דרוש מידע טאבו משותף - תם עידן????

[צילומנציה]

אני שומעת עכשיו מהעו"ד שרשות המיסים החליטה לשים קץ לתופעה,
מיסי מקרקעין, בסינכרון עם מס הכנסה פותחים תיקי מכירה מהחודשים האחרונים ומבקשים היתרי בניה והיתרי פיצול דירות.
המטרה כמובן, לגבות מס רכישה/מס שבח מהמוכרים והקונים שניצלו את הפטור של דירה יחידה.
מה הולך לקרות עכשיו??? נתקענו ???

 

[יעקב רבינוביץ]

מי שמפצל דירה זה לרוב ללא היתר פיצול ואם כן איך אפשר לדעת מי פיצל?

 

[צילומנציה]

לא כשהוא משכיר, כשהוא מוכר. החוזה מגיע לרשות המיסים

 

[szn]

לא כשהוא משכיר, כשהוא מוכר. החוזה מגיע לרשות המיסים

ומה יראו בחוזה?

 

[אסתי3311]

טאבו משותף לא מדווח אף פעם ברשות המיסים.
יש פשוט מספר בעלים רב יותר בדירה עם מסמך פנימי המגדיר את חלקו של כל אחד בנכס.

 

[תאורת חרום]

הרי בסופו של דבר, דירה כזאת יותר זולה, ואיך יחשבנו כאמור, כמה עלה החלק המקורי וכמה החלק הלא מקורי?



אגב בכינוס יד שמשון במודיעין עילית, נשאלה שאלה לגבי חוק ההסדרים שיתיר פיצול דירות בחוק.
ענה מנכ"ל משרד השיכון (מורגנשטרן) שלא יודע, אבל, מה שנתקל, זה רק בקומת קרקע! אבל לא בקומות עליונות.
לתשומת לב, אלו הרוצים לפצל, ובונים על הכשרת הפיצול.

 

[צילומנציה]

מי שמפצל דירה זה לרוב ללא היתר פיצול ואם כן איך אפשר לדעת מי פיצל?

בחוזה המכירה מצוין , כמובן, אחוז הבעלות שיש לנכס הנמכר

 

[צילומנציה]

טאבו משותף לא מדווח אף פעם ברשות המיסים.
יש פשוט מספר בעלים רב יותר בדירה עם מסמך פנימי המגדיר את חלקו של כל אחד בנכס.

כל חוזה מדווח ברשות המיסים , למקרה שלא ידעתם.
עורכי הדין מדווחים. למחלקת מיסי מקרקעין
מה שקורה בתקופה האחרונה- שהם מחפשים חוזים של בעלות חלקית, (בד"כ של דירה יחידה שנהנית מפטור ממס שבח) ושולחים דרישה דרך העו"ד לקבל מסמכים שונים שהם מבקשים, המטרה שלהם, היא לדרוש מס שבח על מכירה- כי זו לא דירה יחידה אלא שתיים...
והפקיד האחראי אף אמר בפה מלא שהם מסתנכרנים עם מס הכנסה בכל תיק שהם מחליטים לטפל
כולי תקוה שזה איזה מבצע חד פעמי, ולא משהו שיהפוך לתופעה

 

[צילומנציה]

ומה יראו בחוזה?

שהחוזה הוא על 40% מהדירה, נניח?
מה שאומר שיש עוד 60%
ועל זה הם מבקשים להיתלות ולגבות עוד מיסים

 

[אסתי3311]

כל חוזה מדווח ברשות המיסים , למקרה שלא ידעתם.

ברור.
אולי לא הייתי ברורה מספיק: העיסקה מדווחת לרשות המיסים אך ענין הטאבו משותף לא רלוונטי לדיווח.
זה פשוט דירת שותפים ללא ציון ענין החלוקה.
חוזה המגדיר אתה חלוקה הוא עפ"י רוב חוזה פנימי בין השותפים ואינו מדווח באף מקום.

 

[צילומנציה]

ברור.
אולי לא הייתי ברורה מספיק: העיסקה מדווחת לרשות המיסים אך ענין הטאבו משותף לא רלוונטי לדיווח.
זה פשוט דירת שותפים ללא ציון ענין החלוקה.
חוזה המגדיר אתה חלוקה הוא עפ"י רוב חוזה פנימי בין השותפים ואינו מדווח באף מקום.

ומה שאני אומרת-, שלאחרונה (מפסח בערך) שמים שם עין על חוזים של דירות שותפים, בשביל להעלות גביה של מיסי שבח.

 

[יעקב 11]

לא הבנתי את כל נושא המיסוי
הרי לפי החוק במידה ולאדם יש פחות 33% אין בכלל מיסוי
ובטאבו משותף יוצא שלכל אחד יש פחות אז איך יוצא פה העניין של המיסוי?

 

[אסתי3311]

ומה שאני אומרת-, שלאחרונה (מפסח בערך) שמים שם עין על חוזים של דירות שותפים, בשביל להעלות גביה של מיסי שבח.

על מה בדיוק יגבו מס שבח?
מקסימום אפשר לכפות פרוק של פיצול הנכס שאסור חוקית.
לדעתי זה יותר קשור למדיניות העיריה.