מידע שימושי יחידות דיור האם זה שווה לנו?

[sem]

כתוב בכתבה הזו המון שטויות...
כתב אותה ילד שמנת, שמאז ומעולם גר בדונם שלם, עם קאנטרי פארק מתחת לבית, ומתחם גולף מאחורי הבית...

בני ברק [למשל] היתה ותישאר צפופה, ומעולם לא היתה גינה בין כל שני בניינים וכו', ואף אחד לא יורה לעצמו ברגליים.

הכי שקר זה הנתון הבא:

זה פשוט שטויות.
כיון שבתכלס, [מנסיון של אחים ואחיות, גיסים וגיסות שעשו את זה], עלות נטו של הקמת היחידה [כולל ההרחבה והבניה והכל] זה מקסי' 400,000 ש"ח. היחידה מושכרת כיום ב2600 ש"ח.. תעשו חשבון... 13 שנה בלבד..

שכחת לקחת בחשבון את הריבית של המשכנתא. אלא אם כן למישהוא יש את ה400000 שח ללא משכנתא

וכן הוצאות תיקונים בלאי וחדשים שהיחידה לא מושכרת

 

[שפריצרית]

דירה גדולה יכולה לשמש למשפחה ברוכת ילדים, או ל-2 יחידות קטנות. השימוש בתשתיות ב-2 יחידות המפוצלות יהיה זהה לאותה משפחה גדולה ואולי אפילו הרבה פחות... כך שהחישוב הנ"ל לא תמיד נכון.

יחידה נפרדת תמיד דורשת יותר תשתיות גם אם מספר הנפשות שווה.
תחשבי לדוגמה על דוד נוסף, שירותים נוסף וכיוצ"ב.
וחוץ מזה, ברגע שיש טרנד של יחידות באזור מסוים בשורה תחתונה אין ספק שכמות התושבים תגדל בלי פרופורציה.
רב היחידות נעשות בכלל כתוספת בגג או בקומת הקרקע, או ויתור של המשפחה על שטח מסוים בבית ולא במקום משפחה גדולה בדירה גדולה.

 

[שפריצרית]

התשתיות שבתוך הדירה לא קשור לשאר הדיירים. דוד שמש נוסף לא מפריע לשאר דיירים.
מה שנוגע לשאר הדיירים זה כמות השימושים בתשתיות המשותפות, ובדרך כלל יחידות קטנות השימוש מאוד מועט ביחס למשפחה גדולה.

אה?!
בא ניתן סתם דוגמה עם הדוד שמש, כי יש עוד המון.
רב היחידות לא חוקיות. גם אם אושרו הרחבות, פיצולים ותוספות לרב לא מאושרים.
חברת החשמל, סתם דוגמה, לא מספקת חשמל למבנים לא חוקיים.
אז עושים הגדלת חיבור לדירת האם וכל מיני קומבינות שתכלס לא זה מה שהיה אמור להיות מלכתחילה, ולהספיק.
ואז מוסיפים דוד נוסף, ותנור נוסף, ומקרר נוסף, ועוד ועוד - ואח"כ בקיץ כשיש תקלות שוב ושוב מתלוננים שחברת החשמל מעדיפה לנתק קודם יישובים חרדיים. (אשכול שהיה פה בקיץ האחרון, כשבבני ברק ובמודיעין עילית שוב היו הפסקות חשמל מרובות)

מי שקיבל היתר הרחבה לדירה יש לו הרבה אפשרויות למצות את ההיתר: 1. להרחיב את דירתו לצורך הדיורים שלו (כמו במשפחה גדולה) 2. לצורך חלוקה ליחידה, 3. למכירה למשפחה גדולה.

בדגש על מי שקיבל. גם אם מתקבל היתר, הוא לא בסדר גודל של יחידה נוספת.
ורב היחידות לא מגיעות מפיצולים אלא מתוספות.

 

[שפריצרית]

אם אין הסכמה בין הדיירים שיפנו לרבנים.
ואם הדיירים מאשרים את החלקוה אז מה הבעיה

כי לא רק הדיירים באותו בנין הם אלה שיסבלו מיחידות הדיור הנוספות.

 

[שפריצרית]

חברת החשמל מנתקת בגלל היחידות דיור???

חברת החשמל לא מנתקת אף אחד.
רק נתתי דוגמה איך יחידות הדיור הלא חוקיות מעמיסות על התשתיות הציבוריות ומחוללות נזקים.

 

[שפריצרית]

אם בונים בנין חדש של 30 דיירים על מקום שהיתה וילה קטנה, האם בגלל זה משנים את כל התשתיות המרכזיות שעוברות תחת הכביש? האם בונים גינות נוספות בגלל זה?

ודאי.
כך אמור להיות בכל רשות מתוקנת.

 

[שפריצרית]

הבאת את הניתוק של חברת החשמל כדוגמא לנזק. וכנראה שזו טעות

לא הבאתי את הניתוק.
הבאתי דוגמה לתקלה, ואמרתי שפה התלוננו שהיה מדובר בניתוק ולא בתקלה.
עכשיו הובן?

 

[999]

ודאי.
כך אמור להיות בכל רשות מתוקנת.

כנראה שאם התוספת לא חריגה מאוד לא משנים הכל. וכשמדובר בכמה יחידות דיור זה יכול להתסכם בשימוש כמו של כמה דירות בודדות

 

[rrrry]

אני מציע שכל המתייפייפים פה יעברו לפתח תקווה שם ראש העיר באותו ראש....

 

[שפריצרית]

כנראה שאם התוספת לא חריגה מאוד לא משנים הכל. וכשמדובר בכמה יחידות דיור זה יכול להתסכם בשימוש כמו של כמה דירות בודדות

הבעיה שלא מדובר ב'כמה' יחידות דיור.
בבני ברק לדוגמה יחידות הדיור מהוות מאסה משמעותית מתושבי העיר.

 

[שפריצרית]

אני מציע שכל המתייפייפים פה יעברו לפתח תקווה שם ראש העיר באותו ראש....

אנחנו נבנה כמה שבא לנו ואיך שבא לנו, נזיק לתשתיות ונוריד את ערך הדירות ואם יש לכם בעיה עם זה עופו לפתח תקווה.

 

[999]

הבעיה שלא מדובר ב'כמה' יחידות דיור.
בבני ברק לדוגמה יחידות הדיור מהוות מאסה משמעותית מתושבי העיר.

יש לך מספרים? או השערות?

 

[s2061]

ונוריד את ערך הדירות

זה לא יקרה כ"כ מהר,
ולמי שחשוב אויר ואיכות חיים בקטע הזה, באמת מקומו לא בב"ב
וזה לא חדש מהיום..

 

[rrrry]

אנחנו נבנה כמה שבא לנו ואיך שבא לנו, נזיק לתשתיות ונוריד את ערך הדירות ואם יש לכם בעיה עם זה עופו לפתח תקווה.

לא מדובר על לכער את הבנין שזה זכותו של כל דייר לעקב עליו
אבל אדם שרוצה בסה"כ לחלק דירת ארבעה חדרים לשני יחידות שמבחוץ אף אחד לא רואה כלום ובמקום שיהיה שם בדירה משפחה של שמונה נפשות אז יש עכשיו רק ארבע
הבעיה פה היא רק צרות עין

 

[שפריצרית]

יש לך מספרים? או השערות?

לא מספרים ולא השערות.
וכנראה שאין בשום מקום רשמי כי היחידות הללו לא חוקיות.
אפשר פשוט לעשות סיור בבני ברק, להיכנס לבנינים ופשוט לראות את כמות היחידות.

 

[רפ]

אנחנו נבנה כמה שבא לנו ואיך שבא לנו, נזיק לתשתיות ונוריד את ערך הדירות ואם יש לכם בעיה עם זה עופו לפתח תקווה.

יש הרבה דברים שגורמים להורדת ערך של דירות ואין שום עילה לתבוע את מי שגרם להורדת הערך שישלם את הנזק.

 

[Ayalas]

אין לי מספרים רק ידיעה
בבניין שלי אישית יש 24 דיירים במקור + 6 יחידות נוספות, ועוד כמה בדרך

 

[rrrry]

אין לי מספרים רק ידיעה
בבניין שלי אישית יש 24 דיירים במקור + 6 יחידות נוספות, ועוד כמה בדרך

כמה מהם ביחידות שלך?

 

[999]

לא מספרים ולא השערות.
וכנראה שאין בשום מקום רשמי כי היחידות הללו לא חוקיות.
אפשר פשוט לעשות סיור בבני ברק, להיכנס לבנינים ופשוט לראות את כמות היחידות.

לא קובעים עובדות לפני שבודקים את הדברים לעומק.

 

[nori]

אם השימוש בדירה הוא נורמלי, אף אחד לא יכול לעכב על בעל הדירה. ואם השימוש עבור יחידות דיור הוא נחשב כשימוש נורמלי, איך דיירים מבניינים אחרים יכולים למנוע זאת???

מי מדבר על למנוע.
מדברים על האם ציפוף והוספת יחידות דיור משפיעות על תשתיות השכונה ופוגע באיכות החיים של התושבים.
משפיעות ועוד איך.

להתמודד עם זה צריכות ועדות התכנון והאכיפה. אף אחד מהתושבים הקטנים פה לא מדבר על צעדים מעשיים. אבל הדיון חשוב שנעשה.