך 9500 דירות.
תוריד 1200 דירות של ד'5.
הגיוני שיש עוד איזה 1300 דירות בד'3 וד'4 לא מאוכלסות/בתהליכי פיצול/שיפוץ וכו'.
אתה מגיע ל7000 משפחות.

 

[אימא דואגת]

אגב חנות צעצים שנסגר יש סיבה מאוד מוזרה לזה שזה נסגר תבדקו את זה

 

[בן טולילה]

אגב חנות צעצים שנסגר יש סיבה מאוד מוזרה לזה שזה נסגר תבדקו את זה

הוא טען לי שהוא פותח מסעדה אוכל מהיר... מחכה לאישורים

 

[אימא דואגת]

הוא טען לי שהוא פותח מסעדה אוכל מהיר... מחכה לאישורים

כן אבל הסיפור מאחורי הסגירה מצחיק ומשעשע ופשוט זרקית כסף לפחחחחחחחחח