יחידות דיור קטנות

[nar]

נשאלתי ע"י לקוח:
האם עדיף לעשות בב"ב 2 יחידות של בסביבות 25 מ"ר ,או יחידה גדולה שמושכרת בהרבה יותר?
האם יהיה ביקוש בכלל ליחידות קטנות כ"כ, או שהוא יתקע עם יחידות לא מושכרות?
האם יצליח להשכיר בקלות יחידה יותר גדולה או שלאנשים אין כסף לשלם? (כטענתו)
אני חושבת שיחידות כ"כ קטנות הן לא לעניין בכלל, אבל הוא רוצה להרוויח יותר כסף.

מה אומרים???
תודה!

 

[DreamDesign]

יחידה של 50 היא לא דירה ואנשים שמחפשים יחידה מחפשים מחיר של יחידה וגודל סביר
לא הרבי אנשים יהיו מיוכנים לשלם יותר עבור יחידה יותר מרווחת
אמנם יחידה של 25 היא לא גדולה אבל עם תכנון חכם ניתן ליצור יחידה חמודה שמרגיש בה נעים
מנסיון לדעתי יותר רווחי 2 יחידות קטנות מאשר אחת גדולה כך בכ"א אני מייעצת ללקוחות שלי

 

[nar]

עוד דעות?

 

[תמר רנד]

מבחינה כלכלית, עדיף לחלק זה ברור.
אבל שיעשה את השיקול שלו כי ביחידות קטנות מתחלפים כל הזמן דיירים וזה קצת יותר "לעבוד בזה"
ובדירה גדולה זה שקט ויכול להיות שוכר גם ל10 שנים.

 

[s sari]

מבחינה כלכלית, עדיף לחלק זה ברור.
אבל שיעשה את השיקול שלו כי ביחידות קטנות מתחלפים כל הזמן דיירים וזה קצת יותר "לעבוד בזה"
ובדירה גדולה זה שקט ויכול להיות שוכר גם ל10 שנים.

צודקת
לא הייתי מגזימה ל10 שנים כי אחרי הכל גם 50 מ''ר זו דירה קטנה מאד
אבל בהחלט לא כמו ביחידה של 25 מ''ר שברגע שיש ילד כבר חייבים לעוף משם....
חוץ מהענין שאני מרחמת על זוגות שצריכים לגור במטרים הספורים האלו אבל זה בהחלט לא שיקול כלכלי...

 

[פנינה דיקמן]

כדי להתייעץ עם מתווכים.
הם מכירים טוב את השוק, ההיצע והביקוש.

 

[תילי5565]

בלי לקרוא
אולי דירה ומשרד קטן..
לדעתי 2 דירות לא יהיה מוצלח
אנשים היום מחפשים יחידות גדולות
הרבה לא מוכנים פחות מ35-40
ובצדק..

 

[nar]

אנשים היום מחפשים יחידות גדולות
הרבה לא מוכנים פחות מ35-40
ובצדק..

זה גם מה שאני אמרתי לו.
אנחנו עכשיו במצב של לחפש יחידות דיור לביתי.
ואנחנו די פוסלים יחידות קטנות, ומחפשים יחידות של סביבות 35 -40 מ"ר לפחות

 

[חסדיאל שופק]

יחידה של 25 היא לא גדולה אבל עם תכנון חכם ניתן ליצור יחידה חמודה שמרגיש בה נעים
מנסיון לדעתי יותר רווחי 2 יחידות קטנות מאשר אחת גדולה כך בכ"א אני מייעצת ללקוחות שלי

מסכים.
צריך לעבוד יותר [גם לרהט..] אבל כלכלית זה יותר מתשלם וודאי

 

[חני גלאי]

מנסיון שלי אני גרה ביחידה של 50 מטר כולל מרפסת, יחידה מדהימה!!! לא בוער לי לצאת מהבית כי לא צפוף כאן, מארחת בכיף
צמוד ליחידה שלי יש עוד 2 יחידות אחת קטנה-שעמדה עכשיו 4 חודשים ריקה!!!!
והשניה-2 וחצי חדרים-אנשים לא זזים משם,אפשר להיות שם עם 3 ילדים חופשי,
לפי דעתי יחידה של 25 מ"ר זה עוול לזוג אנשים יקחו את זה מחוסר ברירה אבל לתכנן כזה דבר מלכתחילה זה נורא

 

[רותי וינברג]

הכל ענין של היצע וביקוש.
באזורי ביקוש גבוהים- יחידה של 50 מ"ר כבר נקראת דירה לכל דבר ובהתאם לכך גם המחיר שלה.
באזורים מרוחקים יותר- אנשים לא יסתכלו על 25 מ"ר אלא אם יתנו להם בחינם...

לא שולל את העוול שיש בלגור בכזה גודל, אבל אם חושבים נטו בראש עסקי אז צריך לחקור את האזור ולא להתבסס על תשובות של אנשים שונים מאזורים שונים לחלוטין

 

[רחלה.]

מניסיון,
כיום יש שפע רב של יחידות 30 מ"ר,וקשה מאד להשכיר אותן,
דירות 45/50 נחטפות יותר,כלכלית,הרווח לא הרבה יותר.

 

[חסדיאל שופק]

מניסיון,
כיום יש שפע רב של יחידות 30 מ"ר,וקשה מאד להשכיר אותן,
.

איפה??????
בני ברק?
ירושלים?

 

[רחלה.]

איפה??????
בני ברק?
ירושלים?

בני ברק