השקעות טבריה 5/95

[חיים שתקן]

לפי החוק כל עוד לא שילמו 50% מהתמורה ניתן לדחות את המס רכישה גם בלי להצהיר דירה חליפית, כמובן שזה כרוך בתשלום ריבית כמו בהצהרת דירה חליפית

יש הלוואת קבלן 50% ולכן הוא חצה את הרף, אבל בכל מקרה מס הרכישה מתומחר כחלק מהעיסקה במוקדם או במאוחר.

נראה לי טעות. אפשר לדחות, אבל בסוף כשמשלמים משלמים לפי המצב בו היית בתאריך חתימת החוזה (אפילו אם זה רק אופציה) ולכן אם אתה בעל דירה ולא תצהיר על חילופית או שלא תעמוד בתנאים - תשלם מס רכישה על מלא.

דברים אלו שואלים עו"ד ולא מתווך או משווק, הם לא תמיד יודעים.

 

[מקצועי בנדל"ן]

נראה לי טעות. אפשר לדחות, אבל בסוף כשמשלמים משלמים לפי המצב בו היית בתאריך חתימת החוזה (אפילו אם זה רק אופציה) ולכן אם אתה בעל דירה ולא תצהיר על חילופית או שלא תעמוד בתנאים - תשלם מס רכישה על מלא.

דברים אלו שואלים עו"ד ולא מתווך או משווק, הם לא תמיד יודעים.

תשלום המס בהסכם למכור זכות במקרקעין (סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין)
תשלום המס יידחה לתאריך שבו יתקיים אחד מאלה:
הרוכש קיבל החזקה במקרקעין
הרוכש שילם סכום העולה על 50% ממחיר הזכות.
הרוכש קיבל ייפוי כוח לרשום את זכותו במקרקעין.
במקרה שהתנאי הדוחה את תשלום המס על פי סעיף 51 חדל להתקיים, יש להודיע על כך למנהל תוך 14 יום. על פיגור בהגשת ההודעה יחול קנס.
לתשלום המס שנדחה על פי סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין, יתווספו הפרשי הצמדה וריבית.

 

[חיים שתקן]

תשלום המס בהסכם למכור זכות במקרקעין (סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין)
תשלום המס יידחה לתאריך שבו יתקיים אחד מאלה:
הרוכש קיבל החזקה במקרקעין
הרוכש שילם סכום העולה על 50% ממחיר הזכות.
הרוכש קיבל ייפוי כוח לרשום את זכותו במקרקעין.
במקרה שהתנאי הדוחה את תשלום המס על פי סעיף 51 חדל להתקיים, יש להודיע על כך למנהל תוך 14 יום. על פיגור בהגשת ההודעה יחול קנס.
לתשלום המס שנדחה על פי סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין, יתווספו הפרשי הצמדה וריבית.

נכון מאד, אבל בסוף שזה ישולם זה נמדד לפי המצב בו היית בחתימת חוזה. אם עבר שנתיים מאז ובשנתיים האלה החזקת בשני דירות מגורים כהגדרתם, תחוייב במס גם אם בזמן שאתה משלם כבר מכרת דירה אחד ואין לך אלא אחד בלבד.