חניית נכים בבית משותף

[אות לי]

מספר חניות בבית המשותף מסומנות כחניית נכים.
מה המשמעות של הסימון הזה ולמה הקבלן סימן חניית נכים בחניון של הבית?
אם יש נכה הוא חונה שם בנוסף לחניה שיש לו?
תודה מראש על כל הסבר.

 

[שיפי פוקסמן]

חניות נכים מחושבות בתוך כמות החניות המחויבת בתקן.
(לכל מבנה יש תקן של מספר חניות לפי קריטריונים שונים, ומתוכן - X חניות צריכות להיות חניית נכה)
חניות הנכים כמובן קרובות לכניסה לבנין כדי להקל על הנכה להתנייד.
זו לא חניה בנוסף לחניה שיש לו, זו החניה שלו.

 

[nori]

יזם מחויב ע"פ חק לספק כמות יחסית מסוימת מהחניות כחניות נכים. הוא יכול להצמיד אותה לאחת הדירות (גם אם הוא לא נכה) אבל במידה והגיע קונה נכה הקונה הראשון מחויב לוותר על זכותו והנכה מקבל זכות ראשונים על חניה זו. במידה ואין נכה החניה תשמש את אחד הדירים האחרים והוא ירויח חניה גדולה ונוחה במיוחד.

 

[אות לי]

יזם מחויב ע"פ חק לספק כמות יחסית מסוימת מהחניות כחניות נכים. הוא יכול להצמיד אותה לאחת הדירות (גם אם הוא לא נכה) אבל במידה והגיע קונה נכה הקונה הראשון מחויב לוותר על זכותו והנכה מקבל זכות ראשונים על חניה זו. במידה ואין נכה החניה תשמש את אחד הדירים האחרים והוא ירויח חניה גדולה ונוחה במיוחד.

תודה רבה!
גם אם הנכה קנה את דירתו כמה שנים לאחר הדייר שאליו מוצמדת החנייה ושאינו נכה?
החניות רשומות בטאבו לפי הדירות, גם שם יעשה שינוי ברישום?

 

[nori]

אני לא יודעת. אני חושבת שזה תלוי ממי הוא קונה. אם נשארה לדוג' דירה ליזם ומכר אותה לנכה לאחר כמה שנים אז לדעתי כן, היזם יצטרך לעשות שינוי בטאבו (בד"כ לוקח לא מעט זמן עד שרושמים בטאבו, ובפרק זמן הזה נמכרות כל הדירות) במידה וקונים כבר יד שניה את הדירה אני חושבת שאין דרך לחיב. אבל אנסה לברר ואם יהיה לי מידע נוסף ארשום כאן.

 

[אות לי]

במידה וקונים כבר יד שניה את הדירה אני חושבת שאין דרך לחיב. אבל אנסה לברר ואם יהיה לי מידע נוסף ארשום כאן.

תודה.
זו בדיוק הסיטואציה.