מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[בית שמשניק]

יש כרגע בנווה שמיר היצע מאד גדול של דירות למכירה (כ100 דירות רק בלוח יד2), כך שטבעי מאד שתהיה ירידה במחירים, בפרט למי שלחוץ למכור.

 

[avi11]

ירדה בסביבות מאה חמישים אלף שקל

נשמע יותר ירידת ציפיות...

 

[רוצה בחיי]

אם אפשר תשאל מי שמכר ותבדוק את הנתונים וגם ע'י חלק מהמתווכים לפני שאנחנו חולקים

 

[ברוקרמן]

מישהו יודע מחיר ממוצע לדירת 100 מטר על הנייר בד' 2?

 

[האברך ממיר]

תלוי מאוד בנתונים הספציפיים של כל דירה ודירה.
אינה דומה דירה עורפית ברח' קליין שתחומה בבניינים ממרחק 3 מטרים והיזק ראייה מכל הכיוונים, לדירה ברחוב האחים או בחגואל, או בכ שאר הרחובות הגבוהים בשכונה, שמשקיפים לנוף מטורף.
אינו דומה פרוייקט עם גימורים מיוחדים שמשדרים יוקרה, דירות רחבות במיוחד, ותכנון מדוקדק, לדירה פשטנית, ומטר'ז נמוך.
לדירה עם מאפיינים טובים, ניתן גם היום לקבל מחיר גבוה יותר.

 

[avi11]

לדירה עם מאפיינים טובים, ניתן גם היום לקבל מחיר גבוה יותר.

מה זה גבוה?

 

[האברך ממיר]

מה זה גבוה?

בסביבות 2.4, לדירה טובה, בלי היזק ראיה, ועם מרפסת מכובדת.
כל ערך מוסף לדירה, יעלה את המחיר שלה עוד. נוף, מרפסת ענקית, מטבח מושקע, ועוד ועוד.

 

[לברון חשבונאות]

יש הרבה דירות להשכרה במחיר של 4800 שח
כדי לבוא להתרשם
שכונה יפה
בתי כנסת מכל סוגי הקהילות

 

[avi11]

יש הרבה דירות להשכרה במחיר של 4800 שח
כדי לבוא להתרשם
שכונה יפה
בתי כנסת מכל סוגי הקהילות

אולי דירות פחות טובות. אני השכרתי ב5,500 והשוכרים לא מצאו דירה אחרת כמעט ואין בשוק דירות טובות וודאי שלא במחיר הזה

 

[החברונע'ר]

נראה כאילו תושבי נווה שמיר מקנאים בתושבי רמה ד, ומתנצלים ע"ז שיש להם "לא חרדים" בשכונה.
כך הם פני הדברים?

 

[יעקב הרמתי]

נראה כאילו תושבי נווה שמיר מקנאים בתושבי רמה ד, ומתנצלים ע"ז שיש להם "לא חרדים" בשכונה.
כך הם פני הדברים?

יש גם פער בגודל האוכלוסייה

 

[בית שמשניק]

אולי דירות פחות טובות. אני השכרתי ב5,500 והשוכרים לא מצאו דירה אחרת כמעט ואין בשוק דירות טובות וודאי שלא במחיר הזה

בשבועות האחרונים התאכלסו עוד כמה בניינים (בסוהו ובאלי יוחנן) מה שהוסיף להיצע הדירות להשכרה, וממילא לוחץ את המחירים כלפי מטה. בנוסף, יש גם נטישה של הציבור הכללי מדירות מאוכלסות כבר.
בלוח יד 2 יש כרגע 38 דירות להשכרה ברמה ה' (בכל הגדלים) - שזה מספר שלא נראה כבר הרבה זמן.

 

[החברונע'ר]

בשבועות האחרונים התאכלסו עוד כמה בניינים (בסוהו ובאלי יוחנן) מה שהוסיף להיצע הדירות להשכרה, וממילא לוחץ את המחירים כלפי מטה. בנוסף, יש גם נטישה של הציבור הכללי מדירות מאוכלסות כבר.
בלוח יד 2 יש כרגע 38 דירות להשכרה ברמה ה' (בכל הגדלים) - שזה מספר שלא נראה כבר הרבה זמן.

אם גולשים בפורום מדווחים שהם משכירים בשכונה אז דירות להשכרה זה לא בהכרח אינדיקציה על נטישה.

 

[החברונע'ר]

יש גם פער בגודל האוכלוסייה

ולכן?

 

[לברון חשבונאות]

כתושב השכונה רואים כל הזמן שזה מתחרד יותר ויותר
חילונים עוזבים וחרדים מגיעים

 

[החברונע'ר]

כתושב השכונה רואים כל הזמן שזה מתחרד יותר ויותר
חילונים עוזבים וחרדים מגיעים

נראה כאילו תושבי נווה שמיר מקנאים בתושבי רמה ד, ומתנצלים ע"ז שיש להם "לא חרדים" בשכונה.
כך הם פני הדברים?

 

[בית שימשי]

אולי דירות פחות טובות. אני השכרתי ב5,500 והשוכרים לא מצאו דירה אחרת כמעט ואין בשוק דירות טובות וודאי שלא במחיר הזה

אני מכיר מישהו שמנסה עכשיו להשכיר ב 5.5 ולא מוצא, וזה דווקא דירה מצוינת עם מרפסת גדולה.

 

[בית שמשניק]

הנה מודעה טרייה על 3 חד' ב5000 לפני התמקחות. (נכון, יש היזק ראייה וכו', אך ככה זה רוב הדירות בפרנקל).

דירה, פרנקל, נווה שמיר רמת בית שמש ה-1, בית שמש | אלפי מודעות חדשות בכל יום!

3 חד' מרווחת מטבח משודרג מזגן מיני מרכזי כניסה מיידית

www.yad2.co.il

 

[avi11]

אני מכיר מישהו שמנסה עכשיו להשכיר ב 5.5 ולא מוצא, וזה דווקא דירה מצוינת עם מרפסת גדולה.

אני לא יודע באיזו דירה מדובר, אני פירסמתי ב5,800 וכתבתי שאני גמיש קצת, קיבלתי עשרות טלפונים והרבה הודו בפניי שאין באמת דירות טובות.
מדובר בדירה בלי היזק ראיה ופתוחה לנוף.

 

[בית שמשניק]

אני לא יודע באיזו דירה מדובר, אני פירסמתי ב5,800 וכתבתי שאני גמיש קצת, קיבלתי עשרות טלפונים והרבה הודו בפניי שאין באמת דירות טובות.
מדובר בדירה בלי היזק ראיה ופתוחה לנוף.

אלי יוחנן ברח' פרנקל וסוהו על הפארק זה 2 פרוייקטים צפופים במיוחד (יתכן שהכי צפופים בכל העיר), ולכן אין באמת הרבה דירות טובות, כי עיקר ההיצע כרגע הוא מהפרוייקטים הנ"ל - שאוכלסו לאחרונה.