ייעוץ לגבי תמהיל משכנתא וריביות

[יעקב רווח]

כמה במלצ וכמה בקלצ? ולמה שנים כל מסלול (אולי הם יכולים לעמוד בהחזר גבוה יותר כי עברתי עוד שני בנקים וכל אחד מהם שראה את ההצעה אמר לי אל תנסה אצלינו בכלל)


@יעקב רווח איפה אני יכול למצוא את המדד הזה כי כל מי שהתייעצתי איתו אמר לי שזה סוג של קופסה שחורה שאין ממש אפשרות לדעת על כמה בדיוק עומד ויעמוד המדד הזה

תסתכל בתשואות אגח ממשלתי שקלי לא צמוד
ודרך אגב מדד זה מדד המחירים לצרכן
לא קשור לאגח

 

[בני המיבין]

תרשה לי לפקפק באמינות אלא אם כן זה לא מהשבוע וגם לא מאמצע שבוע שעבר (אם זה עכשיו בחתימות זה אומר יותר ממשהו...)
יש לי תיק מיחזור מה-8.6 עם ריבית 4.550 ו-4.620 (אג"ח + 0.50) וגם הוא לתקופות קצרות יותר
ויש תיק מהשבוע שאין לי שום סיכוי לרדת מ-4.8 (360 חודש אבל זה לא כל התמונה)
יש שינויים בזמנים ולא רק
תלוי מאד בבן אדם בתקופות ובעוד הרבה גורמים הצורה שאתה שופט אותו לא מקצועית
klopkk
ריביות סופר יפות אי אפשר עכשיו לקבל יותר טוב אם ניסיתם בכל הבנקים. בוודאות.

גם אני חושב שזה לא הגיוני
בכל אופן מה דעתך שיקרה בשבועות הקרובים נראה ירידה?!

 

[ציוץ לשבח]

שלום אני מעוניין לקחת משכנתא של 450 אלף
וקיבלתי תמהיל שבנוי מ:
זכאות - 85,000 בריבית 2.12 צמוד מדד (10 ש')
קלצ - 115,000 בריבית 4.62 (15 ש')
מלצ - 150,000 בריבית 4.63 (25 ש')
פריים - 100,000 בריבית p-0.85 (15 ש')
אציין שאשתי עובדת בנק ולכן היא מקבלת הטבה בריבית
השאלה היא אם מישהו יודע אם יש עוד מה להתמקח
והאם התמהיל נחשב בסדר או שיש משהו שכדאי לשנות
תודה רבה

פצצה! (ודאי ביחס להיום...)
אפשר לשאול באיזה בנק?

 

[בני המיבין]

ה

תסתכל בתשואות אגח ממשלתי שקלי לא צמוד
ודרך אגב מדד זה מדד המחירים לצרכן
לא קשור לאגח

היכן ניתן לבדוק את האג"ח?

 

[יעקב רווח]

ה

היכן ניתן לבדוק את האג"ח?

אתרים פיננסים
גלובס ביזפורטל וכדומה

 

[klopkk]

פצצה! (ודאי ביחס להיום...)
אפשר לשאול באיזה בנק?

בוודאי!!
פועלים

 

[תירוש]

רציתי לשאול קיבלתי הצעות למחזור חיצוני ולאחר השוואה ומיקוח עצמאי זו ההצעה מבנק הפועלים הכי טובה בנתיים :
1,190,000 ל 28 שנה
קלצ 4.94 (400,000)
מלצ 4.78 (790,000)

האם אוכל להשיג יותר טובה מזו ואיפה כדאי
ניסיתי את יהב ודיסקונט
תודה.

 

[klopkk]

רציתי לשאול קיבלתי הצעות למחזור חיצוני ולאחר השוואה ומיקוח עצמאי זו ההצעה מבנק הפועלים הכי טובה בנתיים :
1,190,000 ל 28 שנה
קלצ 4.94 (400,000)
מלצ 4.78 (790,000)

האם אוכל להשיג יותר טובה מזו ואיפה כדאי
ניסיתי את יהב ודיסקונט
תודה.

תנסה לאומי
ולדעתי (הלא מקצועית אבל זה מבירורים שעשיתי עם מבינים ממני) כן כדאי לשלב קצת פריים כי הצפי הוא שירד הפריים עם הזמן ואז תשאר עם ריבית ממש אטרקטיבית

 

[למה זה תשאל לשמי]

תנסה לאומי
ולדעתי (הלא מקצועית אבל זה מבירורים שעשיתי עם מבינים ממני) כן כדאי לשלב קצת פריים כי הצפי הוא שירד הפריים עם הזמן ואז תשאר עם ריבית ממש אטרקטיבית

אם כבר לאומי ופריים אז עדיף מק"מ

 

[058JJ]

אשמח לחוו"ד מהמומחים כאן
על אישור עקרוני למשכנתא כדלהלן, האם נקרא טוב או רק בינוני ומטה...

משכנתא 'לשיפוצים'.. ע"ס 600K, ל25 שנה
200K - קל"צ 4.92
400K - מל"צ (שנתיים) 4.99

כבר קיימת משכנתא פעילה שיתרת הסילוק שלה הוא 330K, אך עדיין יחס המימון-שיעבוד הוא נמוך, כמו"כ אין בעיה מבחי' הכנסות.

 

[למה זה תשאל לשמי]

אשמח לחוו"ד מהמומחים כאן
על אישור עקרוני למשכנתא כדלהלן, האם נקרא טוב או רק בינוני ומטה...

משכנתא 'לשיפוצים'.. ע"ס 600K, ל25 שנה
200K - קל"צ 4.92
400K - מל"צ (שנתיים) 4.99

כבר קיימת משכנתא פעילה שיתרת הסילוק שלה הוא 330K, אך עדיין יחס המימון-שיעבוד הוא נמוך, כמו"כ אין בעיה מבחי' הכנסות.

מצוין

 

[מוניטין]

אשמח לחוו"ד מהמומחים כאן
על אישור עקרוני למשכנתא כדלהלן, האם נקרא טוב או רק בינוני ומטה...

משכנתא 'לשיפוצים'.. ע"ס 600K, ל25 שנה
200K - קל"צ 4.92
400K - מל"צ (שנתיים) 4.99

אם זה דרגה שניה במזרחי. אז זה ממש יפה

 

[058JJ]

אם זה דרגה שניה במזרחי. אז זה ממש יפה

זה במזרחי,
אך גם החלק הראשון במזרחי.
עדיין?

 

[מוניטין]

זה במזרחי,
אך גם החלק הראשון במזרחי.
עדיין?

עדיין יפה מאד, בטח.

 

[hhhaaa]

נשמע ממש טוב
הלכת עם יועץ ?או לבד?

רציתי לשאול קיבלתי הצעות למחזור חיצוני ולאחר השוואה ומיקוח עצמאי זו ההצעה מבנק הפועלים הכי טובה בנתיים :
1,190,000 ל 28 שנה
קלצ 4.94 (400,000)
מלצ 4.78 (790,000)

האם אוכל להשיג יותר טובה מזו ואיפה כדאי
ניסיתי את יהב ודיסקונט
תודה.

 

[יש כיוון משכנתאות]

בוקר טוב,
עדיף לראות את האישור העקרוני,
ברעיון ניתן לקבל ריביות יותר טובות, בעיקר בקל"צ
אבל שוב, זה גם תלוי אחוז המימון של הדירה וכמובן בתנאים האשראיים שלכם וכן בהכנסות.

אשמח לתת לכם שירות וליווי 055-6778977