טיפים למשכיר

[rivkabrk]

יש לי דירה להשכרה.
אני צריכה להחתים אותם על חוזה, אני רוצה מצד אחד להיות נחמדה אבל גם חכמה....
בגלל שמדובר באיזור ובאנשים לא משלנו, אני קצת פחות סומכת, אשמח לקבל חוזה שכירות מוצלח.
וכן, אשמח גם לקבל טיפים:
איך להיות בטוחה שישלמו לי כל חודש
איך אדע שלא הורסים לי את הדירה שהשקעתי בה
ואם יש עוד דברים אשמח לשמוע מנסיונכם.
תודה רבה!

 

[ONE1]

קחי 12 צ'קים מראש.
ובנוסף צ'ק פתוח לערבון, למקרה שלא ישלמו מים חשמל וכו'

 

[GRN]

תחתימי ערבים

 

[הגיג]

12 צ'קים + צ'ק ערבון חובה
ושיהיה בסעיף חוזה שמחזירים את הדירה באותו מצב שקיבלו אותה - יש כאלה שמגדילים לעשות וכמו בטופס ביטוח רכב מפרטים את הרכיבים שצריכים לחזור כמו שצריך
ואם יש לך איפה לברר עליהם...
ו- הרבה תפילות...

 

[אחת אחת 11]

אני כותבת בחוזה הכל, כולל:
- אם יש רטיבות או נזילה בעל הבית צריך לשלם את תיקון הנזק אבל לא את חשבון המים שנזלו...
- הדירה צריכה לחזור צבועה על ידי איש מקצוע.
- תיקונים רק כאלו שנובעים מבלאי טבעי ולא משימוש שאינו נכון
וכו'...
אם את רוצה חוזה מפורט, שלחי לי מייל באישי.
אני משכירה כמה שנים וב"ה לא היתה לי אף פעם בעיה.

 

[ת'כלס]

כנ"ל, לרשום הכל הכל בחוזה.
לפרט איך הדירה צריכה לחזור
על מי הוצאות אלו ואלו

 

[עפולה]

- הדירה צריכה לחזור צבועה על ידי איש מקצוע.

ואם השכירות היא רק לשנה אחת?

 

[צילומנציה]

לכי תדעי, אחרי שנה אחת אצל X זה כמו 5 שנים אצל Y
ושום שוכר לא יקח ממך דירה לא מסוידת כמו שצריך

 

[עפולה]

לכי תדעי, אחרי שנה אחת אצל X זה כמו 5 שנים אצל Y
ושום שוכר לא יקח ממך דירה לא מסוידת כמו שצריך

נכון מאד, השאלה מה לכתוב בחוזה, נראה לי די מרתיע אנשים להתחייב בכל מקרה לסייד את הדירה.

 

[אסנת לוי]

תיהי רעה וקשוחה!
אני גם בתור משכירה ושוכרת אומרת לך האנשים האלה הכי מצליחים אני טובה מידי והשוכרים שלי מנצלים את הטוב לב..
וסחטו אותנו..
דווקא אנשים משלנו..

 

[rivkabrk]

אני אמורה לתת להם נורות ומזוזות?

 

[עפולה]

אני אמורה לתת להם נורות ומזוזות?

כן

 

[sh12]

מזוזות כן, הם נשארות של בעל הבית ואסור להסיר אותן.
נורות גם גן, מה תכניסי אותם לדירה חשוכה?

 

[rivkabrk]

משהו יכול להעלות חוזה 'קשוח'?

 

[כוכב103]

למה לקנות מזוזות ע"ח המשכיר?
ואם יתחלפו השוכרים ויהיו הבדלים במינהגים?
אני חושבת שמי שמתחייב במזוזה - שיביא אותה...

 

[גלגלים]

למה לקנות מזוזות ע"ח המשכיר?
ואם יתחלפו השוכרים ויהיו הבדלים במינהגים?
אני חושבת שמי שמתחייב במזוזה - שיביא אותה...

זה לא נכון!
כי השוכר לא יוכל להוריד את המזוזות כשהוא יצא מהדירה, כי יש על זה איסור חמור בהלכה.
מה שכן המשכיר מצידו צריך להביא מזוזות, ואם לשוכר יש הבדל במנהג, אז שיביא מזוזות שהוא רוצה, וכשהוא יוצא מהדירה שידביק את המזוזות של המשכיר.

 

[sh12]

אכן, תבדקו הלכתית.
לא בטוח שמותר לשוכר להחליף מזוזות אפילו לתקופה זמנית.
אנחנו שאלנו, והתשובה היתה להשתמש במזוזות של בעל הבית אפילו אם הם פחות מהודרות ממה שהיינו קונים לעצמינו.

 

[ch3]

לעניין המזוזות, אנחנו שאלנו על כך רב, עברנו מס' דירות ובכל אחד היינו צריכים לדאוג למזוזות, מה שקרה שכל שנה ספגנו הוצאה זו.
הרב אמר לנו, במקרה ספציפי שניתן להוריד.
לגבי שאר ההוצאות כדאי לרשום הכל ברור, מי סופג מה.
צביעה של דירה, אם קבלנו דירה לא צבועה האם צריך לצבוע זאת כאשר יוצאים?

 

[אאססתתרר]

תבקשי מהם להעביר את המים, החשמל והארנונה על שמם, שלא ישאירו לך חובות אחרי שילכו

 

[פלאפונית]

ממליצה לך לקנות יומן וכל חודש לרשום בדיוק אם שילמו וכמה (מים, חשמל וכו'..)
אילו הוצאות היה לכם באותו חודש לדירה .