יחי''ד 25 מ''ר עובר?

[למעש'ה]

אם זה קרוב לרחוב הראשי
ולא באחד הסימטאות הפנימיות
אני מאמינה שיהיה לזה יותר ביקוש.
לקליניקה ,משרד ,קוסמטיקה ,וכו...

ואיך אני יכול לבדוק לפני זה
אני לא רוצה להשקיע סתם

 

[שאולניק]

אני לא מבין יש לך שטח לבניה של 25 מ"ר?
או שאחרי הבניה שה יהיה 25?
זה מאוד משנה..

 

[Special]

ואיך אני יכול לבדוק לפני זה
אני לא רוצה להשקיע סתם

זה אין לי מושג...
נראה לי שיש אנשי נדל''ן שמתעסקים עם זה..

 

[למעש'ה]

אני משכירה יחידה כ25 מטר + מרפסת
והזוגות ממש נהנו שם
(אפילו שלחו לנו אחרים אחרי שעזבו עם המלצה שכדאי להם )
אתם יכולים לזרוק עגבניות בכיף
לא חייבתי אף אחד לשכור את היחידה
ולא חייבתי להשאר מעבר לחצי שנה
ועובדה שכולם נשארו שנה וחצי

יש אפשרות לראות את התוכנית?

 

[styehoshua]

אני משכירה יחידה כ25 מטר + מרפסת
והזוגות ממש נהנו שם
(אפילו שלחו לנו אחרים אחרי שעזבו עם המלצה שכדאי להם )
אתם יכולים לזרוק עגבניות בכיף
לא חייבתי אף אחד לשכור את היחידה
ולא חייבתי להשאר מעבר לחצי שנה
ועובדה שכולם נשארו שנה וחצי

קומה?

 

[שאולניק]

אני משכירה יחידה כ25 מטר + מרפסת
והזוגות ממש נהנו שם
(אפילו שלחו לנו אחרים אחרי שעזבו עם המלצה שכדאי להם )
אתם יכולים לזרוק עגבניות בכיף
לא חייבתי אף אחד לשכור את היחידה
ולא חייבתי להשאר מעבר לחצי שנה
ועובדה שכולם נשארו שנה וחצי

זה מאוד מאוד נדיר!

 

[טאלי]

אנחנו גרנו ביחידת 25 מ"ר ..אם היא בנויה נכון זה בסדר ..
אצלנו לא היה מקום לספה ..אבל זה עוד היה גג ככה שהיה מקום אם לא בבית אז בחוץ ..
וכמובן שתצטרך גם לתמחר בהתאם ..
ולקחת בחשבון שזה רק לזו"צ ...ז"א שיעזבו לך בערך כל שנה כשהמשפחה מתרחבת..

 

[C]

כנראה שגם תלוי איפה בבני ברק
אמנם אני לא גרה בבני ברק אבל יש לי שם משפחה קרובה
האחד גר ביחידה 40 מ"ר, לא מרוהט, סלון ומטבח ביחד בגודל יפה מאוד, חדר שינה וחדרון בגודל 2מטר על 2 מטר, משלם 4500 ש"ח.
השני ביחידה 35 מ"ר, מרוהט, סלון ומטבח ביחד הרבה יותר קטן מהנ"ל, חדרון נוסף כנ"ל, משלם 4000 ש"ח.
בשניהם יש חלונות רגילים, זה כן בבני ברק אין חניונים ודירות מתחת לפני הקרקע

מוזר מאוד. מכירה מקרוב 4 יחידות ודירות שכורות באזורים המבוקשים של בני ברק, והמחירים נמוכים בכ1000 ש"ח מהמחירים שכתבת:
1. דירת שלושה חדרים יפה חדשה מקבלן, לא מרוהטת, קומה שניה עם מעלית: 4,300.
2. דירת שלושה חדרים ישנה יותר (הבנין נבנה לפני כ20 שנה) 57 מ"ר בארנונה, לא מרוהטת, קומה שניה עם מעלית: 4,000.
3. יח"ד של סלון ומטבח נפרד, חדר שינה יפה + חדר קטן (2.2*2.5) סה"כ 40 מ"ר בנוי + מרפסת גדולה , מרוהט חלקית (חדר שינה ומטבח ללא סלון) קומה חמישית עם מעלית: 3,500.
4. יח"ד של סלון ומטבח מחובר בגודל יפה, חדר שינה גדול, 37 מ"ר, קומה שלישית ללא מעלית: 3,200.

 

[שאולניק]

מוזר מאוד. מכירה מקרוב 4 יחידות ודירות שכורות באזורים המבוקשים של בני ברק, והמחירים נמוכים בכ1000 ש"ח מהמחירים שכתבת:
1. דירת שלושה חדרים יפה חדשה מקבלן, לא מרוהטת, קומה שניה עם מעלית: 4,300.
2. דירת שלושה חדרים ישנה יותר (הבנין נבנה לפני כ20 שנה) 57 מ"ר בארנונה, לא מרוהטת, קומה שניה עם מעלית: 4,000.
3. יח"ד של סלון ומטבח נפרד, חדר שינה יפה + חדר קטן (2.2*2.5) סה"כ 40 מ"ר בנוי + מרפסת גדולה , מרוהט חלקית (חדר שינה ומטבח ללא סלון) קומה חמישית עם מעלית: 3,500.
4. יח"ד של סלון ומטבח מחובר בגודל יפה, חדר שינה גדול, 37 מ"ר, קומה שלישית ללא מעלית: 3,200.

לגבי מחירים תמיד אפשר למצוא בכל איזור בפרט בסדר גודל של עיר
את כל המחירים גם בהבדלים כאלו שציינת {מנסיון בחיפוש דירות }

 

[ציפופו 1]

הבנתי שלזוגות יש ביקוש
אבל היות וזה נראה כאילו שאצא כאן עם דם על הידיים....
שאלתי-למשרד או משהו קבוע יש גם ביקוש?

בבניין שלנו (גם מרכז ירושלים) יש כמה יחידות קטנות (ממש קטנות, 18 מ"ר), חלקן משמשות למגורים של אנשים בודדים (לא זוגות) וחלקן למשרדים, כולם מאוכלסים כל הזמן. לנו אישית יש שם יחידונת שגר בה אדם בודד כבר קרוב ל 20 שנה ולא חושב לצאת לפני 120....
המשרדים גם קיימים שם כבר שנים וטוב להם.
יש לי לברה בשכונה שיש לה יחידה לשבתות וחגים, בחגים היא בתפוסה מלאה, ובשבתות בעיקר בתקופות של שמחות.
יותר קל זה השכרה לטווח ארוך במקום להתמודד עם השכרה לתקופות קצרות, מה שדורש מצעים ומגבות ותחזוק שוטף.

 

[למעש'ה]

בבניין שלנו (גם מרכז ירושלים) יש כמה יחידות קטנות (ממש קטנות, 18 מ"ר), חלקן משמשות למגורים של אנשים בודדים (לא זוגות) וחלקן למשרדים, כולם מאוכלסים כל הזמן. לנו אישית יש שם יחידונת שגר בה אדם בודד כבר קרוב ל 20 שנה ולא חושב לצאת לפני 120....
המשרדים גם קיימים שם כבר שנים וטוב להם.
יש לי לברה בשכונה שיש לה יחידה לשבתות וחגים, בחגים היא בתפוסה מלאה, ובשבתות בעיקר בתקופות של שמחות.
יותר קל זה השכרה לטווח ארוך במקום להתמודד עם השכרה לתקופות קצרות, מה שדורש מצעים ומגבות ותחזוק שוטף.

אבל אני מתאר לעצמי שליחיד ממוצע השכירות היא איזה 1200-1800 ש''ח

 

[אסתר 567]

אשמח להעזר בנסיונכם - מה עדיף יחידה בקומה רביעית ללא מרפסת או קומה חמישית עם ? (אין מעלית)

קומה 5 עם מרפסת!. שווה עוד קומה. בדוק ומנוסה
(כמובן מרפסת עם נוף-אויר...)

 

[ציפופו 1]

אבל אני מתאר לעצמי שליחיד ממצוצע השיכות היא איזה 1200-1800 ש''ח

אנחנו מקבלים 1800 ₪, אבל היחידה בלי מרפסת ועם חלון לא לגמרי החוצה אלא לחצר המקורה של הבניין. בתנאים אחרים השכירות יותר גבוהה

 

[קול תורה]

סליחה אבל אני לא מבינה מי נותן לילדים שלו לגור בכזה מקום

ההורים שלי למשל

לא הבנתי על מה הדיון, מי שרוצה לשכור שישאל את השוכרים ומי שרוצה להשקיע שישאל את המתווכים...
אני גר ביחידה ב ב"ב 25 מ' משלם 2500 נראה לי הכי הגיוני לשים נתונים על השולחן והרואה יראה וישפוט

מה שכן צריך לשים לב, שיתכן שבפיצול לכמה יחידות קטנות התשואה גדלה, אך השוכרים מתחלפים בקצב מהיר יותר
ולפעמים נשארים תקופות בלי שוכר ואז זה כבר לא משתלם

 

[שימחי]

אנחנו גרנו ביחידה בירושלים מינוס 3 22 מטר והיה נחמד
היא יחסית היתה מעוצבת יפה

 

[למעש'ה]

אנחנו גרנו ביחידה בירושלים מינוס 3 22 מטר והיה נחמד
היא יחסית היתה מעוצבת יפה

כמה שילמתם?

 

[שימחי]

כמה שילמתם?

2500

 

[יהלומים]

2500

גרושים
באיזה אזור?

 

[אברימי אלינגר]

אבל יש כמה דברים שצריך לשים לב בדירות הקטנות, כדוגמה שלפעמים אין קליטה וזה נורא, או ששומעים כול מילה בחוץ אנשים לא יודעים שמעוממים כול מילה ויש להם המון פדיחות והם אפילו לא יועדים מזה ולא צריך לפרט, וגם יש היום שיש כמה יחדות ויש להם דברים משותפים וזה אסון כגון מכונת כביסה או בוילר וכו' לדעתי עדיף יחידה לבד ולא עיר יחידות שאז יש כול מיני בעיות.

 

[שימחי]

גרושים
באיזה אזור?

בסורוצקין ירושלים
לא היו עוד דירות קרוב אלינו ולא שום דבר משותף