חתימה על טופס משכון לגמ"ח המרכזי - האם עלול להפריע בלקיחת משכנתא בעתיד

  • הוסף לסימניות
  • #1
בגמ"ח המרכזי, כאשר לוקחים הלוואה מעל 80,000 צריך לחתום על טופס משכון
הם אומרים שזה לא יפריע במשכנתא.
אני לא בדיוק מבין למה שזה לא יפריע.
אולי הם מתכוונים שזה לא שזה לא מתנגש עם משכנתא קיימת. אבל אני בעיקר דואג שזה יפריע בעתיד, אם ארצה לקחת משכנתא
מישהו יודע לאמת או להפריך?
1739361743380.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אם לא נרשם בטאבו אין לזה משמעות
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אין לזה שום משמעות מול המשכנתא, בוודאות
מה שכן תשימו לב שההחזרים החודשיים כן בעיתיים למשכנתא
ולזה יש לגמח גם פתרונות
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
שאלה דומה בענין:
האם החזר הלוואה חודשי בסכום משמעותי לטווח ארוך יכול להפריע לגובה המשכנתא שיהיה אפשר לקבל מבחינת הבנק?
והאם יש לזה פתרון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
שאלה דומה בענין:
האם החזר הלוואה חודשי בסכום משמעותי לטווח ארוך יכול להפריע לגובה המשכנתא שיהיה אפשר לקבל מבחינת הבנק?
והאם יש לזה פתרון?
מפחיתים את סכום ההחזר החודשי של ההלוואה מסך ההכנסות שמתחשבים בהם עבור המשכנתא
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
שאלה דומה בענין:
האם החזר הלוואה חודשי בסכום משמעותי לטווח ארוך יכול להפריע לגובה המשכנתא שיהיה אפשר לקבל מבחינת הבנק?
והאם יש לזה פתרון?
אם יש אפשרות להחזיר בחיוב בכרטיס אשראי זה עדיף.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
יכול להפריע אם אין מספיק הכנסות.
מדובר בהלוואה מהגמח המרכזי או הלוואה בנקאית?
אבל גם אם יש מספיק הכנסות בכל מצב זה יוריד את גובה המשכנתא שהבנק יאשר?
מהגמ"ח המרכזי
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אבל גם אם יש מספיק הכנסות בכל מצב זה יוריד את גובה המשכנתא שהבנק יאשר?
מהגמ"ח המרכזי
אם יש מספיק הכנסות שמספיקות גם למשכנתא וגם להחזרי הלוואות אחרים,
כלומר- עושים חישוב ששליש מההכנסות יכולות להיות להחזרי הלוואות כולל משכנתא, אם חלק מהשליש תפוס על הלוואות אחרות למשכנתא נשאר רק סכום נמוך, ובהתאם נותנים לך משכנתא נמוכה.
אם מלכתחילה תכננת לקחת משכנתא נמוכה בהחזרים נמוכים מאד ביחס להכנסות, וגם התשלומים האחרים לגמחים נמוכים, זה לא אמור להפריע
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אבל גם אם יש מספיק הכנסות בכל מצב זה יוריד את גובה המשכנתא שהבנק יאשר?
מהגמ"ח המרכזי
אם יש מספיק הכנסות בשביל יחס החזר והכנסה פנויה לנפש לאחר ההפחתה של סכום ההחזר החודשי עבור ההלוואה, לא יוריד.
יש פתרונות נוספים מומלץ לבדוק מול היועץ שלכם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אם יש מספיק הכנסות בשביל יחס החזר והכנסה פנויה לנפש לאחר ההפחתה של סכום ההחזר החודשי עבור ההלוואה, לא יוריד.
יש פתרונות נוספים מומלץ לבדוק מול היועץ שלכם.
כנראה שהשאלה שלי לא הובנה כראוי
אני מדבר בדיוק על מצב כזה שאני כן צריך לנצל את המקסימום של ההכנסה בשביל המשכנתא
והחזר ההלוואה לפי דברי הכותבים כאן אמור להפריע לזה
השאלה היא האם יש איזה פתרון לזה? אולי איזה קומבינה שידועה ליועצי המשכנתאות
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
כנראה שהשאלה שלי לא הובנה כראוי
אני מדבר בדיוק על מצב כזה שאני כן צריך לנצל את המקסימום של ההכנסה בשביל המשכנתא
והחזר ההלוואה לפי דברי הכותבים כאן אמור להפריע לזה
השאלה היא האם יש איזה פתרון לזה? אולי איזה קומבינה שידועה ליועצי המשכנתאות
השאלה הובנה
והתשובה שבעיקרון זה מפריע ויש פתרונות
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
כנראה שהשאלה שלי לא הובנה כראוי
אני מדבר בדיוק על מצב כזה שאני כן צריך לנצל את המקסימום של ההכנסה בשביל המשכנתא
והחזר ההלוואה לפי דברי הכותבים כאן אמור להפריע לזה
השאלה היא האם יש איזה פתרון לזה? אולי איזה קומבינה שידועה ליועצי המשכנתאות
במילים אחרות אין מספיק הכנסה למשכנתא אם יש לכם החזרי הלוואות, ולכן יפחיתו לכם את גובה המשכנתא המאושרת.
יש פתרונות, תבררו,
אם מדובר במשכנתא עתידית אין צורך לסדר פיתרון כעת, מספיק לדאוג לזה כמה חודשים לפני שלוקחים את המשכנתא, כי הבנק בודק שלושה חודשים אחורה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
כנראה שהשאלה שלי לא הובנה כראוי
אני מדבר בדיוק על מצב כזה שאני כן צריך לנצל את המקסימום של ההכנסה בשביל המשכנתא
והחזר ההלוואה לפי דברי הכותבים כאן אמור להפריע לזה
השאלה היא האם יש איזה פתרון לזה? אולי איזה קומבינה שידועה ליועצי המשכנתאות
הפתרון הוא להעביר את התשלומים של שלושת החודשים של תהליך לקיחת המשכנתא לחיוב באשראי ולא בהו"ק
הגמ"ח המרכזי עצמו מכיר ברעיון הזה ונותן את האופציה הזו עם עוד עלות קטנה [כמה שקלים לחודש] של האשראי
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה