הנושאים החמים
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #5,621
עסקאות בשכונה שוק חופשי 3-4 חד' מ3 החודשים האחרונים (נתונים מרשות המיסים):
- פותח הנושא קבוצת זוכים רמה ה'
- פורסם בתאריך
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #5,622
מקרא:
עסקאות 1,5,6,7,9 - נווה עמים
עסקה 2 - אופק שלי
עסקאות 3,10 - סוהו
עסקה 4 - עיר דוד
עסקה 8 - נתיב
נערך לאחרונה ב:
האברך ממיר
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #5,623
זה מדהים.
לפי הנתונים שאתה מביא, לא רואים הבדל בין הפרוייקטים.
וכמעט לא רואים הבדל בין שנת 2020 ל-2023.
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #5,624
לא הבנתי. ב2020 מכרו 3 חד' ב2 מיליון?
האברך ממיר
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #5,625
לא. ב-1,890,000.
אבל עדיין. העליות ההזויות שהיו ברמה ד' ב-2021, הם הרבה יותר מעליות של 140,000 ש"ח.
יחסית, כאן העליות מזעריות.
עריכה - טעיתי. התבלבלתי בין תאריכי קניה ועמודה נוספת בטבלה..
נערך לאחרונה ב:
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #5,626
אתה טועה בענין הזה. אני התחלתי להתעניין באמצע 2021 והמחירים היו כ-1.65 ל3 חד'
עיין כאן באחד העמודים הקודמים באשכול שמדובר אפילו על 1.6
מחיר למשתכן - חרדים לנווה שמיר
גם בחסידות ויזניץ בראשות " מרן אדמו"ר מויזניץ שליט"א " מקרית ויזניץ ב"ב. מתחילים לתכנן את הקהילה, מתחת לפני השטח בלי בלאגן ורעש מיותר. מתחילים לגבש רשימה של זוכים וקונים בשכונת רמה ה' לידע מי ומי ההולכים... על מנת להקים לתפארה קהילת ויזניץ בשכונה. אמנם זה נראה שבהתחלה יהיה " ראשיתך מצער "...
www.prog.co.il
- הוסף לסימניות
- #5,627
מאיפה הנתון הזה של 2020?
האברך ממיר
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #5,628
טוב. סליחה.אתה טועה בענין הזה. אני התחלתי להתעניין באמצע 2021 והמחירים היו כ-1.65 ל3 חד'
עיין כאן באחד העמודים הקודמים באשכול שמדובר אפילו על 1.6
מחיר למשתכן - חרדים לנווה שמיר
גם בחסידות ויזניץ בראשות " מרן אדמו"ר מויזניץ שליט"א " מקרית ויזניץ ב"ב. מתחילים לתכנן את הקהילה, מתחת לפני השטח בלי בלאגן ורעש מיותר. מתחילים לגבש רשימה של זוכים וקונים בשכונת רמה ה' לידע מי ומי ההולכים... על מנת להקים לתפארה קהילת ויזניץ בשכונה. אמנם זה נראה שבהתחלה יהיה " ראשיתך מצער "...
כנראה שהתבלבלתי עם העמודה של תאריך הקניה ועמודה אחרת בטבלה המציינת משהו אחר.
- הוסף לסימניות
- #5,629
נו באמת.... אולי הקבלנים ייבנו מתחת לאדמה 20 קומות וישימו תאורה חזקה וצינור איורור חזק?!
- הוסף לסימניות
- #5,630
קשה לדעת. מספיק שבפרוייקט אחד מדובר בדירה גרועה ובשני בדירה הכי טובה בפרוייקט.
- הוסף לסימניות
- #5,631
זה לא צינור אוורור, יש חלון, רק שיש היזק ראיה. אפשר לשים וילון ומאחוריו לפתוח את החלון כדי שיהיה אויר.
אור-ממילא יש אנשים שסוגרים את התריס או שמים וילון כבד שחוסם את האור גם כשיש נוף והרבה אור (אני לא מבין אותם, אבל יש כאלו).
לא אומר שזה לא מוריד במחיר, נניח 200,000 ש"ח, אבל לקחת בפרופורציות.
- הוסף לסימניות
- #5,632
אמרת לשים אור חזק, כלומר זה לא רק היזק ראיה [שגם זה בעיה אם כל הבית היזק ראיה] אלא חסימה אמיתית של אור ואוויר
- הוסף לסימניות
- #5,633
אבל יש אנשים שממילא חוסמים לעצמם את האור עם וילונות כבדים, אז ייתכן שהם יעדיפו לקבל דירה כזו ב200,000 ש"ח פחות. (נכון שמדי פעם רוצים לפתוח את הוילון, לכן המחיר הוא 200,000 ש"ח פחות).
- הוסף לסימניות
- #5,634
השאלה האמיתית האם הוא היה עושה כזה אם הבניין שלו היה רק שוק חופשי ולא בעיקר מחיר למשתכן בעוד את הדירות היחידות הטובות הוא לוקח לשוק החופשי ואת הזבל הוא משאיר למחיר למשתכן
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #5,635
כשאתה משתעבד 30 שנה מחייך למשכנתא חונקת, ובא הביתה בצהריים ולא יכול לפתוח את התריס/וילון, כי אחרת אתה תהיה בעל כרחך ב"ארוחה משותפת" עם השכנים בבנין מולך שגם אוכלים עכשיו, אני חושב שזה נותן הרגשה רעה, ואפילו מאוד...
- הוסף לסימניות
- #5,636
מסכים איתך, ואני לא הייתי קונה דירה כזו גם בהנחה של 200,000 ש"ח, אבל אני מאמין שיש כאלו שיקנו. מי שזכה במחיר למשתכן יכול לחכות כמה שנים ולמכור.
תסתכל בכל הפרסומות לווילונות, הסלון נראה אטום, בגלל עובי הווילונות אין שום הבדל אם יש מאחורי הווילון קיר בטון, או נוף מדהים ואור. מי שיושב בארוחת צהריים בסלון עם וילון אטום אין לו שום הבדל מה יש מאחורי הווילון.
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #5,637
אגב, הקבלנים לא הורידו את המחירים של הדירות הללו. אני יודע שבסוהו למשל נשארו לפני כמה חודשים כמה דירות 3 חד' חסומות לחלוטין והמשווק ביקש עליהם 2 מיליון, שזה היה המחיר גם לדירות הפתוחות (רק שמהן כמובן לא נשאר). כנראה שפראיירים תמיד יש, אולי בגלל תיאוריית הוילונות האטומים...
האברך ממיר
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #5,638
נראה לי שבבין המצרים לקחת חזק את העניין של לראות טוב בהכל.
אבל בניה צפופה כזאת, היא מקום שממש לא נחמד לגור בו.
רק קבלנים שיודעים בוודאות שהדירות מכורות מראש, באמצעות רוכשים שנאלצים בעל כורחם לממש את הזכיה שלהם במקום כזה, מרשים לעצמם לבנות בצורה הזאת.
איך שהוא, מדובר בהתנהלות לא כל כך הוגנת.
במיוחד, כשנעשים נסיונות לשכפל את העניין הזה במתחמים נוספים, על חשבון הזוכים שממתינים כבר 4.5 שנים מהזכיה.
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #5,639
אני לא יכול כ"כ להביא לך ראיות מבית שמש, כי ברוב הפרויקטים בעיר זה או קבוצות רכישה או שיש מחיר למשתכן. אבל בבני ברק אפשר לראות קבלנים שבונים כך דירות שכולם לשוק חופשי, וגם בירושלים באזורים יקרים.
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #5,640
פגעת בנקודה העיקרית!
לכל מי שלא מבין למה אני מתפוצץ כ"כ מהענין הזה אם אין לי שם דירה, זה הפחד העיקרי שלי - שקבלנים אחרים בכל הארץ ישכפלו את ההתנהלות הזו, ובעצם יעקרו מהשורש את כל הכדאיות של דירה בהנחה (שאני חסיד גדול שלה), על ידי מריחת זמן והמתנה ארוכה של הזוכים.
