חתמתם חוזה על דירה על הנייר?

[מוטיבציה]

אני עומד לחתום חוזה בע"ה עם חברה אמינה ומוכרת.
הדירה על הנייר, אמורה להיות מוכנה בעוד כשנתיים.
החברה אמרה לנו שהוצאות עורך הדין יהיו עלינו- 5000 פלוס מע"מ,
והם מפנים אותנו לעורך הדים של החברה.
רציתי לדעת-
האם מקובל לדרוש עו"ד שאני מביא?
כי אני מניח שעו"ד של החברה ידאג בעיקר לאינטרסים שלה, למה שאשלם עליו ולא אביא מישהו שידאג לי?

 

[סטודיו דבש]

אפשרי או שאתה מביא או שאתה סומך עליו אין שום בעיה להביא לבד וזה גם לא מוזר לחברה הכי גדולה...

 

[אבטיח אדום]

מקובל מאוד שהחברה מביאה עו"ד משלה וכמובן שאתה יכול לדרוש להביא עו"ד משלך.

 

[מוטיבציה]

וזה אומר שאני צריך לשלם להם על עורך הדין שלהם וגם על שלי?
כי הם החתימו אותי על הסכמה שאני מתחייב לשלם לעו"ד שלהם 5000 +מעמ.
ועכשיו אני חושב שכדאי ללכת על עו"ד משלי.
והם עלולים להתעקש שאשלם להם את שלהם.

 

[מחבר]

נראה לי שאנו היינו צריכים להוסיף 15000 שח לעו"ד של החברה

 

[yudb]

ברור שלקחת עו"ד משלך.
גם הקבלן שנחשב הכי אמין....
רק לאחרונה תקלתי בכמה סיפורים על קבלנים שנחשבים סופר אמינים.
עצוב!!
נראה לי שיש כיום חוק שאת לא אמורה לשלם את העוד שלהם.
בכל מקרה,
לפני קניית דירה על הנייר,
שווה לך לדבר עם אנשים שעברו את התהליך והם יספרו לך מנסיונם על מה לשים דגש.
קניית דירה על הנייר זה הרבה פעמים (אולי תמיד?!) הרבה עוגמות נפש.
אם תרצי, אקשר אותך עם משהי עם הרבה תובנות מקנייה כזאת.
הרבה הצלחה!

 

[מוטיבציה]

זה מה שאני עושה.מברר כאן.
אם יוכלו לכתוב לי מהנסיון שלהם- יעזור לי.
בינתיים דחינו את החתימה לשבוע הבא בע"ה.

 

[סיפי]

בד"כ בקניית דירה על הנייר הקבלנים מגלגלים את העלות של עו"ד מטעמם על הלקוח.
זה בכלל לא קשור לזה שחובה לקחת עו"ד משלך שיגן על האינטרסים שלך.
תשמח שזה רק 5,000 ש"ח זה סכום נמוך לעו"ד מטעם החברה...

 

[מוטיבציה]

כלומר להתעקש לקחת עו"ד משלי ועוד לשלם גם את העו"ד שלהם?

 

[giligil]

אין אפשרות לא לקחת את העו"ד של החברה, וברור שהוא פועל לטובתם. ואין אפשרות להתחמק מהתשלום הזה.
בעבר באמת היו לוקחים על עו"ד של החברה כאחד אחוז, עד שהגבילו את זה בחוק ל- 5,000 ש"ח + מע"מ.
שים לב, בסופו של דבר זה יוצא קצת יותר משום שבד"כ העו"ד של החברה לוקח גם על ייפוי כח נוטריוני.

לקחת עו"ד שלך - זה לשיקולך. החברות לא אוהבות את זה, (וזו אולי סיבה לקחת...)
אם אתה מעונין לקחת, תעשה זאת מהר ותודיע ע"כ לחברה.
העו"ד שלך יתכתב עם העו"ד שלהם ויערוך נספח שינויים לפי המוסכם ביניהם.

כמו"כ אתה יכול לבקש לעבור על החוזה ביישוב הדעת בבית, לפני החתימה.
החוזה אינו תורה מסיני, ניתן לערוך בו שינויים. כמובן תלוי עד כמה החברה צריכה אותך.

 

[איש מצליח]

הרבה לוקחים עו"ד דין שלהם, בשביל שיהיו מרוצים ורגועים, אני ממליץ על אף התשלום הגבוה,
בכל אופן בכל קניה מקבלן צריך לשלם לעו"ד של החברה ככה זה עובד.
בהצלחה ושיהיה יישוב טוב.

 

[שרלוט]

קח עורך דין מטעמך.
יעלה כמה שיעלה-שווה.
עורכי דין מטעם החברה מחויבים לקבלן ולא לך. העורך דין הפרטי שלך יכול לעלות
על הרבה דברים שהם מסתירים ממך [הסעיפים הקטנים שבקושי רואים] ולחסוך ממך בעתיד
עגמת נפש שיעלה יותר מכל הוצאה לעורך דין.

 

[תמרהלה]

תברר לפני כן אם יש סיכוי בכלל לשנות סעיפים בחוזה
בחברות בניה גדולות החוזה סגור אם אתה מעוניין בו ככתבו וכלשנו בבקשה אם לא הם עוברים לקונה הבא
אפס שינויים
יש מצב שחבל על הכסף של העו"ד שתקח
כל מה שהם מרוויחים ב 5000+ מע"מ זה עוד קצת במחיר הדירה במקום שהם ישלמו הכל לעו"ד שהם מעסיקים חלק מהתשלום מגיע ישירות מהלקוח ומחיר הדירה יותר נמוך

 

[מוטיבציה]

זה שישי כאלו שמשלמים יותר, לא מבטל את הסכום הגבוה של 5000 ש"ח.
זה עדין הרבה במיוחד כשקונים דירה ויש הוצאות גבוהות שמישהו אמור לשלם.

תודה על התשובות.

אגב, הם שלחו לנו חוזה בן 23 עמודים,
צריך להתמצא חזק בחוק כדי להבין מה כל סעיף אומר, וגם להיות מרוכזים במיוחד.

 

[זהבי סגל]

מניסיון, לקחת עורך דין פרטי משלך!! גם אם אתה חייב לשלם את העו"ד שלהם.
גם מול חברות אמינות. חובה בטחונות וערבויות בנקאיות!!!
את הכסף הזה שתשלם לעו"ד משלך - תחזיר לעצמך במהירות. שווה כל שקל.

ועוד משהו: אתם עוד לא בשלב הזה - אבל החיסכון הכי גדול בבניה זה לקחת מעצבת פנים פרטית. נראה כסף גדול וחבל שלא עשינו את זה. עיצוב נכון בנישות הקטנות היו חוסכים לנו אלפי שקלים והמון כאב ראש בלי גוזמה.

 

[קפוצון]

תלוי מאוד מי החברה שמולה אתה קונה ,
כשאני קניתי דירה מקבלן התיעצתי עם רוכשים שקנו לפני ולקחו עו"ד תותח מטעמם והם אמרו לי שהחברה הזו לא נותנת להכניס שינוי אפילו של אות אחת בחוזה!!
כך שאין סיבה לקחת עו"ד אחר (בכל מקרה את העו"ד של החברה הלקוח צריך לשלם אז למה לשלם סתם כפול)
ואם ישנה בעיה כל שהיא מול החברה אז להתנהל מולה אם עו"ד משלך.

 

[מוטיבציה]

תודה על התגובות.
למדנו אותן והשכלנו.
אנחנו רוצים עו"ד טוב באזור.
על מי אתם ממליצים?
צריך אחד שמבין, אבל גם לא לוקח יקר.
(כמה בכלל לוקחים על כזה דבר)?

 

[איש מצליח]

באיזה איזור אתם?

 

[מוטיבציה]

צריכים באזור ברכפלד קריס, או ירושלים.
עורך הדין של ציפחה נמצא בירושלים.

 

[אני לי]

שים לב שעורך דין זה לא רק בשביל החוזה, הוא אמור לבדוק את כל ההיבטים החוקיים של העסקה.
אל תוותר על עורך דין מטעמך! כמות הגניבות והרמאויות בתחום הנדל"ן היא עצומה, ופוטנציאל הנזק הוא ענק.