יחידת דיור קטן וזול או גדול ויקר?

  • הוסף לסימניות
  • #21
השאלה לא אמורה להיות מופנית לזוגות הצעירים.
יש זוגות שמעדיפים זול וקטן ויש מעדיפים יקר יותר ומרווח.

אבל מכוון המשכיר ככל שהיחידה גדולה יותר הבקוש אליה גובר ומשך שהות הדירים גדלה שזה גם יותר נח וגם שווה יותר כלכלית כי תמיד בהחלפת דירים יש עלויות ולעתים גם אבדן תקופת השכרה.
אם מדובר על יחידה אחת כמובן שכדאי לתכנן אותה גדול ככל האפשר.
אם מתלבטים בין שתיים קטנות לאחת גדולה. אז תלוי כמה קטנות. וגם מה האיכויות האחרות שיש לחלל (כווני אויר, גמישות בתכנון ועוד) צריך מאד להזהר שלא להתקע עם יחידות קטנות מדי שקשה להשכיר ורגע אחרי שמשכירים השוכרים כבר רוצים לברוח. זה מחזה נפוץ היום בערים רבות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
אם זו קומה אחת אז תגידי תודה, באזור שלנו שלוש קומות זה הסטנדרט, (בלי מעלית כמובן) ויש הרבה גם קומה רביעית וחמישית. ולא, לכל השואלות, המחיר לא יורד בעקבות כך.
מחיר ניקבע לפי מה שמשלמים, אם המשכיר מצליח להשכיר במחיר גבוה למה שיוריד את המחיר?! זה העסק שלו זה לא גמ"ח שהוא הקים, אם זה היה עומד ריק המשכיר היה מוריד את המחיר, אם היו משכירים ממנו גם ביותר יקר סביר להניח שהיה מעלה את המחיר.
הכל עניין של הציע וביקוש, אם אנשים לוקחים דירה בקומה חמישית במחיר שמצעים להם כנראה שהם לא מצאו משהו באותו גודל/מצב בקומה יותר נמוכה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
זה תלוי בביקוש באיזור,
אנחנו בנינו על שטח של 60 מ"ר שתי יחידות מושקעות שמתוכננות טוב,
והן מושכרות כל הזמן,
זה בטח יותר רווחי מלהשכיר דירה של 60 מ"ר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
הכל עניין של הציע וביקוש, אם אנשים לוקחים דירה בקומה חמישית במחיר שמצעים להם כנראה שהם לא מצאו משהו באותו גודל/מצב בקומה יותר נמוכה
נכון מאוד, הביקוש ליח"ד דיור גדולות הוא גבוה מאוד ולכן אין למשכירים בעיה לדרוש סכום גבוה על יח"ד דיור עם חסרון גדול.
אבל סתם בדרך אגב, אני יודעת על יח"ד דיור באזור שלנו שנשארה במחירים השפויים של לפני כמה שנים. המשכיר טוען שכשהוא בנה את היחידה הוא חישב כמה הכנסה הוא צריך בחודש כדי להתמודד עם המשכנתא ולפי זה הוא קבע את המחיר, וזה שכמה אנשים החליטו לנצל את הביקוש והעלו את המחיר בשוק בדרסטיות לא אומר שהוגן לסחוט את הזוגות הצעירים שעובדים קשה על כל שקל או יותר גרוע את ההורים שלהם שעוד משלמים את החתונה של הנ"ל ושל האחות הגדולה...
אני מבינה את כל מי שמעלה את המחיר (בפרט היחידות החדשות, שהבנייה שלהם כבר יותר יקרה מפעם) אבל מעריכה מאוד מאוד את אלו שלא מתפתים לכך
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
לדעתי,
עדיפה יח"ד גדולה.
יען כי שוק היח"ד מוצף בכל חודש בעשרות עד מאות יח"ד, וישנה סבירות גבוהה שיח"ד קטנות יהיו לא רלוונטיות בעליל.
לכן - מומלץ לבנות יחידה גדולה שכל עוד הביקוש גדול וההיצע קטן אפשר לבקש מחיר מלא מלא
וכשהשוק מוצף - המחיר יורד לרמת הסביר.

לענ"ד מה שחשוב זה נוחות, על כל המשתמע מכך. וככל שהיח"ד תהיה יותר נוחה לזוג, כך היא תמשוך יותר את עין הגב', ותגרום לשניהם פחות לרצות לחפש יח"ד אחרת מטעמי נוחות אלא רק מאילוצי מקום. (או מרכישת דירה).


כמובן לבדוק שהעיסקה כדאית, לא תמיד שווה להשקיע עוד מאות אלפי ש"ח תמורת תוספת של 500 ש"ח בחודש מדמי שכירות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
נכון מאוד, הביקוש ליח"ד דיור גדולות הוא גבוה מאוד ולכן אין למשכירים בעיה לדרוש סכום גבוה על יח"ד דיור עם חסרון גדול.
אבל סתם בדרך אגב, אני יודעת על יח"ד דיור באזור שלנו שנשארה במחירים השפויים של לפני כמה שנים. המשכיר טוען שכשהוא בנה את היחידה הוא חישב כמה הכנסה הוא צריך בחודש כדי להתמודד עם המשכנתא ולפי זה הוא קבע את המחיר, וזה שכמה אנשים החליטו לנצל את הביקוש והעלו את המחיר בשוק בדרסטיות לא אומר שהוגן לסחוט את הזוגות הצעירים שעובדים קשה על כל שקל או יותר גרוע את ההורים שלהם שעוד משלמים את החתונה של הנ"ל ושל האחות הגדולה...
אני מבינה את כל מי שמעלה את המחיר (בפרט היחידות החדשות, שהבנייה שלהם כבר יותר יקרה מפעם) אבל מעריכה מאוד מאוד את אלו שלא מתפתים לכך
באיזו עיר אפשר לדרוש תשלום גבוה על יחידה גדולה ? (אשמח שתפרט מהו מחיר גבוה)
אני גר בבני ברק
והמחירים צנחו (ולא עלו כבר 8 שנים).

ישנה הצפה של יח"ד, ולהבנתי בעוד כשנתיים השוק יהיה רווי מאוד ביחידות, ויהיו הרבה יחידות שייצאו מהמשחק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
אני גר בבני ברק
בבני ברק אין יחידות של 60 מטר, אין !
מי שרוצה דירונת של 3 חדרים לוקח דירת 4+ חדרים במחיר של "רק" 6000-5500 כי בעל הבית לא רוצה משפחה גדולה שהדירה לא תהרס או כי בעל הבית לא השקיע אפילו שקל למטבח יותר מקבלן ומשפחות פחות רוצות כזו דירה או מכל מיני סיבות..
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
יש לנו יחידת דיור שאנו משכירים,
למדנו כמה תובנות,

1. כמה שהדירה גדולה יותר, התחלופה של הדיירים פחותה, כי השוכרים יכולים להישאר גם לאחר שיש להם ילד או שניים.
2. הזוגות עצמם מוכנים לשכור דירות חנוקות וקטנות, לעומת זאת, להורים שלהם יש ניסיון חיים רב יותר, והם אלו שיתנגדו לדירת מחנק.
3. הגודל הוא לא בהכרח המטראז', הרגשת המרחב, שמושפע גם מחלונות, גובה תקרה, תכנון נכון, תאורה.
4. גם אם "הצלחתם" למצוא שוכרים לדירת "צינוק", תצטרכו לסבול מ: שוכרים לא מרוצים (לא מומלץ)
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
נכון מאד!!!!
בבני ברק יש רק או יחידות קטנות של 30 מטר או דירות 4+ , אני חיפשתי המון המון זמן דירה של 2.5/3 חדרים ובסוף חיכיתי למשהו שיצא מהדירה במשך חודשיים....
פשוט אין דירות כאלו ....
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
באיזו עיר אפשר לדרוש תשלום גבוה על יחידה גדולה ? (אשמח שתפרט מהו מחיר גבוה)
אני גר בבני ברק
והמחירים צנחו (ולא עלו כבר 8 שנים).

ישנה הצפה של יח"ד, ולהבנתי בעוד כשנתיים השוק יהיה רווי מאוד ביחידות, ויהיו הרבה יחידות שייצאו מהמשחק.
בביתר עילית לדוגמא.
המחיר הגבוה הוא 3000 ש"ח ליחידה של 50-55 מ"ר, גם בקומה חמישית וגם בקומה -4. או 2700 ליחידה של 50 מ"ר לא מרוהט, וכו'.
ברור שלעומת ירושלים ובני ברק המחיר מצוין, אבל לפני 4-5 שנים המחירים היו לכל הפחות 500 שקלים פחות.

אני מכירה מישהי אישית שגרה ביחידת דיור מטופחת ויפה של 50 מ"ר בקומה שניה, ומשלמת 1900 ש"ח בלבד. ומדוע? כי המשכיר של הדירה גר בירושלים ולא רואה את כל השכנים מסביב בונים ולוקחים עוד 1000 ש"ח על אותו גודל של יחידה.

ודרך אגב כבר 3 שנים מדברים על ההצפה שהולכת להיות, זה עוד לא קרה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
דרך אגב כבר 3 שנים מדברים על ההצפה שהולכת להיות, זה עוד לא קרה.
זה קרה גם קרה,
יח"ד, שהושכרה לפני 4 שנים ב - 3,000 (כולל ארנונה)
וכיום היא מושכרת ב - 2,700 (כולל ארנונה).

דבר נוסף -
בעבר יחידות שהיה להם יתרון כמו גודל, קומה נוחה, וכדו' - נחטפו. השוכרים עמדו בתור, והמשכירים רק בררו לעצמם.
כיום - קשה להשכיר יח"ד מאוכלסת, וצריך להמתין שהשוכרים יצאו.
דבר נוסף - המשכירים עומדים בתור (כשהם רוצים למקסם את הרווח).

ברור לי שיחידות קטנות בקומות גבוהות ולא נוחות, בקושי מושכרות, או שהמחיר בהם ירד משמעותית. ייתכן ובעליהן לא הפסידו, כיון שבמשך שנים רבות הם עשו הון על 2 יחידות קטנות וצפופות, במקום יחידה אחת מרווחת.

מה שקורה - שיש אנשים שהפרמטר החשוב ביותר הוא המחיר, והם מוכנים להתפשר על הכל, וזה עצמו מוריד את המחירים כלפי מטה.
דבר נוסף - כשהשוק מוצף יותר משכירים מאפשרים לזוגות עם ילדים להישאר ביחידות, וזה מגדיל את הביקוש.

מה שברור שישנה הצפה, מספיק להסתובב ברחובות בני ברק, וכמעט בכל בניין יש יותר מיחידת דיור אחת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
מה שברור שישנה הצפה, מספיק להסתובב ברחובות בני ברק, וכמעט בכל בניין יש יותר מיחידת דיור אחת.
בואו לביתר. כמעט כל בנין הכפיל את עצמו.
בבנין שלי יש 8 דירות + 5 יח"ד, בבנין לידי יש 8 דירות + 8 יח"ד! וכן הלאה...
ועדיין אין פה הצפה והמחירים רק עולים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
בואו לביתר. כמעט כל בנין הכפיל את עצמו.
בבנין שלי יש 8 דירות + 5 יח"ד, בבנין לידי יש 8 דירות + 8 יח"ד! וכן הלאה...
ועדיין אין פה הצפה והמחירים רק עולים.
החישוב שלי הוא פשוט :

זו"צ ממוצע יכול לגור ביח"ד עד 4 שנים אחרי החתונה.
(כמובן זה ממוצע, כי יש זוגות שמשפחתם מתרחבת לאיטה, ויש זוגות שנולדו להם תאומים אחרי שנה),
לוקחים את סך הבנות המתגוררת בעיר שהן כרגע בנות 20-24 וזה נותן לנו אומדן מהו פוטנציאל זוגות צעירים בעיר.
(הסיבה שהחישוב לפי בנות, כי הבנות הן שמתגוררות בסמיכות להורים. כמובן, יש זוגות שבאים מחוץ לעיר, ויש זוגות שקונים דירה, ויש בנות מביתר שעוזבות, אך כנגדן יש בנים מהעיר שמביאים את נשותיהן לגור בעירם)

ייתכן וכרגע בביתר יש יותר זו"צים מיחידות, (יכול להיות שעכשיו מתחילה המאסה הגדולה של בנות העיר הנישאות, ורק לאחרונה החלו תושבי העיר להרחיב את דירותיהן ולחלקם. שזה תופעה שמגיעה לעיר יחד עם גיל הנישואין - ההורים זקוקים להכנסה נוספת) אבל:
ברגע שמספר היחידות יתקרב למספר הבנות - זה אומר שהשוק מתחיל להיות מוצף. וכשמספר היחידות יעקוף את מספר הבנות - זו תהיה היפוך מגמה, וההיצע יעלה על הביקוש, ותהיה:
1. ירידת מחירים.
כי השוכרים יכולים לוותר על יחידה גדולה, ולקבל יחידה דומה לזו במחיר זול יותר.
2. סלקציה. השוכרים "יוותרו" על יחידות כושלות, ויעדיפו יחידות נוחות וטובות יותר.

לדעתי, בבני ברק המצב כבר מאוזן ואולי אף נוטה לטובת השוכרים.
ועד כמה שידוע לי :
1. המחירים ירדו.
(הם לא עולים כבר 8 שנים לפחות)
2. יש ברירה טבעית - אני מכיר יחידות שלא עומדות בסטנדרט העכשווי, והן עומדות ריקות. או מושכרות במחירים נמוכים.
אלא - שבשוק שוכרים\משכירים כה גדול כמו בני ברק, בעל פוטנציאל של בין 4-5 אלף זוגות צעירים,
כמעט תמיד תמצא שוכר, השאלה היא רק כמה זמן יעבור בין השוכרים, ובאיזה מחיר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
החישוב שלי הוא פשוט :

זו"צ ממוצע יכול לגור ביח"ד עד 4 שנים אחרי החתונה.
(כמובן זה ממוצע, כי יש זוגות שמשפחתם מתרחבת לאיטה, ויש זוגות שנולדו להם תאומים אחרי שנה),
לוקחים את סך הבנות המתגוררת בעיר שהן כרגע בנות 20-24 וזה נותן לנו אומדן מהו פוטנציאל זוגות צעירים בעיר.
(הסיבה שהחישוב לפי בנות, כי הבנות הן שמתגוררות בסמיכות להורים. כמובן, יש זוגות שבאים מחוץ לעיר, ויש זוגות שקונים דירה, ויש בנות מביתר שעוזבות, אך כנגדן יש בנים מהעיר שמביאים את נשותיהן לגור בעירם)

ייתכן וכרגע בביתר יש יותר זו"צים מיחידות, (יכול להיות שעכשיו מתחילה המאסה הגדולה של בנות העיר הנישאות, ורק לאחרונה החלו תושבי העיר להרחיב את דירותיהן ולחלקם. שזה תופעה שמגיעה לעיר יחד עם גיל הנישואין - ההורים זקוקים להכנסה נוספת) אבל:
ברגע שמספר היחידות יתקרב למספר הבנות - זה אומר שהשוק מתחיל להיות מוצף. וכשמספר היחידות יעקוף את מספר הבנות - זו תהיה היפוך מגמה, וההיצע יעלה על הביקוש, ותהיה:
1. ירידת מחירים.
כי השוכרים יכולים לוותר על יחידה גדולה, ולקבל יחידה דומה לזו במחיר זול יותר.
2. סלקציה. השוכרים "יוותרו" על יחידות כושלות, ויעדיפו יחידות נוחות וטובות יותר.

לדעתי, בבני ברק המצב כבר מאוזן ואולי אף נוטה לטובת השוכרים.
ועד כמה שידוע לי :
1. המחירים ירדו.
(הם לא עולים כבר 8 שנים לפחות)
2. יש ברירה טבעית - אני מכיר יחידות שלא עומדות בסטנדרט העכשווי, והן עומדות ריקות. או מושכרות במחירים נמוכים.
אלא - שבשוק שוכרים\משכירים כה גדול כמו בני ברק, בעל פוטנציאל של בין 4-5 אלף זוגות צעירים,
כמעט תמיד תמצא שוכר, השאלה היא רק כמה זמן יעבור בין השוכרים, ובאיזה מחיר.
נראה לך אפשרי שכנגד כל חתונה שמתקיימת מידי לילה ברחוב שלמה המלך מגיע יח"ד למצב פיניש..?
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
נראה לך אפשרי שכנגד כל חתונה שמתקיימת מידי לילה ברחוב שלמה המלך מגיע יח"ד למצב פיניש..?
תוך 15 שנות בניית יחידות דיור
התשובה היא חד משמעית כן.

ניקים נכבדים:
כל אחד מתכבד לכתוב כאן באיזו עיר הוא מתגורר, כמה דירות יש בבניין בו הוא מתגורר, וכמה יחידות דיור:

ובכן:
עיר מגורים : בני ברק.
דירות : 12
יחידות - 7
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
משכירה בשכונה בירושלים יחידה 2.5 חדרים, 45 מטר, חדשה (שנתיים) מרוהטת עם נגישות מצויינת.
4000 כולל ארנונה
לקח חודשיים! בין השוכרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
תוך 15 שנות בניית יחידות דיור
התשובה היא חד משמעית כן.

ניקים נכבדים:
כל אחד מתכבד לכתוב כאן באיזו עיר הוא מתגורר, כמה דירות יש בבניין בו הוא מתגורר, וכמה יחידות דיור:

ובכן:
עיר מגורים : בני ברק.
דירות : 12
יחידות - 7
עיר מגורים: ירושלים
דירות: 5
יחידות: 9
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
עיר מגורים: ירושלים
ירושלים גדולה, אפשר להוסיף שכונה?
אני אסביר את עצמי אני מתעניינת על בנית יחידה ברמת אשכול וידיד שגר שם אמר לי שלא מקובל יחידות באזור ולא נראה לו שכיר.
יש מישהו להחכים אותי בנושא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
היי, מתלבטים מאד האם שווה להשקיע בבנית יחידת דיור, בבית שמש
אשמח לשמוע לתגובות ,
תודה!!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

טור שפרסמתי הבוקר, אשמח לשמוע תגובותיכם - עיקרי הדברים יובאו לפני מקבלי ההחלטות שרוצים לדעת מה הציבור חושב - בלי נדר

בס"ד

מנורה – העיר החרדית החדשה

עשרת הקוראים כבר יודעים שכאן יקראו רק על טובתה של ארץ ישראל והפעם על העיר החדשה שכה נכסוף נכספנו אליה – כסיף, או בשמה החדש והלא מוכר: מנורה. סוף סוף עיר חרדית במיקום הגיוני ועם תכנון קפדני בסגנון עתידני.

הסיבה שאנו כותבים על כך היום היא משום שהעיר הזו יצאה השבוע מהכח אל הפועל כאשר התפרסמה השבוע התב"ע של העיר להתנגדויות, תב"ע = תכנית בניין עיר כשמה כן היא: מיועדת לאפשר מגורים באיכות חיים גבוהה המתאימה לשנת תשצ"א – אשר בה לפי התכנית יגיע התושב הראשון בע"ה.

זהו, כבר לא חלומות שוא ודמיונות אלא משהו מוחשי שאפשר לקרוא ולמשש ולפרשן וזה בדיוק מה שנעשה כאן: נספר קצת על מה מבשלים לנו על אש מהירה, האמת שכל אחד שיש לו גישה לגוגל יכול לקרוא הכל לבד אך כדי לחסוך את הזמן שיצטרכו האברכים כדי לקרוא 79 עמודים צפופים הבאנו לכם כאן את התמצית מה שאתם חייבים לדעת והתורה חסה על ממונם של יושבי חדרי המחשבים.

אז קודם כל הגודל: מדובר על קרקע מדברית בשטח עצום של כ15,000 דונם שהוקצה עבורנו בלבד לא כולל איזורי תעשייה, כדי להבין את המשמעות: מדובר בשטח שהוא יותר מביתר עילית מודיעין עילית ואלעד גם יחד ויש מקום לרכסים!

המיקום אמנם נשמע רחוק מאוד: 5 דקות לפני ערד, אך למעשה מדובר במרחקים זניחים לאור התפתחות הכבישים באזור, לפני שבועיים נסעתי לשם כדי לסקור עבורכם את הפלא של הקניון המתגייר בערד ועל הדרך בחנתי גם את המיקום העתידי של העיר החדשה – לא נכחד, זה לא בית שמש וקרית גת אך מי שמוכן לשים 1.4 מיליון עבור דירת 3 חדרים בנתיבות ואופקים ישמח בוודאי לשמוע שעם עוד כמה דקות נסיעה הוא יחסוך כל חודש אלפי שקלים למשכנתא ויגור ברמת חיים שאין בשום מקום כפי שיפורט.

לא מאמינים על המרחק? אתם יודעים, היום אי אפשר לרמות בדברים הללו, תעשו את הניסיון שעשיתי הרגע: עשיתי בגוגל-מאפ מבית שמש לנתיבות נתן לי 59 דקות ומאותה נקודה בסוף בית שמש עד כסיפה (שזה היישוב הקרוב לכסיף, כן, יש קשר בין הצלילים הדומים, בדיוק כמו הקשר בין בתיר לביתר הסמוכה) ואז הגוילמאפ נותן לי 63 דקות, לא שווה לנסוע עוד ארבע דקות בשביל עולם אחר לגמרי?! (ואגב אין שום ניסיון חלילה להחליש את נתיבות שאלפי אברכים נוהרים אליה, עיר קברי הצדיקים תהיה תמיד מגדלור לתורה בנגב).

הגענו לעיר, כעת אנו מדברים על אישור תכניות לשכונה אחת בלבד, הסיבה היא חוסר רצון של המדינה להשקיע הון תועפות מעבר למה שכבר השקיעה לצרכי תכנון של עיר שלימה אם בסוף זה לא יצליח אך משכונה אחת אפשר להבין מה מתוכנן בכל העיר.

השכונה הזו תיקרא ראשונים (קל לנחש למה) ויש בה 6000 דירות (כמעט אלעד) על גודל של שלושת אלפים דונם, גם מי שלא למד ליבה מבין מיד כי זה אומר ממוצע של שתי דירות לדונם (זה לא באמת, כי רוב השטחים הם ציבוריים) לשם השוואה: העיר הצפופה ביותר בישראל היא בני ברק ושם יש 6 יח"ד ממוצע לדונם.

העיר מתוכננת כבר אמרנו וכבר חשבו על כל פרט כולל שרטוט מדויק של בית-החיים (מה לעשות, בסוף אנשים צריכים לחיות איפשהו) לי זה מזכיר את העיר מודיעין השכנה שלנו, כל יום כמעט אנו נאלצים לעבור בעיר השכנה ולראות שלמרות ששתינו הוקמנו יחדיו ולשתינו בערך אותה כמות תושבים אנו מצטופפים בשטח של שכונה אחת במודיעין ונאלצים להסתמך על כל השירותים שהיא מביאה (מלבד שטיבלאך וד' מינים שזה הם באים אלינו) מהאגם המפורסם ועד תחנת הרכבת וכן הלאה, הסיבה היחידה להבדל היא שמודיעין תחתית תוכננה בידי המדינה לטובת התושבים ואילו מודיעין עילית (אנחנו העילית, ברוחניות) תוכננה – אם בכלל תוכננה אי פעם – בידי היזמים עצמם ולטובתם וכך אכן היא נראית.

ולכן למשל השטחים הציבוריים שהיזמים בכל מקום לא אוהבים לתת ואם כבר הם דוחקים לפינת בלעין, כאן יש שפע עצום של הרבה יותר ממעשר מהשטח הכולל והרוב נמצא בתוך המתחמים, כך שיש מספיק לכל חסידות ותת ישיבה קטנה, מהיום אין צורך לריב יש מספיק שטחים לכולם להתפצל ולהתפלג כמנהג גברין יהודאין.

אך מלבד התכנון הקפדני ברצוני לדבר על כמה פנינים שייחודיים רק לכאן, גילוי נאות: חלק מהדברים הייתי מעורב יחד עם עסקני ציבור נוספים מכל החוגים החרדיים.

למשל השכונה מתוכננת ב"קפסולות" של בערך 350 יח"ד כאשר לכל קפסולה יש את השטחים הציבוריים שלה ואת הגינה שלה וכו' – אין חסידות כמעט שצריכה בכל פעם יותר מאשר קפסולה כזו או שתיים ואין כמעט חסידות שלא יכולה למלא כזו קפסולה רק ממחוסרי הדיור הנוכחיים כך שאין לי ספק שנראה כאן עשרות (לפחות) של קריות חסידיות וגם ליטאיות וספרדיות, מעתה לא צריך להיות הגרש"ב סורוצקין כדי להקים שכונה ייחודית לבוגרי הישיבה, כל ישיבה ממוצעת תוכל לעשות כן.

חידושים נוספים: גובה הבניינים עד חמש קומות – זה לוקסוס שכבר לא קיים היום בשום מקום, בבית שמש למשל תקנת העיר מדברת על 9 קומות והקבלנים מצליחים להוסיף עוד אחת בטריקים, כאן אין דבר כזה בניין יותר מחמש קומות.

סוכות – כל מרפסות הסוכה תקבלנה הצללה נפתחת ואחידה, מהיום כל בניין ייראה כמו בית מלון מעוצב שתוכנן באחידות, ובכלל מרפסות סוכה מרווחות הן חלק מהסטנדרט כאן.

גודל הדירות – המתכננים למדו היטיב את נושא הטאבו משותף והיח"ד להשכרה וכו' שקיימים בכל שכונה חרדית והחליטו שאם אינך יכול להילחם בתופעה הזו – תכשיר אותה! וכך הגענו לתכנית שאומרת מלכתחילה לגבי חלק גדול מהדירות שבבוא היום תוכלנה לייצר יחידה נוספת והפעם זה רשמי.

כך גם עניין הרחבת הדירות – תופעה ייחודית לציבור החרדי בדרך כלל – התכנית מחייבת מראש לחשוב איך יורחב הבניין אך מטילה גם תנאים והגבלות, כגון חובה שכל שורת הדירות יורחבו בו זמנית.

כל התכנון הזה לא נולד בבינה מלאכותית אלא מונחים בה עמל ויגיעה של צוותות שלימים שחלקם מוכרים לי אישית, זה גם הרצון החזק של ר' נתן אלנתן ושל עוד אנשים שדואגים לנו, ומעל הכל זה האיש הנכון שהוכנס למקום הנכון – יו"ר הוועדה המיוחדת עו"ד שילה רצאבי, אמנם הוא לא חרד אך מוטב כך שכן הוא אינו מחוייב לאף עסקן או יזם אלא רק שיהיה טוב לכוווווולם.

אז אם כל כך טוב מדוע כל כך רע?

כלומר, מדוע יש לעיר הנפלאה הזו יחסי ציבור נוראיים כל כך? למה כולם מזלזלים בה?

ראשית, לעומת כל המקומות האחרים שאנ"שים קנו קרקעות ומשווקים לציבור ברווחים של מאות אחוזים כאן אף אחד לא מרוויח מהפרוייקט הזה, כלומר אף אחד מלבד הציבור.

ושנית, מי שמדבר בדרך כלל לא מכיר, או שאינו מכיר תכניות אחרות על מגרעותיהן (בהר יונה למשל נרשמו 1200 איש לדירות שיראו רק עוד חמש שנים) או שאינו מכיר את כסיף או שאינו מבין בתחום כלל.

שלישית, הציבור החרדי אכן ראוי לקבל יותר מאשר עיר במיקום שאיש לא רוצה לגור שם, אך מה לעשות אנחנו מכירים את המצב ועד כמה אוהבים אותנו בכל מקום שאנו מגיעים, ואפילו במקומות שכן מקבלים אותנו בזרועות פתוחות כי אין להם ברירה כדי להינצל מהערבים גם שם אוהבים אותנו בערבון מוגבל, רק השבוע ראיתי במו עיני את החורבן שהמיטה עיריית לוד על ביכנ"ס באחיסמך – סוג של הכרת הטוב לקהילה שהצילה את האחוזון הדמוגרפי.

והתחינה שלי: אל תקשיבו למוציאי דיבת הארץ, אל תאמינו למי שמספר שאיש לא ילך לשם, במו עצמי שוחחתי עם ראשי חסידויות רבות ועסקני אמת, כולם כולם הצהירו כי אם המחירים יהיו זולים (אם לא – לא עשינו כלום וחייבים לחשוב איך עושים זאת) הם יגיעו לשם בהמוניהם.

בקיצור: טובה הארץ, כולה, מאוד מאוד.
כבר תקופה שאני רוצה ללכת לבקר במעלה עמוס.
המקום קרוב יחסית לירושלים (40 דקות בוויז) - בהשוואה לבית שמש לדוגמה, זה מרחק לגיטימי לחלוטין.
מה שהטריד אותי בנושא זה הנסיעה דרך כבישי יו"ש שחלקם עוברים ממש סמוך לכפרים ערבים וכולם משמשים גם את תושבי הרשות הפלסטינית.
זה לא משהו שחרדי מן היישוב רגיל לעשות וזה קצת מעלה חשש.

בשיחה עם תושב המקום (מבין מכרי) - טען האיש שזה משהו שמתרגלים אליו והוא לא מוטרד כלל מהנושא הזה.

במבט מלמעלה ובמחקר קצר ניתן לסכם את הנושא בכמה נקודות:
יתרונות במעלה עמוס:
1. קרבה לירושלים.
2. דיור זול בהשוואה לירושלים / בית שמש (ועוד ידובר..).
3. מקום שקט ופסטורלי (האמנם?).

חסרונות במעלה עמוס:
1. נסיעה דרך כבישים מפוקפקים וסכנת חיים ל"ע.
2. תחבורה ציבורית ירודה מאוד.
3. מחסור בתשתיות כמו סופר נורמלי, קופות חולים, בתי מרקחת, חנויות וכדו'.
4. באופן כללי זה נראה מקום שלא מתפתח (בלשון המעטה.. ועוד יורחב בהמשך בע"ה), יישוב שנוסד לפני למעלה מ-50 שנה ועדיין אין בו בית מרקחת או סופרמרקט ראוי לשמו - זה אומר דרשני.
5. הסכנה הביטחונית שבמגורים בהתנחלות. רק לפני שנה אחד מתושבי המקום כמעט ונסקל למוות בכביש הכניסה ליישוב כשחבורה של פורעים מכפר קיסאן הסמוך ניסו לבצע בו לינץ'.

---

לאחר פרק זמן ארוך שבו לא עלתה בידי לבקר ביישוב, נסעתי לשם אתמול ברגשות מעורבים.
מצד אחד לא היתה בי ציפיה גדולה מהמקום, אך מצד שני כמה מתושבי האזור ממכרי מדבררים את המקום ומשבחים אותו ביותר.

חשבתי לשתף פה את רשמי מהסיור שעשיתי בעיר על מנת להחכים גם אחרים שחושבים על הכיוון הזה כמקום להשתקע ולגור בו.

ברשותכם אתן סקירה קצרה על היישוב למי שלא מכיר ולאחר מכן אצרף גם עדות אמת ממה שראיתי (ואולי גם כמה תמונות שצילמתי, בבחינת טוב מראה עינים..).

---

על דרך חתחתים מתפתלת בין גבעות החול והטרשים של מזרח הרי יהודה נצבת ההתנחלות החרדית מעלה עמוס.

שמו של היישוב הקטן שהוקם בראשית שנות ה-80 (ונקרא על שם הנביא עמוס שפעל באזור) עולה מפעם לפעם בקונוטציות של בעיות משבר הדיור למגזר החרדי ואף לא אחת מוצע כפיתרון אפשרי למחירי הדיור המאמירים בארץ הקודש.

מזה זמן שגמלה בי ההחלטה לבקר בהתנחלות החרדית הראשונה, אך עברו אי אלו חודשים לפני שהצלחתי להתפנות לנושא ולהקדיש זמן לסיור של ממש בשטח היישוב.

למרות היתרון הראשי של מעלה המוס - קרבתה לירושלים - אי אפשר להתעלם מהעובדה שהמקום אינו נגיש במיוחד.
מבחינת תחבורה ציבורית - קו 365 נוסע מירושלים ליישוב בתדירות של פעם בין שעתיים לשלוש (בסה"כ 10 נסיעות ביום) ובדרך עובר גם ביישובים הסמוכים במזרח גוש עציון (מגדל עוז, אפרת, אלעזר וכו) - תדירות דלה מאוד בהשוואה למקובל בריכוזים החרדים.

נסיעה ברכב למעלה עמוס מוערכת במשהו כמו 40 - 45 דקות (עפ"י הוייז) - זמן סביר לחלוטין (בהשוואה לבית שמש לדוגמה),
*אבל!* בשונה מנסיעה רגילה בכביש 1, המסלול "הבטוח" למעלה עמוס עובר דרך רשת של כבישים מתפתלים בין כפרים ערביים עויינים כאשר חלק גדול משכניך לנסיעה הם תושבי הכפרים הנ"ל ולמעשה רוב לוחיות הרישוי שראיתי סביבי במהלך הנסיעה היו של הרשות הפלסטינית.
זוהי חוויה מטלטלת למי שלא רגיל בה, לנסות ולהתשלב בנתיב כאשר כל היושבים ברכבים שסביבך בחזקת מרצחים ומחבלים - סיטואציה לא נעימה בכלל.

במה דברים אמורים, בנסיעה בשעות היום, קל וחומר בשעות הלילה.
מה קורה אם יש תקלה או פנצ'ר ברכב ואתה נאלץ לעצור בצד הדרך במקום כזה?
זו אינה סיטואציה שמתאימה לכל אחד ויש לשקול היטב את הנושא.

ליישוב ניתן להגיע דרך כביש 60 ואז לפנות שמאלה לכביש 3157, לאחר מכן לעלות על כביש 356 ולעבור לכביש הכניסה של מעלה עמוס - 3698.

אפשרות נוספת ופחות מומלצת היא לנסוע דרך ההתנחלויות תקוע, הנוקדים, ההרודיון וכו' - מה שהגדיר לי אחד מתושבי האזור כ-"חוויה פחות נעימה..".

---

רשמים מסיור ביישוב:
ליישוב הגעתי בסביבות השעה 13:30 בצהריים,
בכניסה ליישוב קיבל את פני שלט חלוד "כאן תוקם מעלה עמוס..", מכיוון שהיישוב נוסד בימים בהם מנחם בגין במנוח כיהן כראש ממשלת ישראל יש להניח שהשלט המתקלף עומד שם למעלה מ-50 שנה, מה שמלמד קצת על האופי המנומנם של המקום ושל תושביו.

היישוב כולו קטן מאוד, כיכר וחצי עם כמה רחובות ללא מוצא.
את הרחובות ניתן לחלק:
האזור הוותיק שמורכב משילוב של מבני אבן עגומים ומתפוררים (אצרף פה תמונות בהמשך בעז"ה) ואזור נוסף של בניה חדשה יותר שבעיקרה כוללת בתים דו משפחתיים.
ניתנת האמת להיאמר - המראה הכללי של ההתנחלות לא עושה רושם של מקום מתוחזק.
גני שעשועים בסוף הקיץ ללא קירוי או ברזנט מלמדים שעריית המקום לא השקיעה בכיוון הזה (ובמה כן?).

תופעה נוספת אליה נחשפתי היא הימצאם של בתי רפאים נטושים לצד בתים בהם מתגוררות משפחות עם ילדים, מראה לא נעים בעליל שמשרה על היישוב הקטן אווירת תוגה וייאוש.

אי אפשר להתעלם מהנוף הבראשיתי והרוגע מסביב.
לעמוד מול הרי יהודה במלוא תפארתם ולנשום את ריחה של אדמת ארץ ישראל זו חוויה משכרת שיש בה כדי לרפא לבבות נדכאים ולהשקיט נפשות יגעות.
אבל אחרי כמה דקות בדממה וברוח - אי אפשר להתעלם מהרגשת אי הנוחות שעולה בך מהשקט הכבד בין ההרים המבודדים.
כשבוחנים את הנוף בעין מדוקדקת ניתן לפתע גם להבחין בצריחי המסגדים מהכפרים שבסביבה או לראות ענני אבק שמעלים טרקטרונים בין גבעות החול שבאופק.
כמו כן הנוף ביישוב וגם בכבישים סביב משופע במגרשי קברות של שלדי רכבים בעלי לוחיות רישוי לבנות וירוקות - מראה מחלחל כשלעצמו.

נוכחות צבאית הדוקה סובבת את האזור, ניתן לראות גם חרדים מאנ"ש נושאים כלי נשק ארוכים ברחובות היישוב, מראה חריג ללא ספק שמוסיף ומעלה סימני שאלה רבים על מצב הביטחון האישי והשקט המדומה בסביבה.

שאלה ששאלתי את עצמי היא: היכן תושבי האזור עושים קניות לשבת?
איפה קופות החולים? איפה בתי המרקחת? איפה קונים כיפה וציצית?
בכפר קיסאן?
בכפר תוקוע?

בשונה מהאזור המערבי של גוש עציון שבו יש מרכזי קניות וחנויות רבות - נראה שחלק זה של הרי יהודה לא מפותח דיו וגם לא נראה שמישהו מתכוון לשנות זאת.

לגבי מחירי הדיור - יש להניח ששכירות במקום שכזה תהיה זולה משמעותית משכירות באזור ירושלים או בית שמש.
דא עקא - קשה לתת תשובה לשאלה הזאת מכיוון שברגע כתיבת האשכול אין ולו נכס אחד מפורסם להשכרה באתר יד2 במעלה עמוס (לא להתבלבל היישוב הסמוך "איבי הנחל" אשר הוא סיפור בפני עצמו וראוי לאשכול משלו).
כנ"ל לגבי קניית בית - באתר יד2 מפורסם רק נכס אחד למכירה אך ללא ציון מחיר.

---

לסיכום,
במעט השקעה ורצון טוב ניתן היה לפתח באזור מעלה עמוס קהילה חרדית איתנה או אולי אפילו רצף של יישובים שהיו יכולים להקנות ביטחון אישי וכלכלי לאזור כולו ואף להוות פיתרון של ממש עבור זוגות צעירים רבים.
בממשלה שבה במשרד השיכון יושב שר חרדי ניתן היה לצפות לקצת יותר השקעה בכיוון הזה.
ניתן לקחת לדוגמה את העבודה של סמוטריץ להוספה והרחבה של התנחלויות דתיות ביו"ש, שיפור והרחבת הכבישים וכו' וכו',
ועוד חזון למועד.

אם יש פה מתושבי מעלה עמוס בפורום - אני חושב שכולנו נשמח לשמוע מכם עוד לגבי מוסדות לימוד וסגנון האוכלוסיה ביישוב.


___

מפה הגעה ליישוב:
1758884520231.png

מבנה נטוש במעלה עמוס - מראה אופייני לרחובות היישוב..
1758884530899.png


עמדת שמירה צהלית עזובה בשטח היישוב:
1758884544390.png


נוף לכיוון צפון (כפר קיסאן):
1758884556568.png


מראה הנוף לכיוון מערב:
1758884569867.png

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה