דרוש מידע יחידות דיור או דירות בפריפריה - מה עדיף? מהם הסיכונים?

[999]

מה עדיף יותר להשקעה: בנייה של יחידות דיור במרכז הארץ (ירושלים בני ברק וכדומה) או לקנות דירות בפריפריה?
מהם הסיכונים בכל אחת מהאפשרויות?
מה יותר רווחי?
האם יש אפשרות למכור יחידות?

 

[999]

.

 

[אהבת עולם]

דירה בפריפריה.. ברור..
התשואה האמיתית היא מעליית ערך . וכזו יש הרבה יותר לדירה
בנוסף קל יותר למכור אותה, בלי להסתבך לכל החיים עם טאבו משותף ולהוריד את הערך של הדירה שלך (ולשעבד אפשרות משכנתא)

לעומת זאת יש מס שבח על דירה שניה ומס רכישה.
וסיכונים של היתרים וכו' כמובן פחות.

ליחידות דיור בדרך כלל יש תזרים חודשי גבוה, אבל הוא בא על חשבון עליית הערך.
אפשר לעשות תחשיב פשוט, כולל השקעה של התזרים החודשי בשוק ההון ולראות שדירה בפריפריה מנצחת
(בתנאי כמובן שמשערים עליית ערך רצינית בעוד 10 שנים לדירות בפריפריה)

 

[אהבת עולם]

יחידת דיור זו השקעה שווה בעיקר למי שאין אופציה לתזרים חודשי גבוה והוא חייב אותה בשביל לכסות את עלות הדיור.

 

[פצצת תאורה]

השאלה על יחידת דיור באיזו צורה? אתם בונים צמוד אליכם או שמדובר על השקעה ביחידה במקום אחר?

 

[999]

השאלה על יחידת דיור באיזו צורה? אתם בונים צמוד אליכם או שמדובר על השקעה ביחידה במקום אחר?

מדובר על יחידה גדולה צמוד אלינו

 

[פצצת תאורה]

מדובר על יחידה גדולה צמוד אלינו

אם כן צריך לקחת בשיקול את האופציה שזה נותן לבית

 

[אפיפית]

אין מה להשוות מבחינת הוצאה לעומת הכנסה
בנית יחידת דיוק זולה משמעותית מקניית דירה
וההכנסה במרכז הרבה יותר גבוהה
@אהבת עולם
גם בבניית יחידת דיור יש עליית ערך הנכס
כמו שכל הנכסים בבני ברק עולים גם זה עולה (תברר כמה עולה היום דירה בבני ברק עם יחידה לעומת דירה בלי )

 

[999]

אין מה להשוות מבחינת הוצאה לעומת הכנסה
בנית יחידת דיוק זולה משמעותית מקניית דירה
וההכנסה במרכז הרבה יותר גבוהה
@אהבת עולם
גם בבניית יחידת דיור יש עליית ערך הנכס
כמו שכל הנכסים בבני ברק עולים גם זה עולה (תברר כמה עולה היום דירה בבני ברק עם יחידה לעומת דירה בלי )

יש אפשרות למכור יחידה גדולה?

 

[פצצת תאורה]

יש אפשרות למכור יחידה גדולה?

יש היתכנות.
רק שלפעמים זה יהפוך את הדירה שלכם ל"טאבו משותף" תלוי במצב רישום היחידה ובאופן העברת הבעלות עליה ללקוח.

 

[999]

.

 

[קוביד]

יש לכם כסף להשקעה?
תבדקו את כל האפיקים, למה דוקא דירה?

 

[אהבת עולם]

ם בבניית יחידת דיור יש עליית ערך הנכס
כמו שכל הנכסים בבני ברק עולים גם זה עולה (תברר כמה עולה היום דירה בבני ברק עם יחידה לעומת דירה בלי )

נכון, לדירה + יחידה יש עליית ערך, אם כי לא בהרבה יותר מהדירה לבד.
נניח דירה קפצה בשנה האחרונה מ2 ל2.5 , דירה עם יחידה קפצה מ2.5 ל3
אבל המחיר של יחידה לבד ללא משכנתא - לא עלה
אלא אם כן אתם רוצים למכור בטאבו משותף ולהוריד גם את הערך של הדירה הפרטית שלכם .
מאיפה שלא מסתכלים על זה , אין פה הרבה עליית ערך.

ברור שמבחינת תזרים של הכנסות על ההשקעה יחידת דיור לוקחת.
אני רק אומרת שעליית ערך על פני כמה שנים עוקפת את הרווח בסיבוב.

 

[סתם אחת]

בלת"ק
מדריך שקיבלתי במייל מחיה ברנדווין (כתבה בסוף שמותר להעביר למי שמתעניין בדירות להשקעה), מדבר בדיוק על הנושא.

 

[לוטם]

אם לא אכפת להם קצת להתרחק, ברור שדירה בפריפריה...

 

[שאלה]

כותבים כאן על עליית ערך הדירות בפריפריה.
אבל איך אפשר לוודא שתהיה עליית ערך? הרי יש מקומות שלא עלו בכלל, וכבר דנו בזה בפורום.
יש איזו אפשרות לנבא היכן תהיה עליית ערך?

 

[חיהלה מהדרום]

כותבים כאן על עליית ערך הדירות בפריפריה.
אבל איך אפשר לוודא שתהיה עליית ערך? הרי יש מקומות שלא עלו בכלל, וכבר דנו בזה בפורום.
יש איזו אפשרות לנבא היכן תהיה עליית ערך?

גם במקומות שלא עלו, כמו ערד
בסוף עלו גם

 

[שאלה]

גם במקומות שלא עלו, כמו ערד
בסוף עלו גם

ואין מקומות שלא עלו בכלל?
יש איזה אפשרות לצפות איפה יעלה הכי הרבה?

 

[אהבת עולם]

ואין מקומות שלא עלו בכלל?
יש איזה אפשרות לצפות איפה יעלה הכי הרבה?

נבואה ניתנה לשוטים...

 

[טינטין!]

אם אתם בונים יחידה על שטח שלכם,
אתם בעצם משלמים רק על הוצאות הבניה, אבל לא על הקרקע.

אם אם קונים דירה, אתם משלמים גם וגם.

ולכן דירה תמיד תעלה לכם יותר.