מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[ירמי וולדמן]

גם בשוק החופשי?

לא יודע
דיברתי על משתכן

 

[haimn]

תכלס' יש צפי של מחיר שכירות 4 חדרים בעץ השקד?

אף דירה עוד לא התאכלסה, קשה לדעת צפי למחיר כי בסופו של דבר כל משכיר מחליט מה שהוא רוצה.
אני מניח שיהיה דומה למחירים של רמה א' הסמוכה.

 

[יחידה!]

אף דירה עוד לא התאכלסה, קשה לדעת צפי למחיר כי בסופו של דבר כל משכיר מחליט מה שהוא רוצה.
אני מניח שיהיה דומה למחירים של רמה א' הסמוכה.

ומה המחיר בא' הסמוכה?

 

[האברך ממיר]

אני מניח שיהיה דומה למחירים של רמה א' הסמוכה.

איך אפשר לדמות מחירים של שכונה ותיקה ומבוססת מזה שני עשורים, מרכזי קניות רבים, מרכז מסחרי מצליח ושוקק חיים, שכונה מפותחת עם גינות, מבני ציבור, מדרכות מפותחות, רחובות שהאכלוס בהם הסתיים לפני שנים רבות,
לשכונה חדשה, פרוייקטים בודדים שמאוכלסים מבין כחמשה עשר מתחמים, בלי גינה אחת לרפואה, ללא גנים ומעונות יום, ללא בתי כנסת, מקוואות, ולחילופין בלי מתנ"ס וכדו', שכונה בלי מכולת אחת שמתוכננת בכלל להיפתח (אין אפי' פרוייקט אחד עם חזית מסחרית, וכל המסחר אמור להיות במגרשים מיוחדים עם ייעוד מסחרי, שעדיין לא שווקו כלל לקבלנים), מדרכות וכבישים זמניים שיוכלו באבנים משתלבות רק לאחר סיום האכלוס בעוד כשלוש - ארבע שנים.
לכאורה, המחירים יהיו דומים לרמה ד', שכונה עם מאפיינים זהים, חוץ מפרט אחד, שולי למדי בהתחשב במציאות.
רמה ד' תוכננה למגזר חרדי, ורמה ה' למגזר חילוני/דתי/חוצניקי/מעורב, מחק את המיותר מה שאמור לשוות לשכונה מעמד יוקרתי יותר, שיביא בכנפיו גם עליית מחירים.

 

[האברך ממיר]

לאחרונה נפתחו כמה אשכולות עבור כמה פרוייקטים ברמה ה'.
אולי הגיע הזמן להעיר את האשכול הזה.

 

[haimn]

איך אפשר לדמות מחירים של שכונה ותיקה ומבוססת מזה שני עשורים, מרכזי קניות רבים, מרכז מסחרי מצליח ושוקק חיים, שכונה מפותחת עם גינות, מבני ציבור, מדרכות מפותחות, רחובות שהאכלוס בהם הסתיים לפני שנים רבות,
לשכונה חדשה, פרוייקטים בודדים שמאוכלסים מבין כחמשה עשר מתחמים, בלי גינה אחת לרפואה, ללא גנים ומעונות יום, ללא בתי כנסת, מקוואות, ולחילופין בלי מתנ"ס וכדו', שכונה בלי מכולת אחת שמתוכננת בכלל להיפתח (אין אפי' פרוייקט אחד עם חזית מסחרית, וכל המסחר אמור להיות במגרשים מיוחדים עם ייעוד מסחרי, שעדיין לא שווקו כלל לקבלנים), מדרכות וכבישים זמניים שיוכלו באבנים משתלבות רק לאחר סיום האכלוס בעוד כשלוש - ארבע שנים.
לכאורה, המחירים יהיו דומים לרמה ד', שכונה עם מאפיינים זהים, חוץ מפרט אחד, שולי למדי בהתחשב במציאות.
רמה ד' תוכננה למגזר חרדי, ורמה ה' למגזר חילוני/דתי/חוצניקי/מעורב, מחק את המיותר מה שאמור לשוות לשכונה מעמד יוקרתי יותר, שיביא בכנפיו גם עליית מחירים.

צודק, מצד שני, פה יש דירות חדשות, נוף מעולה ועוד.
גם להשוות לרמה ד' אי אפשר, כי שם הדירות הרבה יותר זולות (מבחינת מחיר למ"ר), מה שכמובן משפיע על מחירי השכירות.
לכן אי אפשר לדעת באמת וצריך לחכות ולראות איך השוק יתנהל.
אני אישית קניתי בפרוייקט ואני לא מתכונן להשכיר/לשכור, כך שאין לי אינטרס להציג מחירי שונים, סתם העלתי השערה.

 

[gs]

בעתיד הלא כ"כ רחוק, מסתבר שזה יהיה כמו רמה א' ואולי אפילו יותר בגלל שיש עדיפות מסוימת לשכונה חדשה

 

[משתמש רמה ה]

בחרתי הים דירה באלי יוחנן
כולם הין חרדים וגם אחריי

אני רואה שבחרת דירה ביום ג', בהגרלה 994
לנו עדין לא קראו לבחור דירה , שוחחתי עם הפקידה של אלי יוחנן, ביום ג' בצהרים , אמרה שבאתר מעודכן בדיוק מה נבחר ומה לא, אך אין שום שינוי במצב הדירות מיום ג' ב-9 בבוקר בערך. עדין נותרו 20 דירות למכירה,
לא ברור הענין.
מקווה שישאר מה לבחור...

 

[דזפ]

משהו יודע אם שייך לדבר עם הקבלן או דרך אחרת לקניית מחסן אצל אלי יוחנן?

 

[לוי ישראל]

משהו יודע אם שייך לדבר עם הקבלן או דרך אחרת לקניית מחסן אצל אלי יוחנן?

שאלתי אותם ואמרו שאין אפשרות רק לדירות בשוק החופשי

 

[דזפ]

גם בתשלום של שוק החופשי, כי יש להם מספיק לכל דירה אלא א"כ בשוק החופשי מוכרים 2 לדירה?

 

[Bin26]

שאלתי אותם ואמרו שאין אפשרות רק לדירות בשוק החופשי

בכמה הם מוכרים מחסן?

 

[המצפה לישועה]

אני רואה שבחרת דירה ביום ג', בהגרלה 994
לנו עדין לא קראו לבחור דירה , שוחחתי עם הפקידה של אלי יוחנן, ביום ג' בצהרים , אמרה שבאתר מעודכן בדיוק מה נבחר ומה לא, אך אין שום שינוי במצב הדירות מיום ג' ב-9 בבוקר בערך. עדין נותרו 20 דירות למכירה,
לא ברור הענין.
מקווה שישאר מה לבחור...

בחרתי בשני בערב
והדירה שלי עדיין לא עודכנה

 

[לוי ישראל]

גם בתשלום של שוק החופשי, כי יש להם מספיק לכל דירה אלא א"כ בשוק החופשי מוכרים 2 לדירה?

ב994 לפי מה שראיתי אין מחסן לכל דירה שטח המחסנים הוא קטן.

 

[דזפ]

ב994 לפי מה שראיתי אין מחסן לכל דירה שטח המחסנים הוא קטן.

ככה זה נראה, אבל בתוכניות יש לכל דירה מחסן.

 

[ברוס]

מישהו יודע מידע על עוד קהילות שונות שמתארגנות להקצאה בשכונה ?
ומה עם הקצאה לביכ"נ ספרדי ?
והקצאה לביכ"נ לבני תורה הליטאים ?
והקצאה ביכ"נ כלל חסידי ?
הרי צריכים מקום ראוי להתפלל מיד באיכלוס הראשון !
( והרי מנין החצירות והקורונה כבר תמו מן העולם... )

ומה אם מקווה טהרה בשכונה - שפתוח בכל עת ? .

 

[יחידה!]

ומה אם מקווה טהרה בשכונה - שפתוח בכל עת ? .

ברור שבהתחלה לא יהיה ויצטרכו להתאמץ קצת ולהרחיק לשכונות הסמוכות

 

[האברך ממיר]

ברור שבהתחלה לא יהיה ויצטרכו להתאמץ קצת ולהרחיק לשכונות הסמוכות

למה ברור?
מקווה טהרה זה משהו שאמור להיבנות ע"י משרד השיכון, כמו בכל שכונה בישראל, ובמיוחד בשכונה בעלת אוכלוסייה דתית.
ישנם חלקים מסויימים ברמה ד' שיאוכלסו עם מקווה טהרה מוכן.

 

[דזפ]

ברור שבהתחלה לא יהיה ויצטרכו להתאמץ קצת ולהרחיק לשכונות הסמוכות

למה ברור?
מקווה טהרה זה משהו שאמור להיבנות ע"י משרד השיכון, כמו בכל שכונה בישראל, ובמיוחד בשכונה בעלת אוכלוסייה דתית.
ישנם חלקים מסויימים ברמה ד' שיאוכלסו עם מקווה טהרה מוכן.

הם באמצע בניית שלד של מקווה טהרה וטיפת חלב אבל לא מקווה שפתוח כל עת וד"ל

 

[ברכת מרום]

מקווה גברים בדר"כ אנשים פותחים פרטי.
מה שאני מכירה משכונות אחרות בבית שמש