יועץ שעזבתי אותו, כי לא הצליח להשיג משכנתא בתנאים שהבטיח

[z.k.]

מגיע לו עמלה?
דיברנו על משכנתא חוץ בנקאית בריבית עד 5 אחוז, ועמלת פתיחה חצי אחוז. בסוף התהליך הוא הודיע שהצליח להשיג רק בריבית של 6.75 (לא בגלל נתונים שלי) ועמלת פתיחה 2 אחוז, ובתנאים כאלו לא שוה לי המשכנתא. הוא טוען שמגיע לו שכ"ט, יש צד שאני חייב לו?

 

[E_Y]

מגיע לו עמלה?
דיברנו על משכנתא חוץ בנקאית בריבית עד 5 אחוז, ועמלת פתיחה חצי אחוז. בסוף התהליך הוא הודיע שהצליח להשיג רק בריבית של 6.75 (לא בגלל נתונים שלי) ועמלת פתיחה 2 אחוז, ובתנאים כאלו לא שוה לי המשכנתא. הוא טוען שמגיע לו שכ"ט, יש צד שאני חייב לו?

אני לא כאן כדי לפסוק
רק מתעניין, באיזה תאריך בערך הוא התחייב עד 5 אחוז ?
כי אם זה בחודשים האחרונים זה התחייבות לא ריאלית בעליל
אם לפני העלייה הגדולה של הפריים זה הגיוני והעלייה לא בשליטתו

 

[z.k.]

בערך לפני שלושה חודשים
(אני יודע שהפריים עלה עוד מאז, הטענה שלי היא בעיקר לגבי עמלת הפתיחה)

 

[yosy]

תכלס לקחת את ההלוואה הזאת או לא ?

 

[z.k.]

לא

 

[E_Y]

בערך לפני שלושה חודשים
(אני יודע שהפריים עלה עוד מאז, הטענה שלי היא בעיקר לגבי עמלת הפתיחה)

גם לפני 3 חודשים זו התחייבות די מופרכת
מה ההצעה שורה תחתונה ומאיזה חברה ?

 

[שלחן עורך]

יועץ שמתחייב לכזה דבר נשמע לא ריאלי, ואם הוא ידע שהוא לא יצליח ודאי לא מגיע לו שכר טרחה. אם כבר שישלם לכם שכר המתנה...

 

[z.k.]

מדובר במיחזור פנימי בטריא (לקבוצת רכישה, כעת אנו בסיום הבניה ולכן המיחזור בתנאים משופרים).
ההצעה כעת היא פריים פלוס 2.5, ועמלת פתיחה 2 אחוז.
כיון שמדובר על תקופה של כחצי שנה (משוער, עד טופס 4 שאז אני רוצה למכור, 3 חד' במורדות גילה אם זה מענין מישהו) יוצא שעולה לי הסיפור יותר מעשר אחוז שנתי (= 6.75 לשנה, פלוס 2 לחצי שנה, שזה ארבע בחישוב שנתי), ופשוט לא שוה לי העלות.
(אני יכול בדוחק להסתדר ללא המשכנתא)

 

[z.k.]

מעדכן, (לאחר שהיועץ אמר לי לעשות שאלת רב ויהיה מקובל עליו הפסק), שאלתי דיין מפורסם (הרב קנר ממודי"ע), ותשובתו היתה, שכיון שהיה סיכום על תנאים (והיועץ לא מתווכח על זה), והוא לא הצליח לעמוד בהם, ברור שלא מגיע לו שכר.

 

[E_Y]

מדובר במיחזור פנימי בטריא (לקבוצת רכישה, כעת אנו בסיום הבניה ולכן המיחזור בתנאים משופרים).
ההצעה כעת היא פריים פלוס 2.5, ועמלת פתיחה 2 אחוז.
כיון שמדובר על תקופה של כחצי שנה (משוער, עד טופס 4 שאז אני רוצה למכור, 3 חד' במורדות גילה אם זה מענין מישהו) יוצא שעולה לי הסיפור יותר מעשר אחוז שנתי (= 6.75 לשנה, פלוס 2 לחצי שנה, שזה ארבע בחישוב שנתי), ופשוט לא שוה לי העלות.
(אני יכול בדוחק להסתדר ללא המשכנתא)

אתה בטוח שתמכור מיד אחרי טופס 4?
אמור להיות לך מס שבח
שים לב

 

[z.k.]

ז

 

[z.k.]

אתה בטוח שתמכור מיד אחרי טופס 4?
אמור להיות לך מס שבח
שים לב

זה בכל מקרה לא דירה ראשונה