טאבו משותף - עזרת המומחים

[תשב"ר]

בס"ד
מכירת חלק בנכס משותף:

1. מהי הדרך הנכונה למכור חלק (חצי דירה) הרשום בטאבו משותף – באופן שלא ייגרם נזק לשותף הנותר, לא מבחינת זכויות ולא מבחינת המשכנתא הקיימת?
2. סילוק משכנתא חלקי:
   כאשר אדם קונה במזומן ללא משכנתא חלק עליו יש משכנתא (בבנק טפחות), כיצד ניתן לסלק את המשכנתא רק על חלקו של המוכר – כך שהבנק יסכים לשחרר את מחצית הדירה הנמכרת, ולאפשר לקונה לקבל שעבוד רק על חלק זה, מבלי שיצטרך להצטרף למשכנתא הקיימת? (וכמובן שיסיר את המוכר)
3. הבטחת השותף החדש:
   במקרה שהקונה נכנס עם משכנתא, כיצד ניתן לעשות לו משכנתא ללא צורך בחידוש משכנתא של השותף הקיים (כדי לא להוציאו מהגדרת דיור, ולא לאבד מסלולים טובים?
4. האם ניתן לבצע זאת באמצעות הלוואת גישור?
   או אולי בדרך שבה המוכר נשאר כלווה שלישי זמני, עד לסיום העברת השיעבוד לקונה בלבד?

תודה רבה

 

[אחרית הימים]

אין דבר כזה להכניס "במקום" רק בירושלים

להוציא שותף זה יהיה בכפוף לחוזה ונסח טאבו או בוכחת הכנסה בלעדית של אחד השותפים ופירעון החלק שישולם מהקונה

להכניס שותף כלומר להוציא משכנתא רק על חצי דירה רוב הבנקים לא מאשרים יועצים מסויימים יפנו אותך לירושלים תיזהר !! אפשר גם טפחות ומרכנתיל במקרה הזה רוב השאלות מתייתרות מה שכן השותף יהיה לווה בהלוואה (מה שבירושלים לא יצטרך להיות אבל זה שטויות ואין לזה כמעט נפק"מ) במקרה הזה לא משנה מה גובה המשכנתא של הראשון אתה מקבל משכנתא נפרדת לחלוטין בכפוף לשמאות שתאפשר את סך כל המשכנתאות מבחינת אחוז מימון

בקיצור שחרור המוכר זה משהו אחד כמו סילוק ערב ומשכנתא שתיקח היא משהו שני בכל מקרה לא יפריע לשותף שיישאר עם שלו

אופציה ב' להחליק עניינים קח בבנק ירושלים משכנתא על חלק ואז תלך יחד עם השותף למיחזור כולל בבנק אחר זה יאושר (יעלה על חשבונו במידה וקל"צ קיים נמוך וכדו,)

בגדול תיק מסובך

 

[תשב"ר]

אם אין צורך במשכנתא בקניית החצי טאבו משותף ממוכר שכן יש לו משכנתא, הבנתי מה שכתבת שאף שאני מסלק את חלקו, עדיין אין שיעבוד לחצי, והשיעבוד של השותף הינו על כל הדירה, אך האם אני שלא צריך משכנתא במקרה זה, מחויב להיות חלק מהמשכנתא? שנית האם אני מקבל הערת אזהרה לטובתי? (הבנק ישחרר לי הערת אזהרה?)
תודה רבה

 

[תשב"ר]

???

 

[יעל - יועצת משכנתאות]

אתה לא מחויב להיכנס למשכנתא שלו, אם את קונה בלי משכנתא, אבל – לא תוכלי לרשום בעלות (או אפילו הערת אזהרה) בטאבו, כל עוד הבנק לא משחרר את החצי הזה מהשעבוד.
מקווה שעזרתי לך
בהצלחה והרבה סיעתא דישמיא!
אם צריך עוד שאלות בכיף

 

[אחרית הימים]

ם אין צורך במשכנתא בקניית החצי טאבו משותף ממוכר שכן יש לו משכנתא, הבנתי מה שכתבת שאף שאני מסלק את חלקו, עדיין אין שיעבוד לחצי, והשיעבוד של השותף הינו על כל הדירה, אך האם אני שלא צריך משכנתא במקרה זה, מחויב להיות חלק מהמשכנתא? שנית האם אני מקבל הערת אזהרה לטובתי? (הבנק ישחרר לי הערת אזהרה?)
תודה רבה

כל הבעלים מחוייבים למשכנתא חוץ מבנק ירושלים
אתה תשחרר אותו ברגע שתפרע את חלקו והשותף יוכיח שהוא עומד ביכולת החזר (כמו כל ערב שנעלם רק יותר מורכב כי אתה בעלים חדשים שתחתום על משכון במקומו והטאבו ימחק אותו) הערת אזהרה זה אצל עו"ד בלי קשר לבנק
אתה לא תהיה לווה משלם אלא ממשכן