דרוש מידע חתימת שכנים - ביטול

[חלומית10]

לפי מה שציינת שהבניין קיים עשרות שנים, א"כ קיים חוק התיישנות ולאחר 7 שנים כבר לא ניתן לתבוע ממך להקטין את הדירה.

 

[יום טוב לכם!]

לפי מה שציינת שהבניין קיים עשרות שנים, א"כ קיים חוק התיישנות ולאחר 7 שנים כבר לא ניתן לתבוע ממך להקטין את הדירה.

גם אם זה בשטח משותף?

 

[שרה אנסבכר]

אם בתכניות הדירות מסומנות כמו שהן היום- אחרי ההגדלה,
ורואים שיש רווח של 80 ממול המעלית
התכניות לא אמורות לעבור בוועדה כי הן לא עומדות בתקן
צריך לבדוק מה התכניות שמגישים- כי אם מגישים את הדירות לפני ההרחבה זה יעבור

 

[מיכל חינסקי]

לפי מה שציינת שהבניין קיים עשרות שנים, א"כ קיים חוק התיישנות ולאחר 7 שנים כבר לא ניתן לתבוע ממך להקטין את הדירה.

לעבירת בניה אין התיישנות.

 

[מדבר נדל"ן]

תודה על ההתייחסות המפורטת

זה באמת שאלה לעורך דין שמתמצא בטאבו, ובנוסף התייעצות עם אדריכל.

המעלית מתוכננת מול הדלת במרווח של 80 ס"מ בערך (לא לפי שום סטנדרט אדריכלי) שלא נדבר שאי אפשר להכניס מקרר ספה וכדומה (ומאחר שאנחנו עורף לא ניתן להביא מנוף).

למה באמת הוא שינה מהתוכניות המקוריות?

הבעיה כמובן היא רק לדיירים שנמצאים בצד בה המעלית תיבנה, מדובר ב4 שכנים בצד הזה, אנחנו חתמנו טעות ורוצים לחזור בנו (עד שימצא פתרון נורמלי), שכן אחד יש לו דלת לכיוון אחר (וגם הוא לא חתם), שכנה נוספת היא בת 100 ואין לה כח לריב

מה גרם למה?? (מגילה כח.) 'במה הארכת ימים, וותרן בממוני הייתי'

ולשכן הנוסף הקבלן לא הגדיל ת'דירה (והוא היוזם של הרעיון למעלית).

אם הוא קומה אחרונה, הוא לא בנה על הגג? גם בגג ההרחבה לא רשומה בטאבו על שמו. גם אם זה חוקי זה של כולם!

כמובן שהסיפור היה אצל גדול הדיינים בבני ברק, והוא פסק לטובתנו, אבל הם ממשיכים לקדם את האישור בעירייה.

חמור מאד אם הוא לא נשמע לרב, ודאי צריך מולו עו"ד, וכמובן להתייעץ עם נציגים בעירייה לגבי ההתנגדות בוועדה.

השורות האחרונות שלך מעניינות מאד, ננסה לברר כי זה בניין סופר ישן,
שאתה כותב מי קדם מה הכוונה, הרי ככה בנו את הבניין? אנחנו אמנם קנינו אחריהם אבל הזכות על השטח עברה מהמוכר שלנו לנו מדין "מה מכר ראשון לשני כל זכות שתבוא לידו" (טעיתי?!)

הדייר הראשון קנה מהקבלן דירה שכמובן רשומה כדין, אבל תוספת השטח שאינה חוקית כנראה לא רשומה כדין, אחרת לא היינו מתכנסים כאן,
השאלה אם הקבלן רשם בתשריט את צורת הדירה עם החריגה ואם כן זה כנראה בטאבו, ורשום על שמכם, או במפורש כמטרים בדירה, או רק ברמז בתוספת אחוזים בשטחים המשותפים.
ואם הקבלן מכר את הדירה לרוכש הראשון בלי שום רישום בכלל על התוספת. זה קצת בעייתי למרות השנים שעברו, ויתכן שאם הרוכש הראשון של הדירה שלכם קנה אותה לפני הרוכש הראשון של הדירה של השכן, השכן כבר הגיע לעובדה מוגמרת, (חוץ ממה שהוא קנה את הדירה אחרי שהוא ראה את החדר מדרגות)
אבל גם אם לא, כמעט ברור שאפשר להוציא היתר בניה חדש לטובתכם (ק"ו אם אתם בבני ברק) ולתקן את עברת הבניה. (בפרט כאשר מדובר על 3 שכנים)
ומכיוון שהשטח הנ"ל צמוד לדירה שלכם, מספיק 75% חתימות מהטור שלכם, ואתם יכולים לסדר את הרישום בטאבו בקלות, כלומר שלוש חתימות מתוך ארבע, וזה בדיוק מה שיש לכם.
הכללים של בעלות בטאבו ושטחים משותפים הם מורכבים,
ברור שכדאי לקחת עו"ד שמתמחה בטאבו. וודאי שחייבים להגיע לוועדה לדיון על ההתנגדויות, בצורה מסודרת ומוכנה, עם עזרה וייעוץ של נציגים בעירייה ואדריכל.
בהצלחה.

 

[יום טוב לכם!]

זה באמת שאלה לעורך דין שמתמצא בטאבו, ובנוסף התייעצות עם אדריכל.

למה באמת הוא שינה מהתוכניות המקוריות?

.....

דבר ראשון - הבאת רעיון אדיר! להוציא אישור על שטח ההרחבה.
דבר שני - אנחנו מאד רוצים לעזור לשכנים למעלה ולכן בהתחלה חתמנו, אבל אם זה חוסם את הכניסה לבית שלנו זה עניין אחר (בפרט שהוא מגיע וטוען הקטין את הדירה כמו התוכניות המקוריות שזה ודאי נגד חזקה והסתעף).
דבר שלישי - אתמול התברר סאגה נוספת, הוא רשם בתוכנית שהרוחב של החדר מדרגות 2.5 מטר, בפועל החדר מדרגות 2.2 מטר, ככה שנשאר ביציאה מול המעלית רווח של 85 ס"מ, ואחרי חיפוי קרמיקות ישאר 75-80 ס"מ, שזה ודאי לא רוחב אפשרי לחדר מדרגות אפילו לא דיעבד, לא סתם הוא הוסיף 30 ס"מ......
דבר רביעי - כמובן שהוא גנב את הגג (סיפר שהוא לא יבנה יחידות אבל תכל'ס הוא בנה 2), אבל אנחנו גם הוצאנו סוכה ללא אישורים ככה שכולנו באותה סירה.... בני ברק קלאסית.

אנחנו באמת עכשיו מול עו"ד ואדריכל, אם נמצא אפשרות לבנות את המעלית בצורה נורמאלית נחליק על זה.

 

[האס$]

א. מי מגיש את בקשת ההיתר לעיריה?
ב. במקום לפנות לעו"ד שיאכילו אותך בקש תפנה ליצחק זילברברג להדרכה ועצה בן אדם נשמה שיעזור לך בחפץ לב
ג. יש עו"ד תותח בשם יוחנן גלר שמתמצא מאד בזה אם אתה צריך עוד פרטים תפנה אלי

 

[יום טוב לכם!]

לכל המעוניין - המשך

ב"ה הגענו לעת עתה להבנה לנסות ליצור תוכנית אחרת למעלית שתיתן יותר ספייס מול הדלת

תודה לכולכם