טאבו משותף

[רמה פלוס]

שלום לכולם.
אודה מאוד על כל עזרה ואפילו הקטנה ביותר, בעניין.

האם ישנה אפשרות להפוך דירה מטאבו משותף לטאבו פרטי?

ובנוסף, למה באמת מחירי הדירות עם טאבו משותף הוא נמוך כ"כ ביחס למחירי הדירות עם טאבו פרטי??


תודה רבה רבה מראש.

 

[סא איור]

מחיר נמוך- כי יש בעיה לקחת משכנתא.
סיפור מסובך וארוך..

 

[רמה פלוס]

מחיר נמוך- כי יש בעיה לקחת משכנתא.
סיפור מסובך וארוך..

תודה רבה על המידע.

ואם אעז, אבקש שתספרי לי את הסיפור בקיצור, שאני ידע במה העניין..
והאם באמת המשכנתא זו הבעיה היחידה?
שזה אומר שאם פתרתי בעיה זו-פתרתי את התרגיל?


תודה ענקית.

 

[סא איור]

האמת אני לא יודעת מידע מדויק- רק כשאנו בררנו על דירה כולם הזהירו להתרחק מטאבו משותף[ אלא אם כן אולי מכירים את השותפים] ושזה סיפור ארוך להפריד בעתיד. האמת שלא היה לי ראש להכנס להסברים למה זה כ"כ לא כדאי...

 

[topo]

בגדול זה בעיה,
טאבו זה על שם מי רשום הדירה בעירייה, והאנשים שהדירה רשומה על שמם באטבו
יכולים לבוא ולהגיד עוד שנתיים או עוד עשר שניים שהדירה שלהם....
לכן יש לקחת עורך דין טוב ושהכל יהיה רשום וחתום.
והיות שהדבר לא מסודר ורשמי, אנשים נמנאים מלהכנס לבעיות אלו.

בהצלחה!!
זה מה שהסבירו לי כשהיה לי הצעה לדירת טאבו משותפת.

 

[רמה פלוס]

בגדול זה בעיה,
טאבו זה על שם מי רשום הדירה בעירייה, והאנשים שהדירה רשומה על שמם באטבו
יכולים לבוא ולהגיד עוד שנתיים או עוד עשר שניים שהדירה שלהם....
לכן יש לקחת עורך דין טוב ושהכל יהיה רשום וחתום.
והיות שהדבר לא מסודר ורשמי, אנשים נמנאים מלהכנס לבעיות אלו.

בהצלחה!!
זה מה שהסבירו לי כשהיה לי הצעה לדירת טאבו משותפת.

תודה רבה,

אבל שאלה אחת לי אליך, אם זו הבעיה עניין הפרוצדורה עם עו"ד,
אז למה מחיר הדירות עם טאבו משותף יכול לרדת בכ-200,000 [ללא גוזמא] ש"ח ?

אני שמעתי על עוד בעיה-אם דירה ממושכנת כבר לבנק למשכנתא שנלקחה בעבורה, א"א לקחת עוד פעם משכנתא על אותה הדירה, כי הרי הבנק רוצה על כל הלוואה דירה למשכון,,
כך שאם על חצי מהדירה [דירה אחת מהשניים-בטאבו משותף] יש כבר משכנתא, אז הבנק לא יאשר את המשכנתא על החצי השני [הדירה השניה בטאבו המשותף] כי זה אותו טאבו, והדירה הזו כבר ממושכנת, וכך באופן אוטומטי המכירה נעשית כדירה ללא אפשרות לקחת משכנתא, ולכן מחיר הדירה יורד פלאים..

כך נודע לי, האם זה נכון?

 

[topo]

כן שתי הבעיות הללו מה שרשמתי לך קודם והעניין עם משכנתא מורידים מאד את ערך הדירה.
(ידוע לי עניין המשכנתא לא ציינתי זאת כי סא כבר רשמה למעלה)

והיתכן שיש אפשרות אח"כ להפריד את הטאבו, שמעתי על משהו כזה אני לא נכנסתי לעניין,
אבל אני מאמינה שזה פרוצדורה ארוכה.

 

[ליקי]

בגדול זה בעיה,
טאבו זה על שם מי רשום הדירה בעירייה, והאנשים שהדירה רשומה על שמם באטבו
יכולים לבוא ולהגיד עוד שנתיים או עוד עשר שניים שהדירה שלהם....
לכן יש לקחת עורך דין טוב ושהכל יהיה רשום וחתום.
והיות שהדבר לא מסודר ורשמי, אנשים נמנאים מלהכנס לבעיות אלו.

בהצלחה!!
זה מה שהסבירו לי כשהיה לי הצעה לדירת טאבו משותפת.

את הבעיה הזו אי אפשר לפתור ע"י אזהרה בטאבו?

 

[יערי]

יש לזכור שהפרדת טאבו עלותה כ100,000 ש"ח, שמתחלק בין השותפים אם כולם מעונינים בחלוקה.

 

[אייטש די]

נקודה לבירור:
אם הדירה נחשבת לממושכנת, אז זה אומר שאם הדיירים של הדירה השניה (החצי השני שבטאבו) נניח לא יעמדו בתשלומי המשכנתא הדירה שלך ממושכנת כנגד המשכנתא - החוב שלהם???

 

[רמה פלוס]

נקודה לבירור:
אם הדירה נחשבת לממושכנת, אז זה אומר שאם הדיירים של הדירה השניה (החצי השני שבטאבו) נניח לא יעמדו בתשלומי המשכנתא הדירה שלך ממושכנת כנגד המשכנתא - החוב שלהם???

לפי החשבון יוצא-שכן..

 

[ברבצ]

תהליך הפרדה זה נקרא פרצלציה.