יחידת דיור קטן וזול או גדול ויקר?

ATARA · 21/3/21

אנחנו בתכנוני יחדות דיור, אשמח לדעתכם,

מה זוגות צעירים מעדיפים היום?
להשכיר יחידת דיור קטנה וזולה
או יחידה גדולה (2 חדרים/כולל ספה) ויותר יקרה,

נייר אפיה · 21/3/21

במצב של היום על כל מה שמוצאים אומרים תודה...
אבל מלכתחילה עדיף קצת יותר גדול שלא יצטרכו לעבור מהר מדי.
מה שבטוח זה שאם לא תרהטו הזוגות ישארו אצלכם יותר.

ATARA · 21/3/21

נכתב ע"י נייר אפיה:
במצב של היום על כל מה שמוצאים אומרים תודה...
אבל מלכתחילה עדיף קצת יותר גדול שלא יצטרכו לעבור מהר מדי.
מה שבטוח זה שאם לא תרהטו הזוגות ישארו אצלכם יותר.

למה ישארו יותר?

שולם 69732 · 21/3/21

אנחנו מחפשים המון זמן דירה שמתאימה לזוג עם ילד ולא מוצאים!!
יש הרבה שמעדיפים לגור בדירה יותר מרווחת (40 מ"ר) גם מיד לאחר החתונה ולא רק כשיש ילד
לדעתי לדירה יותר גדולה יהיה יותר ביקוש בגלל שאין כמעט כאלה בשוק ומי שחשוב לו דירה גדולה - ישלם על זה..
לדעתי אם לא תרהטו, פחות אנשים יסתכלו על זה.. אלא אם כן, תרהטו חלקית ואז זה פחות מבהיל.

חפציבה · 21/3/21

תלוי בתקציב של הזוג..
אלו שמוגבלים בתקציב ילכו על קטן וזול, ואלו שיש להם אפשרות ברור שיעדיפו גדול ויקר.
אבל מבחינת הביקוש, נראה לי שיותר חסר בשוק יחידות גדולות, מאשר קטנות שיש בשפע..

מורגיי · 21/3/21

נכתב ע"י נייר אפיה:
מה שבטוח זה שאם לא תרהטו הזוגות ישארו אצלכם יותר.

אמנם אם לא תרהטו אז מי שיכנס עם ריהוט שלו יחשוב פעמיים לפני מעבר (שגם זה בסוף יקרה...), אבל תפסידו את הרוב המוחלט של השוק הזה שמחפש מרוהט, ולפחות את הריהוט הבסיסי (חדר שינה, פינת אוכל, מקרר, מכונת כביסה.)
בקיצור אולי יתקעו אצלכם קצת יותר זמן אבל בין שוכר לשוכר יכול להיות שיהיו לכם יותר מדי חורים שיגיעו מהר מאוד לעלות הריהוט...

לייבובוש · 21/3/21

עדיף גדול,איזה 60 מ'ר,כמעט כמא דירה,ולוקחים עליהים כמעט אותו דבר.2700 2800,עם עיצוב של בית,אין הרבה כאלה,וככה יהיה לכם שוכר אחד לכמה שנים טובות,ולכאורה שיהיה מרוהט חלקי

שולם 69732 · 21/3/21

רק שב60 מ"ר יכולים לבנות 2 יחידות ולקבל פי 2 כסף
נראה לי שווה את הטירדה של החלפת השוכרים....

לייבובוש · 21/3/21

נכתב ע"י שולם שטיסל:
רק שב60 מ"ר יכולים לבנות 2 יחידות ולקבל פי 2 כסף
נראה לי שווה את הטירדה של החלפת השוכרים....

אתה צודק,אני באמת לא מבין איך יש זוגות שגרות ביחידות של 30 עם ילדים ועוד משלמים על זה 2400 2500....אבל יחידות כאלה יש בכל פינה וצריך ליהיות משהו מאוד מויחד כדי שיהיה קל להשכיר

שוקו ציפס · 21/3/21

מאוד תלוי באיזה עיר מדובר, ירושלים וב"ב או ערים אחרות
אבל בעקרון יותר גדול, גם אם עולה לשוכר יותר יקר, וכך גם אתם מרווחים שוכרים לכמה שנים

styehoshua · 22/3/21

נכתב ע"י שולם שטיסל:
רק שב60 מ"ר יכולים לבנות 2 יחידות ולקבל פי 2 כסף
נראה לי שווה את הטירדה של החלפת השוכרים....

זה ממש לא מדויק.
מ 60 מר בונים 2 יחידות של כ 26 או אפילו פחות יש שטח שמתבזבז על בין הדירות.
יש מקומות שאנשים לוקחים גם דירות פיצפונות אבל יותר ויותר מקובל לקחת דירה עם מעט אויר נשימה לכל אחד מבני הזוג.
כשהתחילו היחידות התלהבו מהזול ולקחו מה שיש נחמד מחיר שפוי זה סה"כ זוג .. יותר ויותר יש מודעות שזה לא בריא וטוב לחיות כך אומרים את זה בהדרכה במיוחד אחרי הקורונה שהביאה להרבה אנשים לעבוד מהבית .
עוד עניין שאם אין לך יחידות את כנראה לא יודעת שבין דייר לדייר יש השקעה של כמה אלפים, פה תיקון שם סיוד וכד' כך שככל שהדייר נמצא יותר זמן זה לא פחות תרדה זה פחות הוצאות ויותר הכנסות.
ועוד נקודה שכדאי לברר טוב מה מחפשים אנשים באזור שלך כי היה טרנד שכל אחד שיכול מפריש חלק מהדירה שלו ליחידה ויחידות היו רעיון מעולה לדיור זול לזוגות צעירים אבל גרם לכך שאין להשיג דירת 50-60 מר דירה קטנה לזוג עם תינוק או שתיים ואפילו שלוש שעדיין גר בשכירות, אני שומעת על זוגות שמחפשים גודל כזה ומתפשרים על יותר גדול כי אין להשיג.
כשאת עושה עסקים את צריכה לבחון כל הזמן את השוק ולראות מה עכשיו הכי כדאי.

נייר אפיה · 22/3/21

כנראה שהכל תלוי בעיר. באזור שלנו יש די חסר ביחידות דיור, בפרט בגדולות. אנשים קופצים על כל דירה של יותר מ40 מ"ר, ברמה שהיחידה עדיין לא מוכנה והחוזה כבר חתום.
וברגע שזה לא מרוהט הזוג יעבור רק לדירה של עצמם או כשיבואו מים עד נפש והם יהיו חייבים דירה רגילה ולא יח"ד. המעבר עם ריהוט גם עולה הרבה כסף וגם הורס את הריהוט.

בעילום שם · 22/3/21

לבנות רק יחידה גדולה יפה ומרוהטת. אנשים נתקעים עם יחידות קטנות חודשים ארוכים ללא שוכרים.

איידי.ל · 22/3/21

אני חיפשתי המון זמן דירה קצת יותר גדולה מיחידת דיור ,ובסוף מצאתי אחרי חצי שנה של חיפוש ,
לדעתי זה יותר חסר ...
ליחידות קטנות היה מלא מבחר.

qa123 · 5/4/21

לאיזה גודל את קוראת יחידה קטנה ?
35 מ"ר נחשב לקטן ?

בכוון הנכון · 5/4/21

מניסיון אישי.... ( בירושלים)
אנחנו גרנו ישר אחרי החתונה בדירה גדולה ומושקעת עם ספה וכו'
כמובן שהמחיר היה יותר יקר.
לבעל הבית היו עוד כמה יחידות גדולות מאד וכולן נחטפו עוד לפני שפורסמו!
וכשעמדנו לצאת הדירה נחטפה במהירות...

נייר אפיה · 5/4/21

נכתב ע"י qa123:
לאיזה גודל את קוראת יחידה קטנה ?
35 מ"ר נחשב לקטן ?

מאוד מאוד תלוי בתכנון של הדירה.
וכן תלוי בעיר... בירושלים זה כנראה בסדר אבל בערים אחרות זה יחסית קטן כי יש יותר שטח לבנות.
בכל אופן, לדעתי, יחידת דיור גדולה זה 45 מ"ר לפחות. שאז בדרך כלל יש עוד חדר או שהסלון מטבח והחדר שינה גדולים ומרווחים, ומאפשרים לגור שם עם ילד או שניים.

איידי.ל · 5/4/21

לדעתי לפחות 45 מטר שאז יש מקום אפילו עם ילד .
פחות מזה זה ממש קטן ואנשים עוזבים מהר.
ולדירה גדולה יותר מ45 מטר יש ביקוש הרבה יותר גדול וחסר בשוק (בבני ברק)

ישראלה ישראלי · 5/4/21

תלוי מאד גם הקומה והנגישות
אם זו יחידה בגג שצריך להעלות אפילו קומה אחת ברגל
היא פחות תתאים לזוג +2 ילדים
ולכן חבל לעשות אותה גדולה

נייר אפיה · 5/4/21

נכתב ע"י ישראלה ישראלי:
תלוי מאד גם הקומה והנגישות
אם זו יחידה בגג שצריך להעלות אפילו קומה אחת ברגל
היא פחות תתאים לזוג +2 ילדים
ולכן חבל לעשות אותה גדולה

אם זו קומה אחת אז תגידי תודה, באזור שלנו שלוש קומות זה הסטנדרט, (בלי מעלית כמובן) ויש הרבה גם קומה רביעית וחמישית. ולא, לכל השואלות, המחיר לא יורד בעקבות כך.